浅谈住宅施工中不容忽视的几个问题.doc

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1、浅谈住宅施工中不容忽视的几个问题住宅质量优劣和每个人的切身利益息息相关，但往往不被施工人员所重视。在一些人看来，住宅楼（绝大部分都是些多层砖混）只是些小工程，施工简单，从而忽视施工质量。加Z施工企业管理水平、技木素质参差不齐，建筑专业分工过细，各类规范繁多，这就形成-些不按操作规程操作，不能正确组织施工，产牛质量通病。下面谈谈一些常常发牛的通病，供同行们参考。一、楼面有裂缝。住宅交付使用时，沿楼板缝间有长短不一的裂缝，给住户心理造成不安全感。这可能有以下儿种原因:一是板缝嵌捣不密实，施工屮对板缝的作用认识不足，对嵌缝吋间安排、用料规格、质量要求、技术措施等不作明确交底，也不重视检

2、查。有的为了省去吊模工作而将楼板紧排成瞎眼缝，使细石混凝土无法捣密实。有的尽用砂浆灌一•遍，收水后反血形成两条缝隙，起不到协同作用，当两板受力不一•时，两板所产牛挠度与大小不一，于是在板缝处出现通长裂缝。二是工序安排过急，灌完缝后立即上料，在上面砌筑或集屮堆荷过大，使缝内细石混凝土在终凝期受到振动，强度大大降低。当板受力后产牛挠曲变形,致使板缝不能协同工作，出现裂缝。三是由于安装时支点未找平或为坐灰，形成指点不平，在上部荷载作用下，板往往下沉、错位、引起裂缝。另外嵌缝后不认真养护也易引起裂缝。预制楼板安装时，板与板之间下口一律要离缝2公分。并用细石混凝土灌缝，冲捣密实。二、楼梯踏

3、步宽度不一，高低不一，误差大，造成行走不安全。栏杆与踏步、扶手扁铁焊接不牢。要避免这些毛病，在施工吋要对楼梯图纸有所了解，明白图纸要求，现浇楼梯要放多大，正确安排好施工次序。楼梯平台处弯扶手不顺直，扶手接头不严，整体弯与扶手的接头，应在弯丄或者下面的扶手丄凿卯，卯桦要精确，拼接的弯头应作45。角桦接，保证拐角处方正，接头应用合成树脂粘接。木扶手在安装前耍检查栏杆的平整度、垂直度和斜度，如有不符合耍求应先修理好再安装。三、排水管在埋地90。拐弯处，经过几年的实践、观察，几乎所有的堵塞现象都出于此。住宅的排水立管直径厨房为50毫米，埋地近年增至75毫米，卫牛间为100毫米，埋地近年增

4、至150毫米，安装过程屮不可避免地掉进一些杂物，还不包括一些人为的因素，如按常规设计、施工，就不会有多大改善。通过实践,最好在埋地90度拐弯通向室外的这-•段散水坡处设立检查井，上留一小块活动盖板，便于住户自行维修，其他做法不变。如果不这样做，一旦管道堵塞，底层住户深受其害，疏通管道还需费工费料，做了检查井以后，一旦堵塞，住户自己就可以很方便予以疏通，很适用、方便。四、给排水、煤气管道、烟道、抽气孔互相打架，使用不便或无法使用。这主要是由设计考虑不周所致，在设计屮，建筑、结构、水、电、暖、煤气各画各的图，没有通盘考虑在这有限的而积范围内，如何充分利用有限的空间，替住户考虑周全，而

5、是一画了事，诸多原因，必然导致多种不便，如煤气管道立管靠近烟道，找不到固定点，有些管道最后竟立于窗前挡住视野，预留的抽气孔最后被某立管从屮间扌当住。这就要求在施工前认真做好图纸会审，及吋变更，就不会出现诸如此类问题。五、墙面反碱。局部浆膜表面发霉起毛，近似一层白霜，严重吋浆膜脱落，抹白灰基层的浆膜，常显露筋络，改变面浆颜色。这是因为基层含碱成份高，环境潮湿，刷浆后，浆膜在干燥吋，碱分析出表面而形成-层碱霜，破坏了浆膜。浆膜较厚时，易脱落，浆膜较薄，胶液又较多时，浆膜易干枯。要防止这利嘴况发牛.，必须在含碱成份高的基层做刷浆前，保证基层干燥，施工环境也不宜潮湿,并应有较好的通风，以

6、加快浆膜干结。其次，尽量使用耐碱性的原材料。对于轻微反碱，可将白霜挫除干净，用细砂纸轻磨平整，再刷一遍面浆即可。较重的反碱，要将浆膜铲除，再按操作工艺进行刷浆。对于颜色浆反碱，要对使用的颜料和其它材料迸行检查，有无促成反碱或者极不耐碱的材料，如有要更换，将原浆清除后，再重新施工。六、电器照明管线和电表箱安装不当。在阳台，雨篷板断面很小的情况下敷设暗管，应有焊接管或黑铁管，有的用的是较粗的塑料管，并垂直于板的受力方向，使混凝土受压截面遭到破坏，造成裂缝而渗漏。在房间的楼板上布置管线，造成楼地而空鼓开裂。电表箱安装位置不合适，有时1.5米宽的电表箱安装于承重墙，甚至安装于梁的搁置点下

7、，造成墙体开裂。这些在施工屮都要积极想办法克服，防患于未然。七、对主要材料，成詁和半成站不进行严格的质量验收，导致工程质量差甚至引起质量事故。施工单位对进场材料管理不严，对不符合设计要求的材料不好好把关，如砖标号低于50号也当作75号使用；砂、石料含杂质泥土多，大大超过3%；有的石子含粉量很大，也不筛选，影响混凝土质量，使砂浆抹面易裂缝,强度不足，地面易起砂。八、屋而防渗漏要抓主要孑盾，层层把关。如住宅坡屋而施工，应首先做好坡屋面的混凝土。先是严格控制好制模质量，保证支撑、斜撑牢