金州某大盘营销推广提案.ppt

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1、金州区房地产市场状况详解任何一种市场都是因为撞击的存在而美丽…一.金州GDP发展表全区GDP值稳步增长,近年增速平稳，平均增速在12%左右；三产业产值比率为13：10：41，区内产业结构不合理，工业总产值明显偏低；邻近经济发达地区,带动区域经济发展明显。发展速度相对缓慢,自身经济力量薄弱结论二.金州区人口变化表区域内人口近年来并无大规模的变动；全区的职工人口总数为43592人；每年增长3000-4000人左右属于正常的人口增长；从近两年的数据看，增长的人口数还呈现下降趋。经济发展缓慢,外来人口的增长缓慢结论三.金州区存款余额变化表存款余额数量快速增长，居民的生活水平有所提高；在区内经济发展平

2、稳的前题下，区内人民的收入快速增高，邻近区域经济的带动作用明显；区域内人口消费能力较好，2004年全年社会零售品总额320125万元。结论四.区内房地产销售面积变化图近年来房地产市场供需两旺，五年间房地产销售量增长4.2倍；房地产投资占全年固定资产投资的12.6%，发展仍具潜力；市场状况良好，竣工面积与销售面积比率为84%。结论五.金州区近几年开发项目概要表楼盘名称开发规模（万㎡）开发用途市场价值金山苑9.6万住宅、公建高质中价恒达花园20万住宅、公建高质中价冠军大厦3.77万住宅、公建中档大厦憬园河畔15.4万住宅、公建高档住宅南金华城13万住宅、公建高档住宅湖畔嘉园5.6万住宅、公建高档

3、高价盛滨花园20万住宅、商务、公建高档住宅金元小区4万住宅、公建经济适用聚鑫小区12万住宅、公建经济适用永安小区住宅、公建经济适用园艺小区住宅、公建经济适用金星小区3万住宅、公建中档住宅金连怡园1.7万住宅、公建高质中价金海嘉园1.8万住宅、公建中档住宅南岭新村住宅、公建中档住宅宏意花园2.7万住宅、公建经济适用金润花园80万住宅、公建中档住宅芙蓉花园7万住宅、公建中档住宅新辉小区14万住宅、公建低档住宅春华小区住宅、公建经济适用春和小区3.9万住宅、公建经济适用桂林小区8.97万住宅经济适用金园新村2.4万住宅、公建经济适用八一路小区1.2万住宅经济适用银领公寓1.94万住宅、商务、公建中

4、档大厦10万方以上项目6个六.金州楼盘分布区位图本案火车站高档公寓区主要项目：冠军大厦、盛滨花园、银领公寓、36号公寓、碧海尚城特点：历来的高档项目聚集地，周边配套优，地段优势明显。东山大规模居住区(本项目位于该区域)主要项目：湖畔嘉园、金元小区、聚鑫小区、园艺小区、金星小区、金连怡园、金海嘉园、金润小区特点：开发的热点地段，依山就势，性价比高。北部安居住宅区主要项目：永安小区、新辉小区、春华小区、春和小区、桂林小区、八一路小区特点：低档低价项目聚集地，经济型居住区。新城项目区主要项目：憬园河畔、恒达花园、南金华城、南岭新村、宏意花园、芙蓉花园、金园新村三里项目、养鸡场项目特点：城市发展的新

5、区，出现不少高档盘，与目标项目有竞争。七.金州区热售楼盘概况表序号楼盘名称建筑面积（万㎡）总户数(户)价格表（元）均价(元)1冠军大厦3.772342700~311829002憬园河畔15.417001880~248021003宏意花园2.74001680~218019004新辉小区1412001350~225018005金海嘉园1.83001680~239020506桂林小区8.975001400~260020007聚鑫小区1223001980~248022008金星小区37201600~238020009芙蓉花园78001700~2680220010八一路小区1.21622280~298

6、0260011春和小区3.95001180~2550180012恒达花园205462180~3280270013金山苑9.67412150~2980250014南金华城1315002280~3450280015金元小区46001600~2300190016湖畔嘉园5.64282680~4200340017银领公寓1.942772580~3550310018盛滨花园2020002200~3500280019总计147.881490810万方以上个案6个八.各档楼盘建面配比表单价区间（元/㎡）2000以下2000~25002500~30003000以上建筑面积（万㎡）24.657.7757.97

7、7.54结论:开发楼盘主力价格集中在2000-3000元/M2之间,该价格段开发面积达到115万平.占71%九.各档楼盘户数配比图单价区间（元/㎡）2000以下2000~25002500~30003000以上规划户数（户）392051005183705结论:开发楼盘主力价格集中在2000-3000元/M2之间,该价格段规划户数达到10283户.十.主要竞争楼盘概况十一.竞争楼盘分布图憬园河畔三里项目养鸡场项目