杭州市城市规划设计总院总规划师.doc

《杭州市城市规划设计总院总规划师.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、杭州市城市规划设计总院总规划师汤海孺　　去哪买？跟着规划去买房　　汤海孺对调控形势下值得购房者重点关注的买房板块做了详细解说。“杭州的城市重心，已经从原来的主城转向了三副六组团的格局。买房者在挑选未成熟区域时，需要把眼光放得更远，寻找那些具有增值潜力的区域，也就是跟着规划走。”汤海孺认为，那些有大型生活配套、交通配套（譬如地铁）规划的区域，值得重点考虑。　　汤海孺解说了一些目前还处于价格洼地或规划中有潜力的板块，如主城区的城东新城、三墩北区块、桃源综合体、运河新城；以及未来规划配套齐全的三大副城，包括下沙、临平、萧山等区域。　　资深理财师周

2、东金　　怎么买？量力而行，尽量选用公积金贷款　　周东金阐述了目前国内外经济形势对房地产市场的影响，并解读了最新的信贷政策。　　他说，从国际国内形势来看，调控房产的压力、迫切性，特别是限制外资热钱对房地产的炒作都是刻不容缓的。央行今年控制银行信贷额度用了存贷比、贷款利率等指标。对于“限购、限贷、限外”会持续多久？周东金用了一个词形容：“任重道远”。　　“经济体最怕滞胀，房地产市场也一样。目前房价实际的增幅，超过了广义货币量的增幅，因而凸显了房产调控的压力。”周东金建议，大家买房时，要选择能够承受的房子，并尽量选择公积金贷款。   　　快房网首

3、席评论员大老哥　　何时买？短期内价格战不可避免，对降价楼盘择机而动　　大老哥对下半年房地产调控政策走向及楼市走势做了分析。　　他认为，调控政策短期内不会发生变化。由于存量房很多，短期内的价格战将无法避免，刚性需求可以在明显降价的楼盘中择机而动。　　现阶段买房要注意哪些问题？大老哥说，许多人热衷于商业地产，但商业地产并不一定是避风港。第一不要盲目投资，第二要注意风险，第三要有长期投资的打算。如何判断市场的变化，大老哥指出，还是要看政策。如果说宏观调控力度不放松，房价就有继续跌的可能；如果哪一天说宏观调控鼓励大家投资，那肯定是买房最好的时机。另

4、外，从货币政策方面来讲，若处于货币紧缩期，房价就可能跌，若处于货币政策宽松期，房价就可能有涨的趋势了。近9成购房者期盼直接降价　　在这次讲座上，我们对387位购房者发放了“2011下半年买房问卷调查”，结果显示：近7成的购房者对何时购房很迷茫，超8成人能够承受的总价在200万元以内，近9成购房者最希望的优惠方式就是直接降价。　　在“下半年是否准备出手买房”的调查中，69%的购房者选择看情况再定。有购房者表示，其实大家都在等，想等一个更低的价格，怕买早买亏。近9成购房者认为，下半年杭州房价会下跌。　　在“能承受的总价”的调查中，81%的购房者

5、选择200万元以下，可以看出，刚需购房者对总价非常敏感。不少刚需购房者表示，他们在买房时先根据总价去挑选适合的板块。　　对于“最希望开发商给出的优惠”的调查中，89%的购房者希望直接降价，而对于送装修或者送家电这些间接优惠方式，选择者寥寥无几。可以看出，直接降价是目前购房者最迫切的希望。　　在“下半年计划在哪个区域买房”的调查中，城东区域的需求度最高，集中在大九堡、下沙、丁桥等区域，其中九堡和下沙位于1号线沿线，交通优势吸引不少购房者。另外，桥西也是购房者关注的最热门板块之一，这与近期该板块内低价入市的新盘有关。