艾默生福永工厂物业管理方案.doc

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1、目录第一章公众制度………………………………………………………………………04精神文明公约…………………………………………………………………04治安管理规定…………………………………………………………………04电梯管理规定…………………………………………………………………05消防管理规定…………………………………………………………………05清洁卫生公约…………………………………………………………………07绿化管理规定…………………………………………………………………07第二章公共事务管理制度……………………………………………………………08物业接管验收管理制度………………………………………

2、………………08公共设施维护管理制度………………………………………………………09临时用电、用水管理规定……………………………………………………09投诉处理和分析制度…………………………………………………………11意见调查和回访制度…………………………………………………………11维修管理制度…………………………………………………………………13垃圾收集与处理管理制度……………………………………………………14卫生消杀管理制度……………………………………………………………15受伤/急症等紧急救援措施…………………………………………………16火警应急措施…………………………………………………

3、………………16停水/停电的应急措施………………………………………………………16第三章行政性管理制度………………………………………………………………18公司训导………………………………………………………………………18公司管理理念…………………………………………………………………18员工行为准则…………………………………………………………………18员工守则………………………………………………………………………18员工服务礼议要求……………………………………………………………1971/71员工奖励条件及奖励方式……………………………………………………29员工过失行为种类及处罚方式…………

4、……………………………………30招聘及辞退规定………………………………………………………………32员工绩效考核办法(试行)……………………………………………………35培训制度………………………………………………………………………47保密制度………………………………………………………………………48员工宿舍管理规定……………………………………………………………49员工服装管理规定……………………………………………………………51办公物品管理规定……………………………………………………………53档案管理规定…………………………………………………………………53管理处会议室/洽谈室/培训室管理

5、制度……………………………………55第一章物业本体维护及动力设备管理制度…………………………………………56物业本体维护管理制度………………………………………………………56供电管理制度…………………………………………………………………57配电房管理制度………………………………………………………………58发电机房管理制度……………………………………………………………59给排水管理制度………………………………………………………………59水泵房管理制度………………………………………………………………60电梯机房管理制度……………………………………………………………61电梯紧急救援程序…………

6、…………………………………………………61电梯应急方案…………………………………………………………………62消防设施监督检查制度………………………………………………………63消防设施停用管理制度………………………………………………………63巡视制度………………………………………………………………………64第二章消防及治安管理制度…………………………………………………………65消防安全管理制度……………………………………………………………65消防值班制度…………………………………………………………………65重点部位临时动火作业安全规定……………………………………………6671/71消防器材

7、管理制度……………………………………………………………66安管人员行为规范……………………………………………………………67安管员内务管理规定…………………………………………………………68安管员交接班制度……………………………………………………………68治安巡逻制度…………………………………………………………………69监控中心工作制度……………………………………………………………69突发事件防范措施…………………………………………