水岸星城整体规划.doc

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1、水岸星城整体策划目录第一部分项目概况………………………………………………………一、项目背景概况…………………………………………………………………二、项目工程概况………………………………………………………………三、项目区位概况…………………………………………………………………四、项目服务概况…………………………………………………………………第二部分项目的市场调研………………………………………………一、项目投资目标…………………………………………………………………二、杭州商务写字楼调查分析……………………………………………………73/73三、杭州商务写字楼市场分析总

2、结………………………………………………四、项目周边竞争调查……………………………………………………………第三部分项目的研判……………………………………………………一、项目区域及个性研究…………………………………………………………二、本案的优势分析………………………………………………………………三、本案的劣势分析………………………………………………………………四、本案的机会分析………………………………………………………………五、本案的威胁分析………………………………………………………………第四部分项目的招商目标群定位………………………………………73/73一、项目

3、招商目标要点分析………………………………………………………二、项目招商目标群定位…………………………………………………………三、项目招商目标客户的细分……………………………………………………第五部分项目招商租金定位……………………………………………一、项目组价调研分析……………………………………………………………二、项目招商的组价策划…………………………………………………………三、其它设施招商定位……………………………………………………………第六部分项目招商工作打算构思………………………………………一、项目的SWOT分析总结…………………………………………………

4、……二、项目招商的全案思路…………………………………………………………73/73三、项目招商的“宣传概念”提炼………………………………………………四、招商小组的组织框架形成……………………………………………………五、项目招商的时期性工作构思…………………………………………………六、项目广告平面的设计工作……………………………………………………七、项目招商氛围培养手段构思…………………………………………………八、项目招商合作性推广策划……………………………………………………九、招商广告创意及诉求…………………………………………………………十、媒介的组合策略…………

5、……………………………………………………73/73第七部分项目的广告推广策略…………………………………………一、广告媒体宣传战略……………………………………………………………二、广告推广原则…………………………………………………………………三、项目招商建筑细节研究………………………………………………………四、项目推广传播的内容…………………………………………………………五、推广策略重要时期的划分……………………………………………………六、项目推广的总策略……………………………………………………………第八部分项目广告推广分解思路………………………………………一、第

6、一时期推广思路……………………………………………………………73/73二、第二时期推广思路……………………………………………………………三、第三时期推广思路……………………………………………………………四、第四时期推广思路……………………………………………………………第九部分媒介策略………………………………………………………一、媒介策略打算…………………………………………………………………二、具体媒体的选择和公布打算………………………………………………第十部分广告预算………………………………………………………一、广告预算细分…………………………………………………

7、………………二、本案宣传推广的广告预算讲明………………………………………………第十一部分项目招商推广讲明…………………………………………73/73一、招商工作安排…………………………………………………………………二、项目开盘日的确定……………………………………………………………31三、策划全案的讲明………………………………………………………………第一部分项目的概况一、项目背景概况1、项目的建设历史：**大学国家大学科技园（滨江）前身为“中恒世纪科技园”73/73，其用地属于中恒世纪科技实业有限公司的工业用地；后在具体的建设审批过程中定位于高新企业（倾向信息化和生

8、物医药等产业方向）的创业