瑞安农贸城操作方案初步构想.doc

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1、瑞安农贸城操作方案初步构想瑞安市冠达集团作者：汪涛目录一、瑞安农贸城项目概述二、引进市场专业管理机构势在必行三、瑞安冠达集团企业简介四、冠达集团六大成功案例1、瑞安数码广场2、瑞安国际商业广场3、瑞安装饰城4、河南驻马店物流园区5、瑞安市塘下镇陈岙村旧村改造工程6、瑞安西部商贸城五、冠达集团五大经营优势1、理念优势2、人才优势3、管理优势4、品牌优势5、整合优势六、瑞安农贸城五大运营成功保证1、项目规划设计定位2、招商运作3、市场管理4、经营推广5、合理引导产业发展七、瑞安农贸城建设终极目标瑞安农贸城操作方案初步构想一、瑞安

2、农贸城项目概述瑞安农贸城位于上望新桥头村，规划建设用地123亩，建筑面积7.3万平方米，总投资约1.8亿元，建成后摊位共600个。市场功能区包括副食品交易区、蔬菜瓜果交易区、专业合作社特色产品交易区、冷库仓储区、电子商务及物流配送区等。在建设中突出“以销区市场为主、产区市场为辅，现代物流为主、传统交易为辅”的经营格局与“配套温州、辐射闽东”的区域定位，该工程项目被列入浙江省A类重点工程。瑞安农贸城将成为浙南区域农副产品物流中心。不仅可以有效解决我市农产品流通问题，还可以极大提升我市的商业流通格局。二、引进市场专业管理机构势在

3、必行农贸市场的建设是保证老百姓“菜篮子”供应的重要组成部分，也是解决“三农”问题，解决再就业的有效途径。它不仅具有一定的社会性，而且还具有很强的公益性，与其它商业设施的功能相比，其社会价值取向更能体现政府的形象。从全国的经验来看，像瑞安农贸城这样大型的农贸市场，运营管理专业性极强，要求能力很高，必须引进专业管理团队才行，要向社会招标有市场管理经验和能力的机构来担当市场管理大任，实现统一的管理模式，改变现在我市农贸市场管理人员素质低下、管理能力差及管理不到位的状况。专业的事情，必须专业人来做，只有这样才能保障瑞安农贸城长效有序

4、地经营，提升瑞安市城市的品位与形象，让经营者的获利、消费者的满意、社会的稳定，政府和市场举办者实现双赢。为此我们将介绍对专业市场有着丰富操作经验的瑞安冠达集团（筹），该集团开发多个不同行业的大型专业市场，到目前为止，开发一个，成功一个，积累了大量的成功经验。下面我们将从该集团实力、成功案例、经营优势、运营保证、操作模式方面进行全面介绍，便于市府领导了解，以利双方合作顺利深入。三、瑞安冠达集团企业简介瑞安冠达集团是瑞安市专业从事商业地产的龙头企业，下辖四大专业市场，一个物流园区，一个房地产开发公司，具有雄厚的经济实力，目前已开

5、发、运营面积达四十万平方米，投资达十几亿元，通过多年的运营，尤其对专业市场开发、运营、管理积累了丰富的经验，取得了良好经济效益和社会效益，目前有多个大型项目正在运作中。四、冠达集团六大成功案例1、瑞安数码广场该市场2006年开始运营，目前铺位出租率100﹪，有近200家经营户，生意兴隆，已是一铺难求，租金最高达3800元／㎡，是瑞安市最大、人气最旺的数码市场。2、瑞安国际商业广场瑞安最大的单体综合商城——瑞安国际商业广场，商城单体三层，总面积3.8万平方米，总投资8000万元，广场配设中央空调、自动扶梯、步行楼梯休闲区及装饰

6、体验馆，特别是上万平米的空中停车场在我市尚属首创。前期有多家公司欲接盘，但由于各种困难，都中途退出，我集团接手后，精准市场定位，仅用3个月招商率就达到90﹪。目前商城汇集通讯、数码、家电、建材、家具等行业众多名品精品，500多个经营户，同时集娱乐、休闲、饮食、银行、景观为一体，极大提升了塘下镇商贸档次，为塘下镇向市级镇加速迈进抹下了浓厚的一笔，为行业树立了新的标杆。3、瑞安装饰城该市场创造了当年开工建设，当年招商100﹪，当年开业，当年盈利的奇迹！目前有100多经营户，市场运营良好。4、河南驻马店物流园区该项目占地面积133

7、340㎡，折合200亩，物流信息中心大楼6000㎡、综合办公楼3600㎡、仓库12栋43200㎡、宾馆9000㎡、维修站3000㎡、总建筑面积62300㎡；建设停车场20000㎡、货物堆场20000㎡、道路硬化20000㎡。该市场能有效整合驻马店物流企业资源，降低企业流通成本，促进驻马店物流业的快速发展。年可配送农资产品、百货等价值10亿元人民币，中转吞吐量150万吨，仓储量160万吨。该项目投资3亿元，正在建设中，目前预定商铺达60﹪，预计建成后，将成为河南省重点区域物流市场。5、瑞安市塘下镇陈岙村旧村改造工程该项目是为了

8、响应中央“建设社会主义新农村”号召，是瑞安市首家旧村改造工程，目前已改造面积达150000㎡。经改造，陈岙村环境焕然一新，改变了过去乱搭乱建、脏乱差情况，使农村城市化，而且节约出大量的土地，村民反映良好，今年预计改造十余万平方米，争取成为瑞安市旧村改造示范村。6、瑞安西部商贸城该项目位于瑞