设备设施维修保养管理培训(最终).ppt

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1、设备设施维修保养管理培训目录维修保养的等级划分一维修保养的责任划分三设备保养的质量控制四设备维修的成本控制六维修保养管理水平的提升七维修保养的计划制定二设备维修的质量控制五维修保养的等级划分一日常保养一级保养二级保养1.1、维修保养的等级分类一、维修保养的等级划分4日常维修中修工程大修工程定期卫生清理、润滑、设备安全附件检查不常使用的机械进行测试、常用机电设备地脚螺栓紧固发现小故障及时维修设备运行状态巡查、参数记录1.2日常保养日常保养是指经常性的保养工作，可在日常巡查时进行，由操作人员用较短时间完成的设备保养方式。一、维修保养的等级划分一、维修保养的等级划分6日常

2、保养供配电设备房卫生、安全附件、运行状态、运行参数、功能检测给排水设备房卫生、安全附件、水泵运行状态、运行参数、漏油、杂音、功能检测、螺栓紧固、管道压力、渗漏水检查、给排水管道检查智能化安全附件、运行状态、故障记录、功能检测消防安全附件、运行状态、故障记录、报警功能检测、管道压力、渗漏水检查暖通空调设备房卫生、安全附件、设备运行状态、运行参数、漏油、杂音、功能检测、螺栓紧固、管道压力、燃气压力、渗漏水检查、设备报警记录检查园区公共设施安全附件、使用功能检查、设施完好检查、房屋主体门窗、栏杆、墙面、地面外观及功能检查电子设备内部除尘、接线端子紧固、功能检查、电机绝缘测

3、试等管道、风道、机电设备局部除锈防腐刷漆、阀门渗漏处理、仪表、电路检查公共设施刷漆、墙面天花、外墙饰面维护1.3一级保养一级保养主要指对设施设备进行检查、检测，根据实际需要局部解体，进行清洗、调整、更换，公共设施刷漆保养。一、维修保养的等级划分一、维修保养的等级划分8一级保养供配电设备内部除尘、防锈刷漆、零部件更换、开关测试、绝缘检查、接线端子紧固、高压绝缘工具检测给排水浮球阀润滑、管道防锈刷漆、控制柜除尘、接线端子紧固除氧化、电机绝缘检查智能化设备内部除尘、机械设备润滑、监控室线路检查、数据备份消防管道防锈刷漆、控制柜除尘、接线端子紧固除氧化、电机绝缘检查、消防系

4、统联动测试暖通空调管道换水、管道防锈刷漆、控制柜除尘、接线端子紧固除氧化、电机绝缘检查园区公共设施座椅、垃圾桶、木栈道刷漆、围墙检查、康体设施刷漆保养房屋本体墙面天花、外墙饰面破损检查电机抽芯检查，清理、轴承上油，密封检查，更换或修复磨损件电气设备全面清扫，母线、端子压接面除氧化，触点检查打磨，电器参数整定，耐压测试等房屋本体板、柱、梁、地基检测水箱清洗保养，各种主要阀门拆洗，水泵拆解检测加油，管道系统清洗等1.4二级保养主要指机械、电气设备进行计划性的全面清洗、调整，部分解体检查和局部更换易损件，噪声、震动、泄露检测等。一、维修保养的等级划分一、维修保养的等级划分

5、10二级保养供配电设备全面清扫、母线端子压接面除氧化，触点检查打磨，耐压绝缘测试、接地测试给排水水箱清洗、主要阀门拆解清洗、水泵拆解检查加油、电机拆解检查加油、管道系统清洗、化粪池清掏、污水管道冲刷智能化备用电源检测、防雷接地测试、线路全面检测、监控室设备全面除尘消防备用电源检测、主机防雷接地测试、主机线路检测、主要阀门拆解清洗、电机水泵润滑加油暖通空调主要阀门拆解清洗、水泵拆解检查加油、电机拆解检查加油、管道系统清洗、锅炉内部清洗、承压锅炉检测、空调主机换油保养房屋本体板、柱、梁、地基检测一、维修保养的等级划分11日常维修：是指设备巡检及保养过程中发现的容易处理的

6、小故障，可由维修技工单独或配合，在不影响设备运行情况下完成的维修。中修：是项目维修的主要工作，它是根据设备的故障情况，对存在故障的部件行进针对性的维修。中修时，一般要进行部分拆卸、检查、更换或复修失效零的件，对必要部件进行局部维修调整，而恢复所修部分的精度和功能。中修具有安排灵活，针对性强，停机时间短，维修费用低，能及时配合使用需要，避免过剩维修等特点。对于大型设备，水泵，发电机等关键设备，可根据日常检测、监查中发现的问题，利用夜间或业主较少使用的时间安排中修，从而保证业主生活不受影响。大修：是一种彻底恢复性修理。其目的是通过这一修理后，彻底恢复设备技术性能，保证其

7、工作能力，延长使用寿命。设备的大修是工作量最大的维修计划。大修时，对设备的全部或大部分部件解体，修复基准件；更换或修复全部不合格的零件；修复和调整设备的电气件及液气系统；修复设备的附件以及翻新外观等；达到全面消除大修前存在的缺陷，恢复设备的设计功能和精度。1.5日常维修、中修、大修维修保养计划的制定二设施设备健康良好运行、延长设备生命周期有效提高设备运行效率、节能降耗创建设施设备管理标杆实现可视化管理提高业主满意度2.1、明确设备设施维修保养目标二、维修保养计划的制定以保养为主维修为辅，坚持保养大于维修的原则，勤小修免大修保障设备全生命周期内健康运行。根据设备实