样板房建议模块.ppt

《样板房建议模块.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、项目策略回顾市场案例借鉴样板房设计建议项目整体定位大学城核心100万方国际都市新城「原味台北生活圈」西永最具投资价值的第一商业核心项目主策略「重商主义」109万方的开发体量33万方商业+76万方住宅（含10%商业指标）KSF定位解法以33万方商业的价值提早呈现，提升住宅的整体价值商业住宅大齿轮带动小齿轮启动期客群定位启动期核心客群为看重区域及项目增值潜力的投资客购房目的：看重区域及项目增值潜力的投资人群区別于传统投资，会重点参考居住生活形態作为依据项目启动期客群：投资客客户细分：1、重庆本地投资客2、台湾投资客（重庆、内地其他

2、区域、台湾）3、外地投资客（江浙、广东、山西）备注：鉴于项目规模开发的持续运作，目标客群将在不同阶段呈现动态调整，本次重点针对首期入市产品面对的客群锁定启动期核心卖点板块内最具投资价值的项目核心卖点重要卖点附加卖点泛产品力最符合台湾产业人群生活方式的产品（会所、泛会所、亮点户型、景观、外立面、服务及权益）西永板块价值交通（轻轨）紧凑多功能户型西永特定客层启动期性价比国际双语幼儿园云计算智能社区科技升级社区学区文化台企背景最具投资价值西永核心商圈西永第一台北步行街33万方台北大商家：美丽信酒店、德安百货等项目营销战略项目启动期发

3、动精彩侧翼战，在取得版块内领导地位后，坚守防御战进攻战原则1、领导者位置的强势是最重要的考量因素2、从领导者强势中的弱点出击3、尽可能的收缩备战防御战（第1名）进攻战（第2、3名）游击战（其他）侧翼战（第4、5名）游击战原则1、找到一块小得足以守得住的阵地2、无论多成功，绝不能像领导者那样行动3、随时准备撤退项目营销战术侧翼战后期抢先占位关联营销为领导者重新定位巩固优势抢先占住亮点台北商业的位置愿景营销关联台北的商家关联西永的台湾产业买西永房地产就要买最中心的商业地段的物业买西永房地产就要买最符合台湾产业人群的物业强调自己是领

4、导者不断升级，巩固优势侧翼战防御战策略回顾小结项目策略要点重商主义摩登气息差异化投资价值主卖点投资主客群首期营销侧翼战投资价值感样板房设计策略项目策略回顾市场案例借鉴样板房设计建议台北市场样板房借鉴本地市场样板房表现样板房设计原则建议台北市场样板房借鉴本地市场样板房表现样板房设计原则建议各区域市场板块市场板块典型竞争项目小结本地市场表现重庆各区域洋房项目的样板房均以欧式风格、实地表现为主各区域洋房项目样板房概况区域项目名称样板房表现样板房风格江北区保利江上明珠实地欧式沙坪坝区龙湖U城实地欧式沙坪坝区峻峰香格里拉实地欧式南岸区中

5、铁山水一舍实地中式九龙坡区阳光小镇实地欧式渝北区龙湖源著实地欧式台北市场样板房借鉴本地市场样板房表现样板房设计原则建议各区域市场板块市场板块典型竞争项目小结板块市场表现大学城板块洋房项目样板房以欧式风格、实地表现为主，高层项目样板房以现代风格、异地表现为主项目名称样板房类型样板房表现样板房风格面积区间价格备注富力城高层异地现代47-87㎡7300元/㎡/北麓国际城高层异地中式54-69㎡6600元/㎡/龙湖U城高层异地现代38㎡8000元/㎡/康田漫城高层异地现代52-96㎡6800元/㎡/协信城立方高层异地新古典、现代51-

6、98㎡/未开盘大学城高层项目样板房概况项目名称样板房类型样板房表现样板房风格面积区间均价备注龙湖U城洋房实地欧式92-139㎡平层：7000元/㎡跃层：10000元/㎡/龙湖花千树洋房实地欧式/待定售罄金科廊桥水乡暂未开放//120-180㎡待定暂未推出大学城洋房项目样板房概况台北市场样板房借鉴本地市场样板房表现样板房设计原则建议各区域市场板块市场板块典型竞争项目小结板块竞争项目分布北麓国际城协信城立方康田漫城东方剑桥金科廊桥水乡龙湖u城富力城龙湖东桥郡本案龙湖U城强调景观与产品的功能性，注重氛围营造和地下室采光龙湖源著强调景

7、观性，室内绿植等物品的细节处理周全协信城立方超大休憩广场，精致泛大堂，采用5HC都市原创精装体系，突出产品设计的人性化细节北麓国际城选择横厅表演，突显大采光面、舒适性台北市场样板房借鉴本地市场样板房表现样板房设计原则建议各区域市场板块市场板块典型竞争项目小结本地市场表现小结洋房：市场洋房样板房多以实地为主，装修风格欧式占绝大多数；细节方面多注重绿化、景观、产品的细节、功能性高层：市场高层样板房多以异地为主、装修风格以现代为主；多注重产品的人性化细节及功能演绎台北市场样板房借鉴本地市场样板房表现样板房设计原则建议台北市场样板房借

8、鉴本地市场样板房表现样板房设计原则建议市场表现借鉴点小结台北市场表现台北豪宅样板房多以现代风格为主序号项目名称样板房类型样板房风格1吾悠高层现代2天观高层现代3宝徕高层现代台北豪宅样板房概况台北市场样板房借鉴本地市场样板房表现样板房设计原则建议市场表现借鉴点小结现代风格现代装