消防维保方案2.doc

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1、近几年来，随着经济建设的发展和改革开放的深入，城市建筑日益向着大型化，多功能化、高层化、地下化发展，各种高层、超高层建筑、地下建筑、大空间场所、石油化工企业、地铁隧道等大量增加。由于这些建筑存在人员密集、结构复杂、疏散困难、可燃物装修多等的共性，一旦这些场所发生火灾，将给国家财产和人民生命安全带来巨大损失。根据国家有关消防法规，此类建筑应设置相应的消防设施，以利火灾的控制和扑救，保障人员安全疏散。现常用的四大消防系统是火灾自动报警系统，自动（执行）灭火控制系统，防排烟控制系统及消防电梯，火灾疏散照明等其它消防设施。如何来保证其

2、功能的正常发挥，对建筑物的消防安全起着决定性的作用，为了确保建筑消防设施始终处于正常运行的工作状态，应定期对建筑消防设施进行维护保养，及时发现问题，并采取有效措施，确保建筑消防设施能有效的控制和扑灭火灾，减少火灾损失。本文试就建筑消防设施的现状及消防设施维护保养规程，提高消防设施完好率等方面提出看法以资商榷。　　建筑消防设施的涵盖面很广，本文主要就火灾自动报警系统，自动（执行）灭火控制系统，防排烟控制系统及消防电梯，火灾疏散照明等其它消防设施中常见问题展开说明。　　如前言部分所述，建筑消防设施的完善，需要提高管理使用人员的素质

3、，正确地使用消防设施，对消防设施进行专业的日常维护，从而提高设备的完好率。　　一、消防设施现状　　1、宏观分析　　（1）建筑物的产权单位或物业管理单位，一般不具备消防设施维护保养的技术能力和资质资格。故要与具备资格的消防维护公司签定维护保养合同，明确双方职责，而消防维护公司的技术水平和履行消防法律法规的职责，决定了建筑物消防设施的运行状态。　　（2）随着电子技术的快速发展，建筑消防设施的消防电子产品种类繁多，技术支持要求高，对维护保养的人员素质和内部管理提出了很高的要求。　　（3）消防设施维护保养合同的签定受到制约。现在普遍签

4、定的合同都是一年期限，造成维护保养公司对消防设施的技术性能不愿过多的去了解，对消防设施存在的技术问题不愿下工夫去解决，采取应付拖时间的策略，对出现的问题治标不治本，造成维护保养合同年年签，消防设施存在问题越积越多的现象。　　（4）消防电子产品厂家在各地确定了营销总代理，这些总代理对非自已维护的消防设施需要进行技术支持时，往往采取从价格上，技术上垄断。火灾自动报警集中控制器，主机代码编程代码不透明，CRT系统进行调整软件编程、主机主板升级更换时在价格上垄断，给消防设施的正常维护造成被动局面。　　（5）建筑消防设施选用的产品不断更

5、新换代，与老产品不兼容，造成一些老建筑使用的老系统发生故障后找不到可更换的零配件。　　（6）随着市场体系的不断完善，消防设施维护保养纳入了招投标范围。但少数投标单位以价格战恶意竞争，给正常的消防设施维护保养市场带来不利因素。　　（7）领导消防安全意识谈薄，消防设施存在问题拖而不决。更谈不上定期维护，检测，操作上述各类消防设施。　　（8）缺乏专业机构对建筑消防设施是否运行良好进行定期的鉴定。6/62、具体分析（1）火灾自动报警系统火灾自动报警系统是整个消防系统的中枢，它包括集中火灾报警控制器、消防控制设备、区域火灾警报控制器、火

6、灾探测器、手动火灾报警按钮、报警开关信号、火灾警报装置、火警电话、火灾事故广播、联动控制装置、固定灭火系统控制装置等设备。因此火灾自动报警系统是一个涉及面最大、专业性又较强的系统，也是一个最容易出问题的系统，它主要存在以下问题：●探测器、手动火灾报警按钮、报警开关信号故障造成这类故障的原因如，损坏、潮湿、老化、断线、灰尘积累等。经统计发现许多单位对这类故障维修不及时，经常采取封号，切断回路方法处理，这就给消防安全带来重大隐患。●火灾警报装置、火警电话、火灾事故广播故障造成这类故障的原因如，损坏、潮湿、老化、断线、机械故障等。经

7、统计因这类设备平时很少使用，出现故障后许多单位对此并不知情，也就谈不上维修了。●联动控制装置故障由于报警联动试验牵涉面较大，包含设备也较多，检查也较烦琐，因此许多单位一年甚至几年也不会做一次，就是发现问题也往往由于牵涉面太广或资金问题而不了了之。（2）自动（执行）灭火控制系统建筑着火后，主要做好二方面的工作：一是有组织有步骤的紧急疏散，二是进行灭火。灭火方式有二种：一是人工灭火，二是自动灭火。自动灭火又分自动喷水灭火和固定式喷洒灭火剂两种。对自动执行灭火控制系统存在的普遍问题如下：●消防供水不足造成这种情况的原因：a）先天不足

8、：只有一路供水且供水管网压力较低，供水管网较细等；b）室内或室外的进水阀门未开足；c）由于管道锈蚀结垢或有杂物堵塞等情况。●消火栓按钮故障造成这类故障的原因如，损坏、潮湿、老化、断线。１.消火栓泵控柜平时往往处于手动状态，即使按钮损坏也不被察觉；２.往往一只按钮损坏就要检查整