新城市推广方案.ppt

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1、理性市场等量策划一、项目推广定位探索：项目类型界定写字楼商业裙楼高档住宅江北新城区山西路＼鼓楼新街口＼夫子庙大商业圈渐行渐繁华的老商业圈渐行渐近的江北新城区区位的再认识虹桥新城市：连接繁华的地标型建筑即将崛起江北新城区山西路＼鼓楼新街口＼夫子庙大商业圈区位的再认识高档项目缺乏的鼓北老城区虹桥新城市：鼓楼以北的又一高档国际化综合型项目即将崛起。建筑形象的表达思路解除表面形象的束缚、深入定位客层的性格特征，赋予建筑人格与生命！项目定位：老城区的中高档项目；老城改造的又一创新型典范成功者的办公居住领地＼

2、渴望成功者的生活事业腾飞起点国际化的建筑的形象表达不能只停留在对高档或风格的表面阐述寻找目标客层的一个共同的心理特征：渴望成功、追求成功。寻找目标客层的一个共同的生活特征：已经成功或者走在去往成功的征途中。成功是最能打动他们的字眼。老城区高档项目定位：国际化是不可缺少的元素。建筑本身与项目形象的联系富有质感与科技感的建筑设计项目想象：金属质感的立面：恒（坚韧、坚持、坚强、坚定的信念）流线型的科技感：睿智（智慧、知识、博学）超越。项目定位：国际办公生活特区，成功者的栖息地。1.产品定位：项目定位

3、：睿智人生，恒者风范。２.形象定位：形象阐述成功者特质：睿智、恒定、超越成功者精神，即虹桥新城市灵魂虹桥新城市精神：睿智、恒定、超越形象阐述睿智人生，恒者风范。Sagacity睿智：智慧、知识、博学。constant恒：坚韧、坚持、坚强、坚定的信念。surpass超越：超越自我、超越人生、新城市的不断超越。虹桥新城市的精神与灵魂这是一个典型的改造城市的经济综合体，是城市形象、城市文化、经济运作效率的重要表征。所以建议使用案名：虹桥.新城市ＳＵＣ因此案名辅助性符号精神表达：　　　ＳＵＣＳＵＣ－Ｓuc

4、cess成功Ｓ－Sagacity睿智＼Ｓurpass超越Ｕ－Ｕnusually显著的＼非同寻常的Ｃ－Ｃonstant恒＼坚持这是一个具有独立精神的项目形象化符号＼这是一个融商业、住宅、写字楼为一体的国际化高档项目形象。因此案名辅助性符号独特物业形态表达：　ＳＵＣSUC——SuperUnitedCitySuper超级的，优秀的United联合的，统一的City城市超级联合城市，作为虹桥新城市的案名延展，进行到整体推广中。有两层含义：1、项目作为商铺、写字楼、高档住宅的综合体，具有强大功能，视为联合城

5、市广场。2、贯穿新城市精神，以立体化的物业类型，阐述交流、发展、城市时尚生活的真义。因此案名辅助性符号独特物业形态表达（针对5米挑高）：Ｓ－loftS-loft含义1、新城市SUC，S为首字母，寓意super,success。2、SEX，由性别，性情阐述健康而平衡的两性关系。3、S,字母给人丰满，跳跃，律动的感觉，符合5米创意空间灵活分割的精神。案名说明龙江　·　新城市　SHOPPINGMALL虹桥　·　新城市　ＳＵＣ……　　　……　　……标明地理位置品牌名称后缀：点明物业形态/阐述单体项目形象、

6、有助于单个项目局部个性化推广，达到个性与整体的和谐统一。这是一次“形而向上”的形象推广运动，我们所要创造的价值不仅仅在于项目出售的本身，而在于一种品牌精神与品牌价值的提升，这是一个打品牌的绝佳时期：如果说“万科”就代表了品质，“万科”的房子都“好卖”，“新城市”的品牌，也会是高品质与精神的象征。“新城市”——一个名字的延续，不仅仅代表了一个项目的传承，更是一种“品牌”的延续，一种品牌精神与文化的延续。龙江.新城市广场虹桥.新城市ＳＵＣ新城市－启动城市改造引擎新城市－纵横城市的“新城市”运动……三、

7、推广思路我们面对不同的客群、不同的需求高档住宅——自住者？投资者？…商业裙楼——投资者？承租者？…写字楼——投资者？承租者？…形象推广面临的第一个问题前期项目大形象的树立方面：如何整合定位统一口径与受众沟通？国际办公生活特区，成功者的栖息地。形象理念解决方案：成功者气质，提升人格精神。建立我们的价值定位体系成本与资源的高效占有关系：高档公寓成功者气质办　　公沿街商业裙楼建立我们的前期形象沟通体系成功者追求成功者追求成功者追求国际办公生活特区，成功者的栖息地。虹桥新城市/一个中心/多元功能[住宅·商

8、务·商业]住宅商务商业新城市SUC推广思路推广原则：把握整体、突出重点、循序渐进。在系统的推广SUC整体项目的基础上，突出五米挑高创意空间的推广，不可单独、片面的侧重后者。综合性项目的整体优势便于建立大形象上的恢弘气质。建立于项目大形象之上的单体项目优势。循序渐进的形象推广轴线推出SUC概念——概念期新城市SUC推广思路延展SUC精神内核和项目个性——产品期集中力量推出五米创意空间——产品深化期逐步递进的产品推广轴第一阶段：推出SUC概念——概念期时间：10月份推广主题：虹桥·新城