试论卫生间及厨房地面渗漏的原因及防治.doc

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1、试论卫生间及厨房地面渗漏的原因及防治当前，建筑业已成为国民经济的支柱产业，购买住房成为城乡居民的刚性需求之一。各地区新建住宅楼发展迅速，住宅楼的质量成为建设各方及住户关注的焦点。住宅楼施工质量通病时有发生，特别是屋面及卫生间厨房地面渗漏经常出现，成为住户投诉的重点。笔者从事监理工作已有多年，接触到多例住宅楼屋面及卫生间厨房渗漏案例,现场观察发现屋面顶棚因渗漏出现发霉粉化现象，个别屋面及卫生间厨房地面严重渗漏会有滴水现象，造成住户集体投诉，影响面较大。针对这一现象，要消除或减少屋面及卫生间厨房地面渗漏质量通病，必须从

2、设计、施工、监理各个环节严格把关，从原材料及施工过程控制上严格管理，才能取得较好的成效。经分析，设计施工图存在问题、材料使用不合理及施工控制不严是屋面及卫生间厨房地面渗漏的三个主要原因。有的设计者认为混凝土能够防水，忽视防水的重要性。如有的卫生间及厨房地面未设置防水层，仅用水泥砂浆抹面，竣工使用后，会出现渗漏；有的住宅楼设计图纸要求不明确，如楼面地面阴角以及淋浴房下地坪的标高排水方向和坡度地漏形式，防水层的防水高度等构造无详图，加上施工人员未认真审查设计图纸，盲目凭经验施工。有的建筑设计图中，关于防水的设计只简单地

3、标注SBS、APP防水卷材字样，有的甚至只写防水两字。或只作简单说明交代，如采用塑料油膏涂料，一层玻璃布再涂两道油，厚不过毫米，这道防水层用于三级建筑防水也是不合格的。其实很多防水材料在使用中很有讲究，不同气候、不同地区不同建筑、不同部位都有着不同的防水需求。错选防水材料或采用不防腐防霉的材料会导致屋面及卫生间厨房地面渗漏。如厕所防水卷材不合适。住宅的厕浴间防水有三个特点：一是不受大自然气候的影响，温度变化不大，对材料的延伸率要求不高；二是面积小，阴阳角多，穿楼板管道多；三是墙面防水层上贴磁砖，与粘结剂亲和性能好。

4、根据以上特点，不应选用卷材，而防水涂料是最佳选择，涂料中又以水泥基丙烯酸酯涂料为佳，因为它能在上面牢固的粘贴磁砖。在管道、地漏及座便器等薄弱环节，应采用密封材料嵌缝，或采用适宜的材料与其匹配的施工技术。根据有关资料统计分析，渗漏现象中由于材料原因导致的占20-30%,由于设计原因造成的占18-26%,由于施工原因造成的约占45-50%。因此，施工过程缺乏防水施工质量控制是导致屋面及卫生间厨房地面渗漏的主要原因。经现场观察分析，防水施工存在以下误区：1•墙体砌筑误区：直接在厕浴间厨房间的楼板上砌筑空心砖或轻质砖墙，由

5、于空心砖及轻质砖空隙大，吸水性强，与楼面粘结不实，产生墙根开裂造成渗漏。2•排水坡度误区：厕浴间厨房间地面排水坡度不足或地漏高于地面，造成地面积水或积水倒流入室内。3.管道安装误区：厕浴间厨房间地面在穿热水管暖气管及煤气管时，有的不设套管，当热水或蒸汽流过时，因管道膨胀而拉裂楼板，从而破坏管根防水层造成沿管道边缘渗漏滴水；有的是穿楼板立管管根四周未留凹槽嵌填密封材料，由于金属管或塑料管与混凝土的收缩系数不同，管道壁与混凝土接触面存在微小缝隙，如果管根四周不留凹槽嵌填密封材料，地面水可能顺管壁渗漏下去，造成沿楼板立管

6、边缘潮湿或滴水。4.细部处理误区：由于卫生间厨房间工作面小，通风光线等环境条件差，防水施工人员操作困难，常常敷衍了事，不认真进行管根的防水处理，造成沿楼板立管四周潮湿或渗漏。5•施工操作误区：卫生间及厨房间选用防水涂料时，不按有关规定进行配料和施工，致使涂膜性能和厚度达不到技术要求。从水的渗透现象观察，水是从孔缝中渗透的，那就必须采用防水材料对设防基层的孔和缝进行设防，防止水从孔缝中通过。孔有毛细孔和可见小孔洞，缝有微细裂纹和动态变化的可见缝。设防时不但要能防止渗透，还要求耐久，当外力损害时也不应当出现渗漏。通过对

7、住宅楼厨房及卫生间渗漏现象及产生原因的分析，预防渗漏应综合治理，以排为主，以防为辅。防水工程设计质量高低是决定防水工程成败的重要环节。防水工程设计人员应掌握各种防水材料的性能及其设计原则与细部构造的特点；在防水工程设计中，要依据建筑物的等级性质功能和构造特点，以及本地区的自然条件，选用适宜的防水材料，以保证防水工程质量。根据建筑物的重要性选择防水等级、防水层构造、防水部位和细部构造等；根据当地的气候特征选择防水材料；根据防水材料的性能及防水等级的要求，确定防水层的厚度。现在防水材料品种多，产品质量差异大。设计人员应

8、充分了解这些材料的性能，正确地选择优质的防水材料，组成既经济合理，又能充分发挥效果的防水层。在卫生间和厨房施工前，应认真进行图纸会审，核实防水设计要点及下步构造做法，确认所选用的材料及有关技术要求。防水工程施工时要把好材料质量关。建设工程质量管理条例规定有防水要求的卫生间，最低保修期为5年。市场上许多假冒伪劣防水材料，许多达不到防水年限，必然导致卫生间等防水