工程质量保修协议书(户内工程分包)与工程质量保修协议书(户外工程分包)汇编.doc

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1、工程质量保修协议书（户内工程分包）与工程质量保修协议书（户外工程分包）汇编工程质量保修协议书（户内工程分包）1234保修期限：甲、乙、丙三方约定本工程的免费质量保修期自年月曰（丙方与业主在预售合同中约定的业主集中交付之日）起算，质量保修期规定如下：1..1电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程为2年。1..2厨房、卫生间等有防水、防渗漏要求的工程为5年。1..3如在保修期内对质量问题维修未关闭，需重复维修的，乙方应继续维修。1..4分批交付的，分批计算。保修范围：6.1由于乙方施工质量、材料质量等原因导致的工程

2、质量缺陷，乙方在保修期内承担免费保修责任。6.1乙方对于明显的设计问题未能提出书面意见，在保修期内承担免费保修责任。6.1由于丙方自行发包和丙供材料引起的质量问题不属于乙方保修范围。6.1因业主拆墙、管道改装移位、门窗拆改；屋面堆物超载；屋面打洞安装其他物体；楼地面打洞；外墙开槽；改变电线路、管道、电气设备以及使用不当等而造成的质量问题不属于乙方保修范围・6.1由于地震、洪水、台风等不可抗力造成的工程质量问题（必须出具政府提供的相关证明），经调查属实的，不属于本合同工程保修范围。保修负责人：乙方在保修期内安排联系

3、人负责房屋保修跟进事宜，第一年委派专人常驻现场负责维修协调事宜。常驻现场维修联系人：联系电话：公司回访维修负责人：联系电话：上述联系人一旦发生变更，乙方应在当天内通知甲方、丙方。如未及时通知，造成甲方无法及时联系到乙方现场维修联系人的，乙方同意由甲方全权负责相关维修事宜的确定。保修责任：4.1•急修项目：渗水、漏水；给排水、供电设施、线路；燃气等紧急故障（如上水管爆裂；层漏；门窗渗漏；屋面漏水；漏、断电；空调、热水炉等）影响业主正常生活的情况，丙方在第一时间内通知乙方。乙方须在通知后4小时内赶赴现场并于6小时内完

4、成应急维修，全面完成维修时间由甲、乙双方视实际情况协商确定。乙方接到甲方通知后不予答复或在约定时间内，不能赶到现场维修的，甲方有权直接委托其它专业施工单位修缮。相关费用（包含管理费、维修赔偿费）在乙方保修金中扣除。4.2•抢修项目：对于抢修项目的应急处理（如上水管爆裂；屋面漏水；断电；空调、热水炉等）甲方在第一时间内通知乙方，乙方应立即派人在2小时内赶赴现场进行协调处理甲方并有权根据实际情况进行应急抢修，抢修项目属原房屋施工质量问题，抢修费用及相关损失费用由乙方无条件承担，在乙方保修金中扣除。4.3.—般保修项目

5、：甲方、丙方以传真、挂号邮寄或当面递交签收的方式通知乙方签收《维修整改通知》，乙方应在12小时内给予回复并将维修方案、维修进度、工期以书面形式递交，同时组织维修人员。4.4•对于急修和一般保修项目，乙方在接到报修通知之时起，无论乙方有什么原因，未按约定时间派人到现场落实维修，则视为乙方默认施工质量问题属实。甲方有权委派第三方维修。相关费用在乙方保修金中扣除。4.5•没有断定责任的项目：一时不能判定责任归属的维修项目，乙方应服从甲方的安排，先行组织维修，不得推诿。否则，甲方有权直接委托其它专业施工单位进行修缮。经甲

6、、乙、丙三方最终确认，非乙方施工质量问题造成，则给维修方以签证，按实结算。4.6•乙方负责维修的质量：每个维修项目完成后必须经业主、甲方验收签字方可；所维修项目应保证在一年内在相同部位不再出现类似问题，否则，即使保修期满，也应继续维修、相应的保修款待维修完成六个月满后支付。4.7•相同部位一年内再次发生报修的：甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承担。4.8•责任确属乙方的，一旦维修条件具备，乙方应立即维修，不得以种种理由推脱。如果乙方拒绝维修，甲方有权直接请第三方进行维修，并收取维修

7、费用15%作为违约金。4.9•如乙方维修后的项目在维修保修期内发生返修，由乙方承担责任；乙方拒绝维修的，甲方有权另行聘请第三方施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承担，在保修金扣除。4.10.未出售房屋在保修期截止前，由丙方会同乙方人员对其进行全面检查。如存在施工质量问题，确属乙方责任的，其保修内容、保修期按本协议执行。4.11.乙方授权甲方全权代表乙方在乙方不能到场的情况下与业主进行渗漏、裂缝重复维修等质量问题索赔谈判，甲方拥有决定权，谈判结果经甲方代表和业主签字后即生效、乙方予以认可。4.12.维

8、修项目的质量验收，以国家《规范》，《规程》，《标准》和原设计要求为准。4.13.维修标准要求见附件一《房屋维修成品保护方案》、附件二《维修安全注意事项》《房屋维修人员服务行为规范》。乙方应按附件一《房屋维修成品保护方案》严格执行。如乙方在实际操作中未做到位，甲方有权另行聘请第三方施工单位进行保护、维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承担，在保修金中扣除。4.14.现场维修