房屋拆迁测量培训.ppt

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1、房产面积测量基础知识培训纲要第一讲、建筑术语第二讲、房屋建筑面积计算规定第一讲、建筑术语1.1.1层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。1.1.2室内净高从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效空间的垂直距离。1.1.3阁楼位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的暗楼。1.1.4架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。1.1.5架空房屋一般为底层架空，以柱子作为承重支撑的房屋。1.1.6设备层建筑物内专为设置暖通、空调、给排水、配变电等设备和管道且供人员进入维护的楼层。1.

2、1.7地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。1.1.8半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/3，且不超过1/2者。1.1.9跃层式住宅套内空间跨越两楼层及以上，且设有套内楼梯的住宅。复式、跃层和错层式住宅的区别1.复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。2.跃层就是指住宅占有上下两层楼面，

3、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。也就是说跃层的层高其实是两套商品房层高之和，而跃层式住宅层高一般是5.6米。3.错层结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。1.1.10骑楼楼层部分跨在人行道上的临街楼房。1.1.11走廊建筑物内设置的套外使用的水平交通空间。1.1.12架空走廊建筑物

4、与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。1.1.13挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间。1.1.14檐廊设置在建筑物底层屋檐下的水平交通空间。1.1.15门廊位于建筑物出入口处,凸出于建筑主体，有廊台、且有支柱支撑顶盖或半围合的开放式建筑空间。1.1.16门斗在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的有盖过渡性建筑空间。门斗一般由建筑主体凹进形成，借助于建筑墙体形成围护。1.门廊与门斗有何区别？门廊与门斗都是主墙大门外的附属建筑，都是遮风挡雨，衔接内外空间，供行人临时停留的地方。但门廊大多满足房

5、屋立面处理要求，起美化衬托作用，一般都带有廊柱，比雨篷面积大，没有围栏及附门。而门斗主要满足挡风防寒要求，防止冷风直接进入大厅。根据需要可以做成不凸出主墙外的内门斗，和凸出主墙外的外门斗。门斗的主要特征是有围护结构，门外加门。1.1.17设备用房独立设置或附设于建筑物中用于设置建筑设备的房间。1.1.18围护结构围合建筑空间四周的墙体、门、窗、栏杆等。1.1.19维护设施为保障安全设置的栏杆栏板等围挡。1.1.20永久性顶盖经规划批准设计的永久使用的顶盖。1.1.21勒脚建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的

6、加厚部分。1.1.22天井被建筑围合的露天空间，主要用以解决建筑物的采光和通风。1.1.23凸窗用于房间采光和美化造型而设置的，窗台高度≥0.3m凸出外墙的窗。1.1.24落地窗窗框与地板直接相连的窗或凸出外墙但窗台高度＜0.30m的窗。前者为落地窗，后者为反凸式落地窗。1.1.24裙楼与高层建筑相连的，建筑高度不超过24m的附属建筑。第二讲、房屋建筑面积计算规定2.1一般规定2.1.1计算全部建筑面积应按下列规定执行：1永久性结构的单层房屋其层高大于2.20m时，应按一层计算建筑面积。多层和高层房屋应按各层建筑面

7、积的总和计算。2房屋自然层内局部楼层设有的夹层、插层、技术层、结构转换层、避难层、设备层、架空层及楼（电）梯间等，高度在2.20m以上时，面积应按其水平投影面积计算。3穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅面积均按一层计算建筑面积计算。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上时，面积应按其外围水平投影面积计算。4.房屋内的楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等应按房屋自然层数计算建筑面积。5房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备间等，建筑面积应按其外围水平投影面积

8、计算。6挑楼、全封闭的阳台面积，应按其外围水平投影计算。7与房屋相连的有柱走廊，层高在2.20m以上时，面积应按其柱的外围水平投影面积计算。8房屋间永久性封闭的架空通廊，层高在2.20m以上时，面积应按外围水平投影面积计算。无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。9地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上时，应按其外墙