RF-KF-LC-01-F01老项目经验教训成果转化自检表.doc

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1、公司老项目经验教训成果转化自检表第一部分：总体规划及公共设施客户意见及需求(项目经验教训)简要说明自我检查情况说明落实和整改1封闭的公共区域部分应考虑物业后期清洁维护(主要集中在高层群楼)部分公共区域无通道，导致交付后物业难于清洁维护，引发投诉和物业管理不便2公共区域长且陡的台阶及相应临空处应设置护拦、扶手此细节在设计施工时应考虑到，以合乎规范，杜绝安全隐患3公共用地及台阶临空处应安装护栏安全考虑4阳台、楼梯栏杆应符合规范要求并应防儿童攀爬/包括凸窗处理规范和安全考虑，对细节的把握结果直接体现我们的专业化水平（J项目反梁构成可踏面导致栏杆高度不合规范要求）5住宅室外绿化标高应低

2、于室内标高消除渗水隐患（S项目的教训）6高大乔木与建筑外墙保持合适距离安全隐患/影响采光、通风，客户投诉7园建绿化植物应无毒/无刺安全考虑，体现对客户的关注8园建绿化建议选择桉树等防蚊树种除虫菊、薄荷、天竺葵、百里香等植物散发的味道，具有天然驱避蚊虫的功效9小区道路应考虑种植遮阴行道树关注客户生活细节10背阴处绿化应选择耐阴植物易于成长，提高项目园建绿化品质15/1511公共区域水景水廊的水位不宜过深消除安全隐患12小区有“水装饰”的路面、泳池及周边活动区域须考虑防滑措施如采用防滑地砖等，消除安全隐患13泳池设计应考虑当地卫生防疫要求如儿童池与成人池分开14电梯应具备防夹感应功

3、能便于老幼乘梯，有利安全（J项目）15多部电梯应考虑联动减少等候时间16电梯轿箱内应保持有效的通风换气改善空气质量和舒适度17地下车库应慎重考虑防水做法、要求消除渗漏隐患18室外停车场也应设置排水沟保持排水通畅19住宅小区内应设计无障碍通道公共区域人性化考虑20小区应考虑设置垃圾转运站便于物业后期维护21篮球场球架不应距墙太近，否则须考虑防撞设施专业化/人性化22公共部分用水宜单独设置水表能独立核算，便于物业后期操作23预留楼层清洁取水龙头便于物业清洁取水24降低公共部分用水设施，如泳池灌水/喷泉开放对住户的用水影响避免给水管与喷泉供水系统连接在一起，导致生活用水水压不足，影响

4、生活用水25公共管道阀门和常操作件应设在公用部位降低使用维护时对住户的干扰26供电线路设计应考虑抄表到户要求考虑交付后物业管理需求27配电房等敏感而忌水的设备用房应注意选址并预先采用有效防水措施J项目已发案例，发电机房渗漏28电梯靠近室外时应有防雨设施维护及人性化需求，室外扶手电梯29室外公共部分接线盒应做防水处理防止短路15/1530室外门如采光井门等应采用金属门，并注意防锈、防腐措施木门易老化,后期维护成本高31排污管道应避免落差低、弯度急、坡度小易造成主管道堵塞，导致住户家中污水倒灌或散发臭气32室外台阶灯锈死，下雨时易跳闸合理选材、注意室外环境的特殊要求33公共管线无线

5、路图,PVC管易被园建绿化施工及维护时挖断注意项目各类图纸的完备，利于后续施工34电梯厅应有楼层显示屏人性化考虑，降低盲目等候的烦躁度35园建(木制品)应选用耐腐蚀耐磨损材料利于物业后期维护36应注意因设施设备振动可能造成的影响（必须预先考虑）JS项目一期顶层天台稳压泵振动，公司投资4.5万整改；三期全家乐冷柜振动；三期游泳池水泵整改，1.3万37发电机进风口应设有送风途径，避免热风内循环JS项目三期案例38水泵房/配电房设置选位时应考虑对临近住宅影响降低噪音影响39露台标高不应高出室内标高消除渗水隐患40窗户设计时应考虑设置气窗和安装纱窗的需求通风、防蚊虫41泳池按摩池应设对

6、流口，避免流动净化靠泵进行降低物业维护费用42泳池旁应设计淋浴设施D项目室外泳池旁边设计淋浴设施，功能缺失不便使用，不符合卫生防疫要求43游泳池应设强制通过式浸脚消毒池D项目室外游泳池未设强制通过式浸脚消毒池，不符合本市卫生防疫要求15/1544泳池吸污口应合理设置以保证使用要求（目前采用移动式吸污泵，每耗水量约200立方）。D项目泳池仅在靠珊湖一侧泳池壁上设有7个吸污口，泳池每次吸尘时间超过7小时，正常开放季节无法满足使用要求45住宅与商业配套在设计时应做有效分隔降低对居住可能产生的不良影响46强弱电井应增加排水功能用电安全考虑47电梯轿箱内宜避免采用镜面、不锈钢耐损,利于降

7、低物业后期维护成本48建筑布局及户型设计适当考虑风水因素关注客户需求49房屋外墙一米内全部硬化，不种花草（浇灌水泥铺面）潮湿，蚊虫较多50电梯选型应考虑大型物品搬运(电梯轿箱)便于床/钢琴等物品搬运51地上车位应避免距离住宅过近防止尾气和噪音干扰52架空层已售私家车位设置活动地桩并加锁施工时预留,便于物业有效管理53规划时建议另行安装电梯紧急招援对讲花城6-7期电梯内对讲呼叫，监控中心不能区分呼叫电梯54“大连砖”不宜铺行车道路面“大连砖”受强度和铺装方式限制，只宜铺人行路面。J项目追求美观