各阶段投资估算允许误差.doc

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1、第六章增决策和设计阶段工程造价的确定与控制§6.1建设项目投资估算一. 投资估算的内容与作用1.      内容1)固定资产投资估算：按费用性质分；建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税（暂停征收）；2)流动资金估算：流动资金=流动资产—流动负债二. 项目建议书阶段的投资估算1.      投资估算的方法——项目规划和建议书阶段投资估算精度低，可采用简单的匡算法。1)单位生产能力估算法C2=（C1/Q1）Q2F①    主要用于建设投资与其生产能力间为线性关系的类型项目。较理想化

2、，精确度较差，如可比性小，误差大。②    通常分解项目下属车间、设施和装置，分别按此法计算后再汇总。主要用于新建项目或装置的估算；③    应用该法应注意：A.建设条件相同；B.配套工程类似：C.时间性；④    单位生产能力估算法误差较大，可达±30%，只能粗略快速估算。2)生产能力指数法——又称指数估算法。C2=C1（Q2/Q1）x·F①主要适用于投资与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工程规模（或容量）增大而减小；②一般情况下0

3、，x取值约在0.6—0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到增加生产规模时，x取值约在0.8—0.9之间；③精确度有所提高，一般可控制在±20%以内，且不需详细工程设计资料，只要知道工艺流程及规模即可。3)系数估算法——也称因子估算法。①    简单易行，但精度不高。一般只能用于建议书阶段。②    国内常用的方法是设备系数法和主体专业系数法，世行投资的项目估算常用朗格系数法；朗格系数法基本原理：分别计算直接成本和间接成本再汇总成建设总成本费用。4)类似项目对比法5)指标估算法：可用在本阶段和可研阶段，简单易行，适用面广。对一般通用性项目有效，精

4、确度适用。2.      投资估算精度要求1) 项目规划阶段的投资估算：一般允许误差大于±30%；2) 项目建议书阶段的投资估算：精度要求控制误差在±30%以内。三. 可行性研究阶段的投资估算1.投资估算的方法：除了单位生产能力法、生产能力指数法、系数估算法、类似项目对比法之外，还有：5)比例估算法I=1/K·∑QiPi_6)指标估算法：①    建筑工程费用估算：a)单位建筑工程投资估算法：单位建筑工程量投资×建筑工程总量b)单位实物工程量投资估算法：单位实物工程量的投资×实物工程总量c)概算指标投资估算法②    设备及工器具购置费估算③    

5、安装工程费估算：安装工程费=设备原价×安装费率=设备吨位×每吨安装费=安装工程实物量×安装费用指标④    工程建设其他费用估算⑤    基本预备费估算：工程费用和工程建设其他费用×基本预备费率7)             工程量估算法：适用于简单或单一项目，是本阶段最有效的一种方法。要求可研具有相应的深度，各专业能按要求估列相应深度的工程量。C=∑Qi×Kj2.投资估算精度要求1)预可行性研究阶段的投资估算：控制误差在±20%以内。2)可行性研究阶段的投资估算：审查批准后即是设计的限额，控制误差在±10%以内。四. 投资估算的步骤1)分别估算各单项

6、工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费；3)估算价差预备费和建设期贷款利息；4)估算流动资金。五.资金筹措金融机构贷款、多方合资、发行股票、募捐、租赁2008年造价工程师考试《工程造价计价与控制》课本浓缩精华四2008-8-19　14:14　　151. 项目规模合理化的制约因素：市场因素；技术因素；环境因素；　　152. 建设地区的选择要考虑各种因素：要符合国民经济发展战略规划，国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求；要根据项目的特点和需要，充分考虑原材料条件、能

7、源条件、各地区对项目产品需求及运输条件；要综合考虑气象、地质、水文等建厂的自然条件；要充分考虑劳动力能源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境的影响；　　153. 建设地区的选择要遵循以下两个基本原则：靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则；工业项目适当聚集原则；　　154. 建设地点选择的要求：节约土地，少占耕地；减少拆迁移民；应尽量选择在工程地质、水文地质条件较好的地段，土壤耐压力应满足拟建厂的要求；要有利于厂区合理布置和安全运行；应尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方；应尽量减少对环境的污染；　　155. 厂址选择时的费用分析包

8、括项目投资费用；项目投产后生产经营费用分析；　　156. 技术方案的选择原则：选进适用原则；安全可靠；经济合