合作外包协议 模板.doc

《合作外包协议 模板.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、合作外包协议甲方:乙方:甲、乙双方就市路物业的买卖、招商、经营管理等一揽子事项经多次友好协商后达成如下协议:一）合作标的物位于市路约平方米的物业，其中住宅平方米，商业平方米，最终以房地产权证所记载的面积为准。若本协议约定的面积数与房地产权证记载面积数误差在正负3%范围内的，双方不再计算；若超过正负3%范围的，多退少补。甲方陈述：上述物业存在抵押，抵押金额约为万元;除抵押外，另存在诉讼保全，保全金额约为万元。如超过甲方陈述范围还存在其他债权，造成上述物业抵押、查封、冻结、扣押的，乙方有权单方解除本协议，并要

2、求甲方给予赔偿。-）合作方式1）甲方将上述平方米物业的销售及由此相关的筹划、市场调查、业态布置、招商、经营管理设计等一系列事项外包给乙方,由乙方负责。2）乙方对上述物业中的商业部分进行招商、经营管理，因经营管理而附带产生的物业管理问题，双方再行协商。三）收费标准：乙方负责上述事项，将收取相关费用1）甲方设定上述物业的均价为元/平方，具体细则详见一房一价表。2）乙方在一房一价表设定的价格内，对外销售物业的，每销售一套,乙方按销售价格的％收取费用；超过一房一价表的，超过部分甲方分享%，乙方分享%o3）一房一价

3、表若发生变动的，必须由甲、乙双方共同书面同意。乙方若低于一房一价表出售物业的，需经甲方书面同意。4）乙方按本协议二）提供的其他服务，例如筹划、市场调查等收取的费用已包含在上述中，不再另外收取费用。5）合作标的物屮的商业部分平方米，由乙方组建经营管理公司进行管理，由此产生的收益或亏损，均由乙方承担。四）支付方式乙方每销售完一套足额收取购房款后，甲方就应将按本协议约定的收费标准的价款支付给乙方。五）协议期限1）自本协议签定之日起至年月日止。2）若发生在年月日内，乙方已同购房方签署房屋买卖协议，因银行按揭问题造

4、成购房款无法足额汇入的，本协议自然延期。3）经双方书面协商一致，本协议可延期。六）特别约定针对合作标的物屮的商业部分平方米，甲、乙方经协商后同意按如下方式进行销售：1）虽…房i价表已设定其价格，但甲方同意实际收取的购房款为其中的％，计算方式为一房一价表价格X%或乙方同购房方谈妥的价格X%;其余的％部分做为甲方对购房方的让利，购房方放弃三年的租金收益。释义：本条款的约定产生的后果为：购房合同约定价款同实际收款不同，但甲方仍将按合同约定价格山具购房发票。2）乙方按甲方实际收取的购房款，收取乙方相应的报酬（按本

5、协议第三条约定执行）3）乙方组建的经营管理公司在三年后回购上述商业部分，甲方为乙方的回购提供担保，具体的担保形式届时另定，但原则为回购的价格不高于合同价的%;甲方提供部分现金或实物做为担保的抵押物。七）销售账户管理因甲方同意乙方在本协议期限内，以甲方名义销售进行销售，故甲方同意特设-专用账户给乙方使用，该账户由甲、乙双方共管，各掌握一枚印章，原则进入该账户的款项需经双方同意方可发生转移，具体细则双方届时协商。八）为便于乙方的销售工作，甲方无偿提供平方米的房屋供乙方办公使用；甲方将有专人负责同乙方进行工作衔

6、接；乙方派驻人员的工资、福利等由乙方自负，同甲方无关；乙方收取费用后，将相应的发票交付甲方。九）协议解除除本协议第一条约定外，非经双方书面协商一•致，任何一方不得单方解除本协议。十）违约责任甲、乙双方均应按约履行，若有违约的，除本协议上述已约定外，由违约方赔偿对方损失，该部分损失包含直接、间接损失。十一）本协议未及之处，双方另行签补充协议。十二）本协议发生诉讼的，由乙方所在地人民法院管辖。十三）本协议一经双方签署即生效。十四）本协议一式二份，双方各持一份。甲方:乙方:U期:公司规章制度一、公司形象1、员T

7、必须清楚地了解公司的经营范围和管理结构，并能向客户及外界正确地介绍公司情况。2、在接待公司内外人员的垂询、要求等任何场合，应注视对方，微笑应答，切不可冒犯对方。3、在任何场合应用语规范，语气温和，音量适中，严禁大声噴哗。4、遇佶客人进入T作场地应礼貌劝阻，上班时间（包括午餐时间）办公室内应保证有人接待。5、接听电话应及时，一般铃响不应超过三声，如受话人不能接听，离之最近的职员应主动接听，重要电话作好接听记录，严禁占用公司电话时间太长。6、员工在接听电话、洽谈业务、发送电子邮件及招待来宾时，必须时刻注重公司

8、形象，按照具体规定使用公司统一的名片、公司标识及落款。7、员丁在工作时间内须保持良好的精神面貌。8、员T要注重个人仪态仪表，T作时间的着装及修饰须大方得体。二、生活作息1、员工应严格按照公司统一的工作作息时间规定上下班。2、作息时间规定1）、夏季作息时间表（4月——9月）上班时间早8：30午休12：00——14：00下班时间晚18：002）、冬季作息时间表（10月——3月）上班时间早9：00午休12：00——13：30下班时间