贵阳市前期物业服务合同.doc

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1、贵阳市前期物业服务合同　　核心内容：贵阳市前期物业服务合同包括哪些内容？它包括物业基本情况，服务内容与质量，服务费用，物业的经营与管理，物业的承接验收，物业的使用与维护，专项维修资金，违约责任，突发事件处理和其他事项等。法律快车小编为您详细介绍。贵阳市前期物业服务合同（示范文本）　　甲方：_____________；　　法定代表人：_____________；电话：_____________；　　住所地：_____________；　　邮编：_____________。　　乙方：_____________；　　法定代表人：_____________；电话：____________

2、_；　　住所地：_____________；　　邮编：_____________；资质等级：_____________；证书编号：_____________。　　根据《贵州省物业管理条例》和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘（委托）乙方对（物业名称）进行前期物业服务管理事宜，订立本合同。　　第一章物业基本情况　　第一条物业基本情况：　　物业名称_____________；　　物业类型_____________；　　座落位置_____________；　　建筑面积_____________。　　物业管理区域红线范围：　　东至_____________

3、；　　南至_____________；　　西至_____________；　　北至_____________。　　（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。　　第二章服务内容与质量　　第二条在物业服务管理区域内，须参照贵阳市行业行政及主管部门颁布的《贵阳市普通住宅物业管理服务等级标准（试行）》、《贵阳市非住宅物业管理服务等级标准（试行）》（贵阳市物业管理协会“市物协字[2014]第05号”），按双方约定的相关等级标准的要求，乙方提供的前期物业服务管理包括以下内容：　　（一）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；　　（二）物业共用设施设备的运行维护、维修、

4、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；　　（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运倾倒及雨、污水管道的疏通；　　（四）物业规划红线内的配套设施（会所、游泳池、商业网点等商业性设施，以及儿童游乐设施、健身设施、球场等非营利性共用设施）的维修养护和管理；规划红线与市政及相邻界定设施的外联及处理；　　（五）公共绿化的养护和管理；　　（六）车辆停放管理；　　（七）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；　　（八）物业档案资料管理；　　（九）_______________。　　第三条在物业服务管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：　　（一）物业服务前期介入的相关

5、工作；　　（二）业主室内装饰装修服务管理；　　（三）______________________。　　第四条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护、特邀服务或其他服务，服务内容和费用由双方另行商定。　　第五条乙方提供的前期物业服务管理应达到约定的标准（物业服务管理标准见附件五）。将业主/使用人要求的服务等级标准及其服务内容与质量应该明细和量化。　　第三章服务费用　　第六条甲乙双方应遵循合理、公平及服务费用与服务水平相适应的原则，提出质价相符的管理运行成本，并选择以下第种方式收取物业服务费（保障性住房前期物业服务实行政府指导价）：　　（一）物业服务费包干制：　　物业服务费

6、用由业主/使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：　　多层住宅：_____元/月.平方米；　　高层住宅：____元/月.平方米；　　别墅：____元/月.平方米；　　办公楼：_____元/月.平方米；　　商业物业：____元/月.平方米；　　物业：______元/月.平方米。　　乙方按照包干制收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量等级标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。　　（二）物业服务费酬金制：　　甲方按每_____月支付给乙方物业服务酬金____元，乙方按双方约定的服务内容和质量等级标准提供服务。　　第七条物业服务费调整的依据　　物业服务费收费标准的调

7、整可参照政府公布的物价涨跌指数，经与业主/使用人协商后可作适当调整，保障性住房也可在价格部门审批调整后的价格内做适当调整。　　第八条物业服务费用支出的范围（包干制）：　　物业服务费按照第六条约定的价格标准进行预收，预收的物业服务费用主要用于物业管理运行成本支出和乙方报酬，主要包括以下开支：　　（一）服务管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　（三）物业管理区域清洁卫生费用；　　（四）物业管理区域绿化养护费用；