宇辰湘府邻伴建设项目环境影响报告表.doc

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1、工程内容及规模:1、项目背景经湖南省发展和改革委员会备案，由湖南宇辰房地产开发有限公司投资建设的宇辰·湘府邻伴建项目属于拆迁安置房项目，项目用地位于长沙市天心区，三面临城市道路，其中东面为刘家冲路，南面为杉木冲路，北面为高家冲路；根据长沙市总体规划——长沙市天心生态新城中心区控制性详规，该用地已规划为商业、住宅建设用地，用地性质为商住综合用地。项目拟设计集中商业、独立商铺、公寓和高品质住宅小区，项目定位于保障性安居工程，规划设计总建筑面积为90838.27㎡，从用地的区域环境和周边的配套看，区位十分优越，交通非常便捷，是居家、置业、投资的理想位置。根据《中华人民共和国环境

2、影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》，本项目需进行环境影响评价，湖南宇辰房地产开发有限公司特委托长沙市环境科学研究所对该建设项目进行环境影响评价，编制《宇辰·湘府邻伴建设项目环境影响报告表》，完善建设项目环境保护审批。2、项目建设地点项目用地位于长沙市天心区，东面为刘家冲路，南面为杉木冲路，北面为高家冲路，东侧为欧洲城住宅小区，北侧为白沙世纪佳园住宅小区。3、项目建设规模本工程总用地面积29416m2，总净用地面积21602.65m2，建设规模为总建筑面积90838.27m2（含地下建筑面积14834.67m2），建设内容包括高层建筑8栋，其中住宅5栋；商住楼1栋；

3、综合楼1栋；公寓1栋；以及相应配套的地下车库、设备用房和物业管理用房等。其中：1号栋为地上1+15层商住楼，其中1层为商业用房，建筑高度46.7m。2号、5号栋为地上17层住宅楼，建筑高度49.75m。3号栋为地上3+14、2+14层住宅楼，临刘家冲路一侧为2层商业，建筑高度49.6m。4号栋为地上17层，首层局部为物业管理用房、消防控制室，建筑高度49.3m。6号栋为地上3+14、2+14层综合楼，局部三层为物业管理、社区用房，建筑高度49.6m。7号栋为地上2+14层住宅楼，建筑高度49.5m。8号栋为地上3+12层公寓楼，1至3层为商业，4至10层为公寓式办公，11

4、至15层为酒店式公寓，共312户，建筑高度49.8m。各栋下均设置一层连体地下室，为地下车库及设备用房。总投资估算为37500万元.经济技术指标一览表：表1项目主要经济技术指标总平面规划经济技术指标技术经济指标项目单位数据备注总用地面积平方米29416合约44.12亩净用地面积平方米21602.65合约32.40亩43/43总建筑面积平方米90838.27其中地上平方米76003.6地下平方米14834.67商业面积商业平方米7179.40商业住宅比例2:8公寓式办公(8#栋4~10层）平方米7779.31住宅面积50-90平方米/户平方米15678.9590-140平方

5、米/户平方米37493.31酒店式公寓(8#栋11~15层）平方米5556.65架空面积平方米81.88不计容，计入总建筑面积社区用房平方米97.87屋顶机房面积平方米553.07计容建筑面积平方米75295.53建筑基底面积平方米6033.06容积率-3.485建筑密度-27.93%绿地率-40.22%住宅总户数户519按3.2人/户计入居住人数公寓总户数户312按1.5人/户计入居住人数居住人数人2129机动停车位个497其中地上个74地下个42334.76㎡/车位配套设施物管用房、公共卫生间及消防控制室面积平方米707.1其中公共卫生间33㎡表2项目主要建设内容序号

6、类别名称工程内容及规模1主体工程高层住宅楼底层商铺高层建筑8栋，其中1、3、6、7、8#栋底层1～3层设有商业。4、6#栋底部局部为物业管理、社区用房及消防控制室。2辅助工程地面停车位76个，主要位于地块四周临道路一侧地下车位424个，地下车库为1F3环保工程附壁烟道各栋住宅楼内置附壁烟道垃圾收集设置一个地埋式垃圾站，分散垃圾桶污水处理污水管网铺设，化粪池建设地下车库尾气排放地下车库排气口、风机4公用工程供水系统水源为市政自来水管网供给，水泵房位于地下室设备房（位于7#栋下方）供电系统地下层设公、专变配电室，位于2、3、5、6#栋地下室设备房消防4#栋底层局部设消防控制室

7、7#栋下方设置消防泵房公厕6#栋一侧局部5景观工程绿地绿地率40.22%表3项目主要建筑物功能特征汇总表栋号建筑物名称主要使用功能层数（F）高度（m）建筑面积（m2）计容积面积（m2）不计容积面积（m2）地上地上地下1#高层住宅住宅1446.711182.3311840.12134.8214834.67裙楼架空160.48商业1732.132#高层住宅住宅1749.756802.446763.2239.223#高层住宅住宅1449.606264.697719.0039.22裙楼商业21493.534#高层住宅住宅1749.60