广裕通项目整体招商营销方案.ppt

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1、广裕通绿色产品（东莞）展贸中心深圳·盛大联商华丽呈现整体招商推广方案目录悦读指南UserGuideclickthepictoreacheverychapter第一部分本项目背景和瓶颈以及相对策略第二部分本项目STOW分析第三部分本项目整体定位第四部分本项目招商推广策略第五部分深圳市盛大百货商业管理机构简介第1部分本项目背景和瓶颈以及相对策略>>>>>项目背景简介项目当前需要解决的瓶颈项目瓶颈应对策略深圳·盛大联商华丽呈现第部分本项目背景和瓶颈以及相对策略项目背景简介1地块背景本项目地块位于东莞市企石镇湖滨北路东面，地块呈三角形，规划总用地面积64651.7

2、14平方米，容积率为1.6，总建筑面积为103440平方米，其中商业规划建筑面积为51069.728平方米，宿舍建筑面积为：52350.710平方米。广场道路面积为12400平方米，总绿地面积为12900平方米。已建2栋，建筑面积为：13183.69平方米，基底面积为：9804.57平方米企石镇位于广东省东莞市东北部，北临东江，总面积58.29平方公里，辖19个行政村和1个社区，2009年末总人口124948人，其中户籍人口41346人，常住人口83602人。深圳·盛大联商华丽呈现第部分本项目背景和瓶颈以及相对策略项目背景简介1交通背景本项目地理位置得天独

3、厚，地处穗、深、港经济黄金走廊，毗邻京九线、广九线交汇的东莞火车站，距广州机场、深圳机场均约60公里。东部快速路和东江大道分别从南、北部横穿过境，境内的东平大道和湖滨路纵连两路，与企桥路、宝石路、振华路等构成了四通八达的交通网络。一小时经济圈内还有广惠高速、莞深高速、常虎高速及正在规划中的增从高速、博深高速、环莞快速等，交通网络发达。深圳·盛大联商华丽呈现第部分本项目背景和瓶颈以及相对策略项目背景简介1产业背景中国是个多民族国家，每个民族和地域都有自己的独特农副土特产品，土特产品市场有极大的潜力，中国的土特产品虽然在世界上很受欢迎，但是广东省至今还没有一个

4、综合性的以农副土特产品展示、贸易、加工以及流通的专业性批发市场。广东省也是多民族和全国各民族交汇的聚集地，尤其改革开放后全国各地人民集聚广州、深圳和东莞，成为各民族融汇地，“广裕通绿色产品（东莞）展贸中心”的出现必然会整合中国农副土特产品的资源，带动广东省以致全国的农副土特产品的交易和流通。深圳·盛大联商华丽呈现第部分本项目背景和瓶颈以及相对策略项目背景简介1政策背景2004年以来，国家对农业的支持和扶助倾向性逐年递增，每年的国务院1号文件都是有关农业、农民和农产品的问题，加快社会主义新农村建设和农副产品的流通是国家近年来重要的工作。企石镇是东莞市未来三大

5、经济支柱之一的东部工业园的重要组成镇区，占有东部工业园面积的50%。围绕东莞市委“推动经济社会双转型，构建富强和谐新东莞”的发展策略，企石镇立足于山水生态优势，确立了“生态新兴工业重镇”的发展定位，制定了“生态立镇、工业强镇、商贸兴镇”的发展战略和构建“生态、活力、效益、和谐”新企石的发展目标。作为定位于全国农副土特产品专业市场的广裕通绿色产品（东莞）展贸中心”的形成，作为华南沿海的展示窗口，必将引领全国的农副土特产品的流通和贸易的发展，前景广阔。深圳·盛大联商华丽呈现第部分本项目背景和瓶颈以及相对策略项目当前需要解决的瓶颈1本项目在整个全国农副产品中如何

6、整合资源，将全国的农副土特产品的展示、加工、流通和贸易进行有机的结合瓶颈一在没有任何土特产品的地方，如何能够将中国各地土特农副产品在这里聚散，使之在较短的时间之成为在全国有影响力的农副土特产品的展示、加工、仓储和流通的现代贸易中心瓶颈二本项目所在周边市县也有多个农产品批发市场，作为新兴的农副土特产品中心如何在市场上与之展开差异化竞争？寻找自己的独特的核心竞争力？瓶颈三深圳·盛大联商华丽呈现第部分本项目背景和瓶颈以及相对策略项目当前需要解决的瓶颈1最初的项目定位是农贸市场，为什么要从单纯的贸易项目发展商向专业市场的商业物业管理经营者角色转换？瓶颈四本项本项目

7、曾经做过一次开业和一些推广活动，但是没有积累下商户，项目要二次启动，如何寻找一个新的支撑点，重新打造品牌和特色平台，并将单纯的市场像专业市场转型。瓶颈五深圳·盛大联商华丽呈现第部分本项目背景和瓶颈以及相对策略项目瓶颈应对策略1应对策略一：立足珠三角，面向全国，接轨国际作为一个定位广东和华南沿海的全国农副土特产品流通、加工、贸易的大型专业综合性市场，广裕通的就是中国农副土特产品集散地、中国农副土特产品走向华南沿海的窗口、中国农副土特产品品牌创意产业基地。只有跳出东莞面向广东和华南沿海以至于全国，将项目概念最大化，形成品牌效益，才能使本项目市场的营销获得最后的

8、成功应对策略二：承上启下，继往开来中国农副土特产品市场由于多种原因