方案设计房地产项目融资.docx.docx

《方案设计房地产项目融资.docx.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、方案设计房地产项目融资　　由于目前房地产项目是采用以银行信贷为主的单一融资渠道，在银行信贷被收紧之后，房地产企业没有相应的融资渠道进行有效的资金弥补，会造成其严重的贫血。下面是xx整理的，欢迎来参考！　　xx公司外部融资环境分析房地产融资是个开放的系统，其形成和发展是外部环境与内部环境相互影响的结果。外部环境是指存在于企业外部，如企业所处区域的经济发展水平、当地经济政策、法律法规等对企业融资有影响的因素。而内部环境则是指对房地产企业形成和发展有直接影响的因素，如公司内部管理人员的素质及特点、公司的财务制度及财务现状等。外部环境是客观存在的，企业难以改变且只能去适应环境；

2、而内部环境却恰恰相反，是企业可以控制并且必须控制的环境。　　歙县宏观环境分析。全国历史文化名城──歙县，位于安徽省东南部，距杭州213公里，距合肥382公里，黄山市74公里。该县身踞世界著名风景区黄山南大门，是东至杭州南往千岛湖，西去瓷都景德镇，北向江城芜湖、铜陵的枢纽，且处于全省“一线两点”的经济发展圈内，具有明显的区位优势。经过团队的努力整理，本司已为网友分享了近100万专业范文，希望能帮到你，对你的工作与生活带来新的希望，希望你喜欢　　歙县经济总量较小，但呈平稳上升趋势，人均GDP以较快的步伐增长。20XX年GDP总量为亿元，20XX、20XX两年GDP总量呈现平

3、稳上升趋势，增幅保持在12%以上，20XX年上涨幅度较大达到%。人均GDP以较快步伐增长，20XX年人均GDP为13774元，其中20XX年、20XX年达到了%的增长率，而20XX年增长幅度稍有回落，但也保持了%的上涨势头。此外，歙县20XX年金融机构存、贷款余额分别达亿元和亿元。　　在居民收入方面，歙县呈现出总体水平不高，但人均可支配收入不断上升的特点。20XX年人均可支配收入为11111元，20XX~20XX年人均可支配收入增幅分别为：%，%，%。08年的在岗职工平均工资23413元，但因为旅游业、手工加工业较发达，居民实际收入可能高于政府部门公布的数据。　　此外，

4、居民的现住房人均总建筑面积也呈现逐年上升态势，从20XX年的人均总建筑面积平方米，到20XX年的平方米，短短的两年时间，增长了%，折射出当地居民居住条件相对较好。面对歙县目前的GDP总量小，但增长快的趋势，以及居民的人均可支配收入呈上升的趋势，当地政府大力支持开发房地产项目，以带动当地的经济发展，提高人民的生活水平。经过团队的努力整理，本司已为网友分享了近100万专业范文，希望能帮到你，对你的工作与生活带来新的希望，希望你喜欢　　银行政策。20XX年6月13日发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》以及20XX年9月２日颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》使

5、中小型开发企业取得银行贷款的难度大大提高。在《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中规定：一是房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高、没有拖欠工程款的房地产开发企业；二是对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％，贷款期限最长不得超过2年。商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。　　《指引》中提出，商业银行对未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证的项目不得发放任何形式的贷款；房地产开发企业的开发项目资本金比例不得低于35%；应对房地产开发企业的性质、股东构

6、成、资质信用等级等基本背景、近三年经营管理和财务状况、以往开发经验和开发项目情况、与关联企业业务往来等进行调查审核；对有逾期未还款或有欠息现象的房地产开发企业销售款进行监控，在收回贷款本息前，防止将销售款挪作他用。　　这些规定使得开发资质较差、信用等级较低的中小型开发企业难以从银行获得开发信贷资金，同时也提高了开发商自有资金的持有比例。xx公司属于中小型房地产开发企业，所有这些政策，都将会对其向银行贷款融资产生较大的影响。　　xx公司内部融资环境分析具体如下：经过团队的努力整理，本司已为网友分享了近100万专业范文，希望能帮到你，对你的工作与生活带来新的希望，希望你喜欢

7、　　xx公司内部管理人员现状分析。虽然xx公司成立时间较长，但内部管理人员缺乏，尤其是缺少工程成本管理、工程质量管理、财务管理和销售策划专业人才。　　xx公司财务现状分析。根据歙县的金融环境，目前xx公司的资金只能由股东自筹。该项目前期已投入约8800万元；一期开工尚需投入拆迁安置费用4020万元，其中1460万元货币化安置费用和安置过渡费必须马上支付，安置房的建安费可以分期支付给建筑商。因此，一期开工需投入的前期费用只能由股东自筹，即向母公司经过团队的努力整理，本司已为网友分享了近100万专业范文，希望能帮到你，对你的工作与生活带来新的