mb201设计方案招标任务书.doc

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1、方案招标任务书编号：FT-SJ-MB201版本：1.0页码：第7页共7页经(地区)政府主管部门批准，由（公司名称）有限公司作为发展商，对(地块位置、名称)进行开发建设。由于(该项目的重要性)，须多方面征集优秀设计方案。特邀请（设计单位名称），参与该项目的设计方案竞投。现将有关具体要求说明如下：1.项目名称：2.用地概况：2.1土地地点：2.2土地编号：2.3土地面积：2.4土地性质：2.5土地现状：2.6周边概况：2.7为切实体会项目现场和周边条件，请设计单位组织前往现场踏勘，我部将积极提供配合。3.经济指标：3.1建筑容积率：3.2建筑覆盖率、绿化率、退红线要求、限

2、高：3.3计入容积率总建筑面积：3.3.1住宅建筑面积：3.3.2商业建筑面积：3.3.3公建配套面积：包括：(名称、数量、规模、面积)编制：日期：审核：日期：方案招标任务书编号：FT-SJ-MB201版本：1.0页码：第7页共7页3.4不计入容积率总建筑面积：包括：(名称、数量、规模、面积)3.5停车位配套标准为：住宅：(数量)位/户商业：(数量)位/100平方米建筑面积停车方式：(地下/架空层/机械停车/地上等及其比例)3.6摩托车、自行车位配置标准：3.7其它未提及的有关具体要求请按照国家和(当地)有关规定进行设计。1.设计依据4.1国土局颁发的[用地规划设计要

3、点]4.2国家和地方有关的规范法规和文件及城市规划准则4.3设计条件图2.设计要点5.1项目定位经集团批准的《定位报告》（所处的市场调研，面向的客户层面分析，发展商策划的期望和目标等）5.2总体修详规划（大型项目应有控制性详细规划）5.2.1规划原则：5.2.2分期要求：5.2.3道路要求：5.2.4景观要求：5.3住宅设计要求编制：日期：审核：日期：方案招标任务书编号：FT-SJ-MB201版本：1.0页码：第7页共7页5.3.1住宅平面要求组合科学、使用方便、舒适环保，明厅、明厨、明厕，生活及服务阳台齐备。5.3.2住宅户型必须适应市场需求，户型必须合理、科学。5

4、.3.3住宅户型比要求：户型户型比(%)每户建筑面积备注一房一厅二房二厅三房二厅(其中%可带工人房)四房二厅(另带工人房及自用简易卫生间)复式(带工人房及自用简易卫生间)(包括平面并联和跃层复式、错层复式等)合计其中（户型名称）为主力户型5.3.4住宅户型需做到多样、灵活：(1)投标方案至少提供（数量）种以上住宅单体平面，以供选择；(2)一个标准平面，可以有多种户型组合；(3)小面积户型要可以方便合理地组合成大户型，以适应社会发展及销售的需要；(4)可考虑作跃层式(局部有高差)和错半层式设计，丰富室内空间效果，有新意；(5)多层、小高层住宅可在底楼设计复式单位成为“花

5、园别墅”；(6)多层住宅顶楼可结合坡屋顶作“顶层送空间”；(7)小高层住宅顶楼可设计复式单元成为“空中别墅”；编制：日期：审核：日期：方案招标任务书编号：FT-SJ-MB201版本：1.0页码：第7页共7页(1)首层住宅设私家花园。5.4小区配套设施5.4.1为提高并强调本小区品质，设计适度规模的会所;5.4.2会所单独或结合裙房按较高档次进行设计，内容包括：(略)5.4.3泳池：包括(规模)米标准泳池、儿童戏水池、按摩水池等；5.4.4标准网球场(数量)个；5.4.5物业管理处、业委会、居委会等其它配套服务设施；5.4.6上述配套服务设施要与环境设计融为一体。5.5

6、.商业5.5.1宜临街布置，并请考虑道路交通情况对商业的影响；5.5.2设计时应兼顾对内和对外服务，在满足小区居民生活方便要求的同时，追求商业价值的最大化；5.5.3尽量减少商业对小区环境的影响。5.6幼儿园(或小学、中学)小区内规划要求的幼儿园，既要服务小区内部，又要兼顾对外招生，位置应不影响生活区安静的环境。可按(数量)个班级设计，每班(数量)人。5.7景观环境景观环境要与小区的建筑风格协调，在利用原有生态环境及历史文化方面有所考虑。既要设置一定的中心主题花园、泳池作为会所的室外延伸部分，又要利用各建筑房前屋后的边缘绿化，结合小品等方式进行设计。5.8人防、消防等

7、请按照国家和（城市名称）的有关法规进行设计。1.设计成果编制：日期：审核：日期：方案招标任务书编号：FT-SJ-MB201版本：1.0页码：第7页共7页6.1图纸请一律按A3规格印制、装订，每个方案请提供设计图（数量）套；包含所有图纸的电子文件1份；6.2图纸内容包括但不仅限于：设计说明及指标核算总体鸟瞰图(彩色)局部室外透视图(彩色)总体规划平面图(彩色)日照和景观分析图、人流车流和消防分析图各住宅单体标准层和复式平面图、裙房平面图、会所平面图街景立面图或意想6.3请提供作展示用的总体规划平面图、总体鸟瞰图、局部室外透视图等，要求统一为A1规格的彩