大型商业物业调查表.doc

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1、附件：大型商业物业调查表项目名称：美美百货调查人：审核人：调查时间：年月日一、基本资料项目名称位置解放碑步行街开发公司香港九龙仓集团投资公司香港九龙仓集团物业管理自己管理商业类型【】购物广场（ShoppingMall）【√】百货商场【】综合商场【】主题(专业)商场【】批发市场【】超市【】其他（请注明）物业性质【√】纯商业【】综合物业项目规模总栋数__1__栋__7__层；占地面积3000m2总建面积18000m2总营业面积16000m2标准层面积2500m2实用率81%装修标准【】毛坯【√】带装修商场入口数入口个数：4个主入口:宽5米电梯数观光电梯：1台扶手电梯：4

2、台客梯：2台货梯：2台停车位地下__500__个，共_500___个停车费汽车__6___元/小时或_800__元/月二、经营业态经营方式【√】只租不售【】只售不租【】租售混合市场定位档次：高档辐射范围：非常广泛整个重庆客户类型：中高收入人群开业时间2005年1月15日当前出租率92%物业管理费2元/平方米·月商铺销售面积0平方米商铺售价最高价：元/M2最低价：元/M2均价：元/M2每层功能分布及面积功能分布租金(元/m2)售价(元/m2)主要品牌-1/F运动服饰及用品、ClubX与美食广场200~220Nike、Mizuno、Adidas、Lee、Levi’s、O

3、xygen及来自香港的设计师品牌集合ClubX等1/F国际精品、进口化妆品及香水210~230EmporioArmani、PoloRalphLauren、HugoBoss、MaxMara、SalvatoreFerragamo、ErmenegildoZegna、Aquascutum、Canali、Bally、Burberry、BCBG、Versus、PalZileri、Lloyd、S.T.Dupont等国际名品及包括Lancome、SK-Ⅱ10/10、DIOR、Shiseido、Sisley等2/F进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡厅、西餐厅200~220Esca

4、daSport、Episode、Feraud、Kookai、MissSixty、Ovvio、PolaJeans、Reporter、BrooksBrothers、CagtiariExchange等进口男女服饰外，亦收罗Bree、Furla、RobertadiCamerino、SoleAlliance、GCI、NineWest等鞋履手袋，并有轻松怡人的BlenzCafe提供香浓咖啡3/F淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表190~210STEFFE、Jesire、Cozzi、Jessica、Suzuya等淑女服饰，珠宝区囊括周大福、周生生、金至尊、潮宏基、Ama等

5、4/F时尚女士服饰、美容美发中心、冰淇淋店160~180MK+、Color18、Lapargay、AdaCollection、PacinoWan、JPR等，并有思妍丽美容中心、细沙廊美发中心及双胜冰淇淋店5/F男士服饰、数码及影音产品、礼品及水晶精品160~180VICUTU、DELURE、JEVONI等绅士正装，或是如FFAZZA、MizunoGolf一般体现男士休闲风采，乃至Zippo、Givenchy等6/F主题餐厅160~180包罗咖啡西餐厅、异国风情、现蓝社6003咖啡西餐厅已携illy咖啡、Haagen-Dazs冰淇淋备注：计提25%的销售收入。主力商家

6、EmporioArmani，PoloRalphLauren、HugoBoss、MaxMara、SalvatoreFerragamo、ErmenegildoZegna、Aquascutum、Canali、Bally、Burberry、BCBG、Versus、PalZileri、Lloyd、S.T.Dupont客流量统计平时：10:30—11:30１0４０人次/时节假日12:00—1:00２1６０人次/时14:30—15:30　8８０　人次/时15:30—16:30　2１００人次/时18:30—20:30１0６０人次/时18:30—20:00　1８００人次/时经营状况（

7、提袋率）平时：10:30—11:30４75人次/时节假日12:00—1:009７５人次/时14:30—15:30　４3５　　人次/时15:30—16:30　８8５　人次/时18:30—20:30５5６人次/时18:30—20:00　9２０　人次/时业态比例餐饮__10____%，休闲娱乐__１____%,购物__89____%,其它（请注明）____________%三、商圈环境周边配套重庆商业中心　应有尽有交通情况非常方便　汽车　轻轨周边消费群居民　游客上班族采用的促销方式打折　积分等该物业经营特色比较高档得购物餐饮观光娱乐场所10/10项目名称：大都会太平洋