多家银行房贷政策并未改变.doc

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1、多家银行：房贷政策并未改变2月5日了解，目前北京、上海、广州三地各家银行并未改变房贷政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低首付六成，利率不低于基准利率的1.1倍。各地银行工作人员均表示，没有接到关于二套房停贷的通知。二套房停贷传言并非空穴来风尽管如此，二套房停贷传言并非空穴来风。进入2013年以来，相较去年同期，一些城市的楼市已经量价齐升。以北京为例，据链家地产统计，2013年1月（截至1月28日）北京新建商品住宅成交均价环比上涨9.3%，纯商品住宅成交量达10032套，环比上涨2.6%，同比上涨达5.7倍。另有数据显示，今年1月上半月，北京二手住宅网签量为7940套，环比上

2、涨6.6%，同比则大涨360%。41/41上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，去年1月是楼市谷底，且是春节月份，成交少，基数小，今年1月不是春节，且延续了去年的上涨势头，单纯比较这组数据意义不大。但尽管如此，从去年二季度起，住宅成交量已开始回升，带动房价止跌反弹，去年下半年已经明确了复苏态势，目前楼市确实在加速回暖。中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，不排除一些开发商推波助澜，有意引导甚至操控舆论，制造房价大幅上涨的氛围，加强市场的看涨预期，进而推高房价。尽管如此，无论是一线城市还是二、三线城市，无论是开发商还是购房者，看涨预期已经形成：今年1月北京土地交易额达到205.7亿元，成为

3、近11年以来北京土地市场最好的开局。二套房贷政策仍有调整空间专家普遍认为，若房价上涨过快，信贷调控可能将进一步加码。央行数据显示，2012年末，中国房产开发贷款余额3万亿元，同比增长10.7%，个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5%。赵锡军认为，2012年货币供应充足，资金大量流入房地产领域，是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快，不排除政府通过严格区分二套房投资、改善属性，将二套房调控差异化，进一步限制投资需求。41/41天津市房地产协会副会长徐保满认为，在限购、限贷的背景下，一线城市的投资和投机需求已被极大弱化。本轮调控初期，很多刚需都处于观望状态，由于去年楼市调控未加码，看涨

4、预期回升，被长期压抑的刚需集中出手，助推房价上涨。徐保满认为，即使是刚需，也有很多不合理需求。现在的年轻人，如果手中的现金够买40平方米，肯定会贷款买80平方米。年轻人盲目追求一步到位，也是助推房价上涨的一个因素，这些都可以通过更细化的信贷措施来调控。陈晟称，虽然二套房贷彻底停掉的可能性不大，但仍有调整空间。如果未来房价上涨过快，可将二套房的利率上浮比例和首付比例进一步提高。（来源：新华社）2月5日瞭解，目前北京、上海、廣州三地各傢銀行並未改變房貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低首付六成，利率不低於基準利率的1.1倍。各地銀行工作人員均表示，沒有接到關於二套房停貸的通知

5、。二套房停貸傳言並非空穴來風盡管如此，二套房停貸41/41傳言並非空穴來風。進入2013年以來，相較去年同期，一些城市的樓市已經量價齊升。以北京為例，據鏈傢地產統計，2013年1月（截至1月28日）北京新建商品住宅成交均價環比上漲9.3%，純商品住宅成交量達10032套，環比上漲2.6%，同比上漲達5.7倍。另有數據顯示，今年1月上半月，北京二手住宅網簽量為7940套，環比上漲6.6%，同比則大漲360%。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，去年1月是樓市谷底，且是春節月份，成交少，基數小，今年1月不是春節，且延續瞭去年的上漲勢頭，單純比較這組數據意義不大。但盡管如此，從去年二季度起，住宅

6、成交量已開始回升，帶動房價止跌反彈，去年下半年已經明確瞭復蘇態勢，目前樓市確實在加速回暖。中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，不排除一些開發商推波助瀾，有意引導甚至操控輿論，制造房價大幅上漲的氛圍，加強市場的看漲預期，進而推高房價。盡管如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發商還是購房者，看漲預期已經形成：今年1月北京土地交易額達到205.7億元，成為近11年以來北京土地市場最好的開局。二套房貸政策仍有調整空間41/41專傢普遍認為，若房價上漲過快，信貸調控可能將進一步加碼。央行數據顯示，2012年末，中國房產開發貸款餘額3萬億元，同比增長10.7%，個人購房貸款餘額8.1萬億

7、元，同比增長13.5%。趙錫軍認為，2012年貨幣供應充足，資金大量流入房地產領域，是房價回暖的重要原因。如果房價上漲過快，不排除政府通過嚴格區分二套房投資、改善屬性，將二套房調控差異化，進一步限制投資需求。天津市房地產協會副會長徐保滿認為，在限購、限貸的背景下，一線城市的投資和投機需求已被極大弱化。本輪調控初期，很多剛需都處於觀望狀態，由於去年樓市調控未加碼，看漲預期回升，被長期壓抑的剛需集中出手，助推房價