论物业服务企业的安全保障义务.pdf

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1、分类号：密级:‘c?-•'V‘4jj‘‘i.I,,••1'.：‘-'V編又会其、i.!:：?[.；：^,,,，.•f•,,”..-.‘，>vJ**人.’•'.‘论文题目（中文）论物业服务企业的安全保障义务论文题目（夕卜文）Theoryofrealtyserviceenterprisesecurityobligation研究生姓名赵媛媛学科、专业民商法研究方向‘合同法学位级别@士研究生导师姓名、职称马育红教授论文工作起止年月2014年4月一2015年4月论文提交日期2015年4月论文答辩日期2015年5月学位授予日期2015年6月校址：甘肃省兰州市分类号：密

2、级:甘意政注学院研究生学位论文论文题目（中文）论物业服务企业的安全保障义务论文题目(夕卜文）Theoryofrealtyserviceenterprisesecurityobligation研究生姓名赵媛緩学科、专业民商法研究方向合同法学位级另1J硕士研究生导师姓名、职称马育红教授论文工作起止年月2014年4月…2015年4月论文提交曰期2015年4月论文答辩日期2015年5月学位授予日期2015年6月校址：甘肃省兰州市独创性声明本人郑重声明：本人所呈交的学位论文，是在导师的指导下独立进行研究所取得的成果。学位论文中凡引用他人己经发表或未发表的成果、数据、观

3、点等，均已明确注明出处。除文中已经注明引用的内容外，不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究成果做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。学位论文作者签名=^44日期:州5.n学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解甘肃政法学院有关保留、使用学位论文的规定，即：甘肃政法学院有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权甘肃政法学院可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在

4、解密后适用本授权书）7象学位论文作者签名指导教师签名：二日期：侧.弓.对日期：篇、n摘要近年来，物业服务企业由于房地产市场发展的刺激和实际需要而得以迅猛发展。物业服务企业由于与业主之间具有极强的紧密性联系的特点，因此随着这一行业的发展而产生的各种矛盾纠纷日益突出，成为社会关注度极高的焦点之一。而其中最为突出的一类纠纷就是物业服务企业未能尽到或合理尽到安全保障义务而引发的案件。可恰恰是这一类矛盾纠纷在理论界与实务界都成为了一个棘手的问题。在立法上，不论是一般法律规定还是关于物业服务的专门立法规定都在对物业服务企业的安全保障义务的规定上存在缺陷。在司法实践上，由

5、于立法上的缺陷，加之实务界对这一问题认识上的不统一而出现了对同一类问题裁判标准不一的现象。在理论界，对这一问题的讨论一方面是相关的研究讨论不够全面和深刻，而另一方面则由于立法缺失和实务上的混乱导致对这一问题的理论研究也是各执一端莫衷一是。因此，有必要加深对这一问题的研究。本文第一章是对物业服务企业相关概念的基本论述。主要包括物业服务企业的概念、安全保障义务的概念及其性质和适用标准。最后从分析立法和法律适用过程中的矛盾和纠纷问题两个方面阐述我国物业服务企业安全保障义务的现实困境。本文的第二部分主要研究物业服务企业安全保障义务的内容和范围。物业管理法律关系包含主

6、体、客体和内容。法律关系的内容即双方之间的权利义务关系。本章旨在此基础上明确双方之间的权利义务关系，进而突出物业服务管理的一方在违反义务时的民事责任的分担。本文的第三部分主要是在上文权利义务关系的基础上，分析物业管理的一方违反安全保障义务时的民事责任。该义务的责任类型主要分为两类：侵权责任和违约责任。首先介绍侵权责任的归责原则、构成要件及抗辩事由；其次是关于构成违约责任的因果关系分析；最后是分析三种情况下的责任承担：侵权责任和违约责任的竞合以及有无第三人侵权。本文的第四部分是针对我国物业服务企业的现实困境提出的相关制度完善建议。本章主要包括四个方面：一是在立

7、法上明确物业服务企业的安全保障义务；二是物业服务企业的自我完善；三是建立物业服务企业安全保障义务风险控制机制；四是赋予公共安全职能部门对物业小区安保措施进行监督、检查和指导的权力。I总之，本文对于物业服务企业安全保障义务的研究主要是在结合我国当前的法律规定和我国物业服务企业的发展现状上，主要采取比较分析和实证主义的研究方法，研究和探讨了有关物业服务企业安全保障义务的以下几个问题：物业管理的概念和及其安全保障义务的概念、性质及其法律适用标准的分析；从我国关于物业管理的相关法律规定方面对安全保障义务做出全面的法律分析，即安全保障义务的法律构成要件、法律责任、法律

8、归责及其责任承担；还有在立足于我国物业服务在安全保障