计算建筑面积的规定.doc

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1、计算建筑面积的规定一单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒角以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定；（1）单层建筑物高度在2.20米及以上者应计算全面积；高（2）度不足2.20米者应计算二分之一面积。（3）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10米的部分应计算全面积；净高在1.2米至2.1米的部位应计算二分之一面积；净高不足1.2米的部位不应计算面积。二单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层有维护结构的，应按其维护结构外围水平面积计算，无维护结构的应按其结构底板水平面积计算；层高不足2.

2、20米者应计算二分之一面积。三多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算，层高在2.20米及以上者应计算全面积，层高不足2.20米者应计算二分之一面积。四多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10米的部位应计算全面积；净高在1.2米至2.1米的部位应计算二分之一面积；当设计不利用或室内净高不足1.2米时不应计算面积。五地下室，半地下室，（车间，商店，车站，车库，仓库等）包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口，不

3、包括采光井，外墙防潮层及其保护墙。外边线所围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算二分之一面积。六坡地的建筑物吊角架空层，深基础架空层，设计加以利用并有维护结构的，层高在2.20米及以上的部分应计算全面积；层高不足2.20米的部分应计算二分之一面积。设计加以利用，无围护结构的建筑物掉角架空层，应按其利用部位水平面积的二分之一计算；设计不利用的深基础架空层,坡地掉角架空层，多层建筑物坡屋顶内，场馆看台下的空间不应计算面积。七建筑物的门厅，大厅，按一层计算建筑

4、面积。门厅，大厅设有回廊时应按其结构底板水平面积计算。层高不足2.20米者应计算二分之一面积。八建筑物间有架空走廊（有围护结构的）应按其围护结构的外围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者计算二分之一面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的二分之一计算。九立体书库、立体出库、立体出库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构面积分别计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积，层高不足2.20米者应计算二分之一面积。十有围护结构的舞台灯光控制室，

5、应按其围护结构的外围水平面积计算。层高在2。20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者计算二分之一面积。十一建筑物外有结构维护的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其维护结构外围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2,20米者计算二分之一面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的二分之一计算。十二有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的二分之一计算。十三建筑物顶部有维护结构的楼梯间，水箱间，电梯机房等，层高在2,20米及以上者计算全面

6、积；层高不足2.20米者应计算二分之一面积。十四没有围护结构不垂直水平面而超出底板外檐的建筑物，应按其底板的外围水平面积计算，层高在2,20米及以上者应计算全面积。层高不足2.20米者计算二分之一面积。十五建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物丼、管道丼、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。十六雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2。1米者，应按雨棚结构的水平投影面积的二分之一计算。十七有永久性顶盖的室外楼梯，应按雨篷结构的水平投影面积的二分之一计算。十八建筑物的

7、阳台均应按其水平投影面积的二分之一计算。十九有永久性顶盖无维护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的二分之一计算。二十高低联跨的建筑物，应以高跨结构的外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连接时，其变形缝应计算在低跨面积内。二十一以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。二十二建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层的外边线计算建筑面积。二十三建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。二十四下列项目不计算面积；1建筑物通道（骑楼、过街楼

8、的底层）2建筑物内的设备管道夹层。3建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5建筑物内的操作台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10米以内的雨棚，以及建筑物内不相连的装饰性阳台、挑廊。7无永久性顶盖的架空走廊，室外楼和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8自动扶梯，自动人行道。9独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜