沙河子市场调查报告样本.doc

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1、沙河子市场调查报告针对拟建比亚迪生活服务中心商业广场，在经营中如何定位、招商，晨光置业公司于2010年10月28日-29日通过实地走访、资料查询的手段，对沙河子镇及比亚迪工业区的消费现状、商业现状等情况进行了调查了解，并进行了简单分析。现就具体情况报告如下：一、沙河子概况:沙河子镇地处城东10公里处，312国道和西合铁路穿境而过。全镇管辖24个村委会，213个村民小组，7295户居民，26739人，镇上较大企业单位有商洛火车站、商洛炼锌厂、商山水泥有限公司、比亚迪工业园.村镇居民要紧以外出打工、农特产、药材销售、经营小生意等为收入来源，2009年9

2、/9农民人均纯收入3073元，各厂矿单位人员以工资收入为主体，年收入在15000---30000左右。沙河子镇交易以集贸形式为主，街上有服饰鞋帽类固定商户12家，遇集摊点30-40家，年销量98万元；有粮油蔬菜类固定商户6家，遇集摊点30-40家（果蔬为主），年销量346.5万元；有百货烟酒类固定商户20家，年销量202.5万元；有餐饮类固定商户4家，遇集摊点12-15家，年销量97万元；有五金建材类固定商户12家，年销量1498万元；有其他类（维修、理发、诊所等）固定商户19家，年销量113.1万元。市场整体消费档次偏低，建材、基础生活消费品相对

3、活跃，大宗及高端消费差不多都进入市区。二、消费者状况沙河子区域消费者可分为三类：工矿企业行政事业单位类、镇上居民类、乡下赶集农民类，各类有不同的消费特点和消费流向，属地消费量均较小。各类消费群概况表现如下：（一）、工矿企业行政事业单位类:1、比亚迪调查差不多情况如下：比亚迪现有职员3000多人，治理人员大部分从外地调入，职员以本地人为主。一般职职员资1300—2300元/月，治理职员收入较高。厂内实施封闭式治理，工作人员在上下班期间凭厂牌出入。内设有职员超市、农民工商店两家。职员超市大概占用面积80平方，里面配有简单的生活日用品、衣服、百货。但据比

4、亚迪职员透露，大部分物品均高出不处市场价1——2元左右，能够刷卡，也能够现金付账。农民工商店面积大概有20多个平方，要紧经营低档烟酒和生活小用品，也带有衣服、袜子等低档服饰。有食堂，分职员餐和领导餐，职员餐每顿2元，领导餐为每顿4元。另外，比亚迪场内配有娱乐台球室、电视室、和相关的运动设实。厂内有班车定点接送职员，大多生活消费在市区里。2、冶炼厂、水泥厂、政府单位，收入在1800—3000元，所有职员均为本地职员，且居家均在城里，上班在单位，生活在家。厂内均有简单的生活配套，有上下班专车，属地消费专门少，仅限在当地购买一些当地土产品。9/9（二）镇

5、上居民类：整体消费水平较低，差不多生活消费在镇上，农资、基础建材类消费在镇上，其他消费在市区里，（三）乡下赶集农民类：消费水平低，日常消费简单，为基础生活保障标准，主体消费在镇上，日常通过出售自己农产品，换购生活用品的赶集方式实现消费。三、商业状况；沙河子镇交易以集贸形式为主实现，街上有服饰鞋帽类固定商户12家，遇集摊点30-40家，年销量98万元，占调查总销量4%；有粮油蔬菜类固定商户6家，遇集摊点30-40家（果蔬为主），年销量346.5万元，占调查总销量15%；有百货烟酒类固定商户20家，年销量202.5万元，占调查总销量9%；有餐饮类固定商

6、户4家，遇集摊点12-15家，年销量97万元，占调查总销量4%；有五金建材类固定商户12家，年销量1498万元，占调查总销量64%；有其他类（维修、理发、诊所等）固定商户19家，年销量113.1万元占调查总销量5%。（详见附表）沙河子各类商业调查汇总表类不数量年营业额占总额比面积占总面积比平均租金备注服饰类129800004%43510%13元/㎡·月含摊点40粮油果蔬6346500015%3909%9元/㎡·月含摊点40百货类2020250009%91421%10元/㎡·月　餐饮类49700004%99023%15元/㎡·月含摊点15五金建材12

7、1498000064%85020%15元/㎡·月　其他类1911310005%69016%18元/㎡·月　　　　　　　　　合计7323551000　4269　　　9/9四、市场状况分析消费者情况分析：各类消费者表现为主体优势的厂矿单位消费不再当地实现，乡镇人群仅在当地实现基础消费，乡主体消费在乡镇，但消费档次和量极差。产生缘故：1、厂矿优势消费群体在单位内的生活配套机构能实现差不多生活消费；2、职工收入水平有限中高档消费能力差；3、以冶炼厂为代表的单位职工住家在城里，消费不在厂周围产生；4、沙河子镇没有可供消费者实现消费的商业，仅为基础低档主体商业

8、；5、沙河子距城区较近，到城区消费十分方便，且城内选择余地大，人们适应到城里消费；6、乡镇优势的年轻消费群体外出务工，使消