物业公共区域及设施设备接管验收预案.doc

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1、物业公共区域及设施设备接管验收方案项目名称：1号港湾城文件编号GWWY/GCWX-01版本号A/0公布日期编制黄勇校对审核批准35/37目录成立接管验收小组·································2接管验收的时刻打算·······························3物业设施设备接管工作流程图·······················4物业设施设备接管通知·····························5物业移交资料参考表···················

2、············6楼层公共部位验收表·······························1135/37室外公共设施验收表·······························12消防系统验收表···································13电梯(直梯）系统验收表····························14电梯(扶梯）系统验收表····························16供配电系统验收表······················

3、···········19安防系统验收表···································21二次供水系统验收表35/37·······························22太阳能热水系统验收表·····························23中央空调系统验收表·······························24设施设备验收问题记录表···························26物业设施设备移交清单·····················

4、········27物业资料移交清单·································2835/37成立接管验收小组组长：副组长：下设三个分小组：1、文件资料接管小组责任人：职责：负责接管物业的工程、设备资料的验收移交工作；业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；2、现场验收接管小组责任部门：工程维修部客户服务部秩序维护部环境部责任人：职责：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。3、财务接管小组责任部门：责任人：职责：财务资料的交接。35/37公共区域及设备设施验收接管

5、打算日期公共区域及设备设施验收接管打算日期交接项目验收日期整改日期接管日期备注(培训日期)35/37物业设施设备接管工作流程图物业公司成立接管验收小组35/37相关技术人员提出、明确接管验收标准验收小组初步熟悉相关技术资料有1、施工图2、相关使用讲明、维修手册等3、产品合格证、产地证明施工、调试时期现场跟进1、学习操作程序、规范2、记录各种原始参数3、存在问题及解决方法记录就接管工作组织专题会议35/37由建设单位组织，监理公司、承建单位、物业派代表参加：1、明确接管范围2、明确各方责任3、35/37遗留问题的

6、解决方法1、形成会议纪要分发各方初验，核对数量、逐项检查功能按会议纪要所提方法整改35/37列出存在问题项目遗漏工程与业主办理有关手续填写接管验收表格竣工资料移交归档物业设施设备接管通知公司：鉴于工程项目由公司承建安装的35/37物业设施/设备系统工程差不多竣工验收合格，施工单位、监理公司、建设单位均已确认该物业设施/设备符合设计图纸要求，达到国标（GB）及设计材料标准，满足设计功能，并將于年月日往常全部移交该工程竣工资料及合格的证明文件，现指定先生为该设备系统交接工作负责人，请物业公司于年月日時在施工现场共同

7、进行初检/复检事宜，特此通知贵司，接管的物业设施/设备详见以下內容：序号接管物业设施/设备范围备注12345678备注：1.物业公司所有接管文件均不作为我司工程合同或任何款项支付依据。2.关于接管设施工程遗留问题及意见，请物业公司于接管起30个工作日內汇总上报处理。35/37公司年月日物业移交资料参考表物业承接查验移交资料目录序号名称备注一项目建设资料1房地产开发企业证照2房地产开发项目批准文件3建筑红线图4建设用地规划许可证5建设工程施工许可证6建设工程规划许可证7规划总平面图8建筑设计防火审核意见书（消防审

8、核意见书）9各分项工程设计方案10建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》11建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）12消防工程验收合格证（审核意见书）13工程竣工验收备案表（质检备案表）35/3714工程建筑放线、验线、验收意见书15公共安全技术防范工程设施使用证16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告17供水、供气协议书18供用电合同、燃气验收合格证19同意供电通知2