房地产成本大揭密.doc

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1、房地产成本大揭密简单的成本是这样算出的　　据了解，自从近两年土地招拍挂政策出台后，土地的透明化决定了成本的一定真实性。那么，房地产成本是怎么算出来的？房价是如何算出来的？消费者可以简单地根据成本加利润得出一个楼盘比较真实的价格。　　首先通过土地招拍挂得出一块土地的楼面价，即土地价除以该项目的总建筑面积。　　其次，是建筑安装成本费用(简称建安费)，普遍的价格基本在每平方米500元~1000元之间。　　第三，设备安装费用、大小市政配套，普遍的价格基本在每平方米300元左右。　　第四，园林、绿化等费用，普遍价格在每平方米100元左右。　　第五，项目公司管理、销售成本，普遍价格在每平方

2、米500元左右。　　将以上5个因素相加，基本能得出一个房地产项目的成本，然后乘以20%~30%的开发商期望利润，就能算出该项目的房价1/1