石家庄Townhouse调查分析报告.doc

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1、石家庄townhouse调查和分析报告石家庄完美企划顾问有限公司36/36一、石家庄市经济进展状况（一）2003年石家庄经济进展状况1、2003年石家庄经济增长高于全国平均水平，国民经济快速增长，运行质量明显提高，全市国内生产总值完成1376.6亿元，增长12.5%，超出预期目标3.5个百分点，创五年来最高增速。第三产业再遭受到非典巨大冲击的情况下保持较快增长，社会消费品零售总额完成457亿元，增长11%。全年财政收入完成125亿元，地点一般预算收入完成49.3亿元，分不增长12.5%和13.9%，远远高

2、于国内生产总值9.1%。2、2003年底全市常住人口910.5万人，比上年增长0.7%，其中市区211.1万人，增长3%；非农业人员331.3万人，增长24.2%，其中市区208.5万人，增长5.8%。人口出生率11.3‰,死亡率5.5‰，自然增长率5.53‰。3、2003年底石家庄市人均可支配收入7741元，比上年增长6.9%，增幅比2002年提高0.7个百分点；2003年石家庄市区最高收入家庭人均可支配收入高达18267.12元，比2002年增长13.1%。36/36（二）2004年石家庄经济进展现状

3、以及全年经济进展预测2004年上半年石家庄经济稳步进展，国民经济生产总值差不多超额完成预期目标。依此进展，2004年全市国民经济和社会进展将达到以下指标：国内生产总值增长11%以上；全社会固定资产投资增长18%以上；规模以上工业增加值、实现利税分不增长15%和18%以上；社会消费品零售总额增长11%以上；全部财政收入增长10%以上；城镇居民可支配收入和农民人均纯收入分不增长7%和5%以上；城镇登记失业率操纵在3.5%以内；人口自然增长率操纵在6.4‰以内。二、石家庄房地产进展情况（一）石家庄房地产进展现状

4、Ø2003年石家庄市房地产施工面积100万平米，竣工面积340万平米，销售面积250万平米。商品房销售总额18.5亿元。2003年石家庄在售的一般住宅供应量达到250万平方米以上。位置优越的高品质住宅和低价位住宅销售率都能达到70%以上。Ø36/36在石家庄市住宅楼盘的价格方面，二环内多层为1700元/平方米至2600元/平方米；二环内小高层、高层为2200元/平方米至3500元/平方米。二环外多层为1100元/平方米至1900元/平方米；二环内小高层、高层为2100元/平方米至2900元/平方米。Ø20

5、03年的石家庄不墅市场受宏观经济阻碍较大：一是2月18日国土资源部出台的45号文，明确要求各地对不墅用地进行操纵，停止高档住宅项目的土地审批。市场普遍认为不墅用地供给将会大幅下降，产生了购买潮；二是石家庄经济的强劲进展，逐渐形成了一批中产阶层，其消费需求亟待发挥，而去2003年的非典疫情更使消费者认识到一般住宅的卫生安全隐患，拥有健康环境、相对独立、价格适中的不墅成为这部分中产阶层的首选。（二）不墅市场进展情况Ø严格地讲“不墅”那个词含盖四个方面的建筑产品：豪宅不墅、一般不墅、经济不墅和亚不墅（或称类不墅

6、．）。Ø2003年石家庄的不墅市场却安静无声，不是市场没有相应的需求，而是没有敢于吃螃蟹的开发商，因为曾经的不墅开发让市场专门失望。在消费者眼中，不墅是时尚、经典、舒适、豪华居住条件的标志，但以往众多不墅“农民屋”36/36式的外形与结构，令石家庄这座省会都市许多高品位的消费者大失所望。Ø随着龙凤湖、蟠龙湖、平山等市区周边风景区的品质提升，石家庄周边的不墅开发也将进入新的轨道。2004年6月天山·水榭花都二期开盘，7月纳帕溪谷二期开盘，8月江南新城奠基开工，这些都预示着不墅市场将在2004年大幅度的进展。

7、Ø然而具体到石家庄而言，市场上更需要一种经济型不墅，将是一个不墅市场进展的要紧潮流。因为上一代的不墅可能差不多上先富起来的人买的，相对来讲价格比较高，不是一般消费者能够承受得起的。现在随着消费层面的扩大，专门多人买得起了，也进入到能够购买这一类不墅的层面上，然而仍买不起特不大的豪宅，基于这种需求，出现一大批没有什么山水资源，然而交通特不方便的经济类不墅项目。三、石家庄Townhouse分布状况及特点36/36石家庄目前的不墅分布要紧集中在两个区域，一是二环及市郊附近，二是风景区附近。在二环及市郊附近的不墅

8、有西山花园、北苑不墅、欧陆园不墅、长城三宏不墅、盛宏温泉嘉园、天山·水榭花都、纳帕溪谷、江南新城等新老楼盘；在风景区附近的不墅要紧集中在龙凤湖、潘龙湖、平山等地，龙凤湖风景区不墅项目以天籁·山水清音为主，蟠龙湖景区目前在建项目中碧水不墅、蟠龙湖不墅的规模最大，平山景区在建的代表项目有神池花园、温泉假日、水印长滩等。考虑到石家庄目前的生态地貌以及经济环境等多方面因素，能够总结出石家庄Townhouse的几个特点：Ø远离市区、追求