房地产经济探究及发展趋势研究.doc

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1、房地产经济探究及发展趋势研究【摘要】房地产在我国经济发展中所占的比重相当大，对于我国来讲，房地产经济的不断发展从各个方面推动了社会的进步，本文主要从房地产经济发展的意义研究出发，分析了当前我国房地产经济发展存在的问题及解决措施，最后分析了房地产经济未来的展望趋势。【关键词】房地产经济；研究；发展趋势；[abstract]therealestateinthecountry5seconomicdevelopmentintheproportionofthequitebig,toourcountryspeaking,realestatedevelopmentofeconomyin

2、allaspectsofthesocietytopromoteprogress,thisarticlemainlyfromtherealeconomicdevelopmentbasedonstudyofmeaning,analyzedthecurrentsituationofChina5srealestatetheexistingproblemsinthedevelopmentofeconomyandthemeasurestosolvethefinalanalysisrealestateeconomicfuturetrend・[keywords]realestateeco

3、nomics;Research;Developmenttendency;中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号：去的五年间得到了快速发展，国民财富得到了前所未有的快速积累，促进了我国社会经济健康发展，因而税收制度、金融服务等也得到进一步完善。加之伴随着经济的快速发展，也带动了我国房地产业飞速发展，房地产价格呈现飞速上涨的局面。那么今后房地产经济的发展趙势是怎样的呢？下面对其进行了简要的阐述和分析。2010年是我国“十一五”的最后一年我国各行各业在过房地产经济发展的意义（一）能够有效推动GDP增长这几年，我国受到金融危机的影响，很多实体经济都受到了较大程度的冲击，

4、而房地产行业作为我国经济发展中的顶梁柱，有效地推动了GDP增长。房地产作为国民经济的基础性、先导性的产业，它的发展与GDP的增长是高度相关的，在投资、需求方面都占较大比重。（二）减弱通货膨胀的影响房地产行业由于受到通货膨胀的影响，其自身的有形资产的重置成本显得相当高，成本的提升就让房价持续变化，不断上升，这一因素也是导致房产增值的最关键的因素，加之人们对房屋的需求不断增加，就给房产价格的增长创造了良好的契机。因此房地产的保值增值的作用，使得消费者在通货膨胀时期，会增加房产的购置需求用以抵消通胀带来的其他资产的缩水。（三）能够提升国民经济的增长对于我国房地产价格的不断提升，

5、房产的不断发展，都是我国的很多经济部门、行业为其提供原料，成为其坚实的后盾，例如，在建设过程中运用的各种大型器械设备、建筑材料等，这些都需要有特定的部门来提供。总之，房地产对提升我国其他行业的经济发展有着极其重要的作用。（四）能够刺激其他消费的增长对于我国的住房消费而言，从本质上讲具有较高的多样化与复杂性，住房的消费，势必会牵连到一个人衣食住行的消费，住房消费势必会带动其他消费的增长，例如，健身、娱乐、生活、学习等。房地产经济存在的不足与思考虽然,我国的房地产经济有了很大的发展,但是随着时间的累积，部门问题与不足也逐渐暴露出来，例如，中国的房地产业风险普通集中在商业银行中

6、，且我国大部分公民在购买房屋的过程中普遍采用按揭的支付方式，这种支付方式存在着一定的违约风险，加之房地产经济在发展的过程中的创新等都存在着一定的风险，商业银行在运营过程中存在的不足等也直接性的影响了我国房地产经济的发展。完善房地产经济市场体系房地产经济的发展与信贷、资本市场密切相关，除了这方面内容之外，还包括了具备为其提供融资服务的一、二级市场，以此来有效处理当前的住房贷款资金问题，除此之外,还应该创设一定的房地产评估、中介、保险等三个内容体系,倘若将这些经济市场体系完善,那么我国的房地产业就能够在更加良好的氛围下进一步得到发展。增强房产经济产品改革。当前,房产经济产品的

7、创新力度不足，很多都是过去的生产模式，未能够在生产环节上面进一步得到创新，也没有根据消费者的购买需求、购买欲望存在的差异，将整体市场进行细分，研制岀适合不同年龄、不同性格、不同家庭的产品，例如，将收入较高与收入较低的人群的产品区分开来,为收入较低人群提供相应的住房资金产品，并根据老年人无收入，行动不便等情况提供不同的产品服务，从各个方面出发,使我国房地产业的发展更加多样化，构建多样化的房地产经济产品。最大化的解决中低收入人群住房问题在我国的保障制度中有着非常重要的一项内容，就是保障较低收入人群的住房问题，但是这项制度在我国的实