物流项目建议.doc

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1、一、项目背景近儿年来，在淮北市委、市政府产业结构调整总体思路的指引下，全市人民以科学发展观为指导，着力抓好以工业化为核心的各项事业的建设，积极推进传统产业新型化和新兴产业规模化，全市经济止以前所未有的速度向前发展。随着结构调整的进一步深化，我市主导产业的优势LA经突显，发展势头强劲•而主导产业的持续发展,对相关产业提出了更髙的要求.当前，加快我市物流产业的发展已成为服务经济结构，促进经济社会全而发展的一个重要举措。二、项目建设规模与内容项目建设占地：10万平方米（约150亩），建筑而积：3.5万平方米，建设目标：平均每天物流作业暈3000吨（每年108万

2、吨）。三、市场预测及分析农产品物流市场体系建设是提高农业综合效益的重要途径。准确有效信息，减少市场运营过程中的不确定性和效益，还可以降低其运营成本和风险，使农产品在流通过程中实现增值。我市农产品品种多、数暈大，全市共会有蔬菜、水果、畜禽水产等大宗农产品常年产量180万吨左右（其中：蔬菜播种而积22亩，年产量47.85万吨；猪、牛、羊存栏140.24万头（只），肉产量7.02万吨；家禽1102.98万只；水产养殖而积44.64万亩，年产量3.2万吨；水果种植而积6.80万亩，年产量6.49万吨），其中80%是通过鲜销销往本地和外地市场。还有近30万吨的农产

3、品加工成品要进入流通领域。四、投资估算项目建设投资总额：8000万元；建筑工程费:3702万元；设备购置安装费：1250.24万元;工程建设其他费用：1314万元；基本预备费：640万元；涨价预备费:400万元；建设期利息：293.76万元;铺底流动资金:400万元c五、经济和社会效益分析项目建设投入资金总额：8000万元；年均利润额：1077.79万元；投资利润率：13.47%；投资回收期（税后）：7.74年（含建设期）；建设借款偿还期（税后）：5.37年（含建设H期）。六、项目进展情况目录第一章项目的主要任务及目的第二章项目核心永州生资城基本状况第一

4、节生资城的概况AA*—-4-P第一"P弟二TI经营范围经营状况第三章项目建设的迫切性和必要性施-4-P第一屮弟一—卩AA*—k-4-P第二中永州市中心城区物流市场的现状永州市发展现代物流的条件全市经济发展的需要第四节项目建设的规模效应第四章市场前景分析第五章项目建设内容第六章投资估算和效益分析第一节第一中第七章结论投资估算效益分析第一章前言本项目的主要任务及目的是在永州市供销社社有独资企业永州市生资城的现有设施基础上进行扩容改建，使市场提质，服务拓宽，服务于全市经济发展大局，增强市场的服务功能，推动全市农副产品、农资及各类商品的商贸流通和物流市场的繁荣，

5、促进我市经济的持续、稳定、快速发展。通过项目的实施和建成投产，围绕市场经济发展的需求和我市生态环保效益型经济战略目标，坚持按照“大市场、大仓储、大运输”的经营思路，以产业为依托，以市场需求为导向，拓宽经营渠道，广辟经营门路，提升服务质量，提高企业经济效益水平，将永州市兴农物流中心建成为湘桂粤边区最大的物流集散地和商品交易中心。第二章项目核心永州生资城的基本状况永州生资城（生产资料批发大市场）位于冷水滩区零陵南路995号，距中心城区仅2公里，紧邻长丰汽车工业园和正开工建设的舜皇大道，地理位置优越，交通便利。生资城现有土地面积140亩，拥有两条铁路专用线1.

6、47公里，仓容面积2万平方米。始建于1982年，货物年设计吞吐量15万吨。公司于2002年6月改制后，投资200余万元，建成了化肥、农药批发一条街，门面28个，进场办厂、经销商户50余家，2005年场内商品成交额突破3.1亿元，2006年突破3.5亿元，物流中心的雏形已基本形成。中农集团、中化公司、四川邦力达、广东省农资总公司、湘珠化工等省内外知名化工和农资经销企业纷纷进场经营，市场发展形式极为看好。第二节经营范围生资城内主要经营：农资（农药、化肥）、牲猪、煤炭、农副产品、饲料、装饰材料等六大类近千个品种的商品，货源来自全国各地，主要销往全市各县区、粤北

7、、广西桂北地区、邵阳、郴州、衡阳等地，本市产品已辐射到广西、福建等沿海地区和上海、南京、武汉等大城市以及东北等地。城内的生产资料批发大市场在市政府及有关部门的大力支持和帮助下，已开始逐步形成市场带产业、产业联厂家、商家助农户的良好格局，有效地促进了本市农业产业化和工商业的积极发展。第三节经营状况随着全市经济的发展，农业产业化建设的推进，永州中心城市的交通、水利等各项基础设施建设步伐的加快，生资城作为全市生资商品的中转库和供应窗口，经营形势大好，通过2002年实行企业产权、人事制度改革后，企业经营机制和管理体制得以理顺，产权进一步明晰，债务基本了结，公司完

8、全按照现代企业制度要求，遵循市场规律,逐步步入快车道。在2万余平方米库容完全超负