房地产项目交楼标准建议.doc

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1、房地产项目交楼标准建议房地产项目交楼的标准有很多，单单从类型来看就有：咼端楼盘交楼标准，别墅庭院交楼标准，冏品房交楼标准和毛坯房交楼标准等等。从内容上来看又有装修标准包括共用部分装修标准和室内装修标准。在这里主要介绍一下毛坯房交楼标准的建议：一：毛坯房交楼标准1、结构：钢筋混凝土框架剪力墙结构2、外墙：外墙贴咼级外墙砖及咼级花岗岩3、电梯：咼速品牌电梯4、各层电梯厅：地面贴美观高级抛光砖，墙身贴高级大理石，顶棚刷乳胶漆5、楼梯间：地面贴咼级抛光砖，墙面贴咼级，墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆新浪乐居论坛6、公共走廊：地面贴高级抛光砖，墙面贴高级瓷砖，顶棚吊石膏板7、智能系统：大厦装有先进的可

2、视对讲系统-：毛坯房室内装修标准1＞内墙墙身：丿丁、卧室、室内走廊墙身为砂浆面层抹平卫生间墙面砂浆面层抹平阳台墙面贴高级瓷片与外墙相同2、地面：厅、卧室、室内走廊为水泥砂浆抹面压光卫生间、厨房、阳台为水泥砂浆地面3、天花：砂浆面层抹平4、门扇：豪华实木进户门5、窗户：花花铝合金玻璃推拉窗6、飘窗：豪华铝合金玻璃窗7、供电：电线敷至每户配电箱8、供水：每户设一个给水点，预留给水、排水管道接驳口）9、电视：预埋线管，每户预留有线电视接口10、通讯：预埋线管，每户预留电话接口一个，分机接口一个三：毛坯房交楼标准程序建议毛坯房，一般指屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。

3、应该按照以下标准验收。通常，交付房屋时全部外饰面（包括阳台、雨罩的外饰面）应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施应按设计文件完成全部装修。各种管道（给、排、雨水、暖、热）全部完成并进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试。电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）安装到位，按规定完成各种测试项目。屋面工程全部项目按设计完成，并进行蓄水、淋水试验。户门以内各种房间采用预制楼板或现浇板的顶棚，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基木均匀、线角顺直。户门以内各种房间基层地面混凝土，做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。有防水要求房间的地面

4、应完成防水层、保护层,并应进行两次蓄水试验做到无渗漏。地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。房间内：就是墙、顶、地。墙的问题主耍是空鼓、裂纹、墙面腻子材料使用问题，对于腻子，窗：分户门（应是四防门）安装质量、五金件（如门把、门锁）使用功能、密封性能、外观质量、框扇配合间隙、猫眼、门铃等；对于窗户，如果是落地窗的话，在下半部（标准规定在90公分以下）应该是钢化夹胶安全玻璃。还要注意门窗的强度，标准规定窗户的压力应该是每平米45公斤，用手推，不大太用力的时候，也就是十公斤左右，如果推窗户时忽悠忽悠，中间

5、变形l-2cm,就会有安全问题，强度不高也容易变形，导致以后不密封。还耍看窗户开启方向、安装位置、窗框与墙体间缝隙、窗扇的密封条质量、排水口位置和数量。电气：电表负荷，记录电表读数；导线线径、漏电保护装置；电源总断路器、开关电气；漏电保护器接线和功能；开关箱内各接线端子连接、试通电；等电位连结；厨房、卧室、起居室、卫生间、洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等插座数量和质量；有线电视系统和电话通讯线路；照明开关质量、安装质量；插座质量；插座接线质量；照明配电箱安装质量。2011年6月2日