合同的审查技巧.ppt

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1、合同的审核和修改分享主讲人：蒋保双2017年2月23日目录一、合同审核的第一要素二、针对交易双方优劣势地位关于权利义务适度性把握三、格式条款的法律效力四、把好违约责任的最后一道防线五、管辖条款的争取与设计六、合同语言应用的技巧和把握七、合同解释的原则八、合同的整体细节性把握一、当看到你的第一眼，法律人应该或者会想什么？当你审核一份合同时，首先考虑的第一个问题是什么？可能想到这些1、这是一份什么合同？（有名合同和无名合同）2、签约主体是谁？哪一方占据优势地位？3、合同签订目的是什么？4、该类别的合同在履行过程中常出现的争议和风险是什么？5、如果出现争议，怎么解决？6、我方会面临哪些风险？7、对

2、方在哪些方面会有可能产生违约？怎么在这些可能性上从合同条款上给对方以约束？现有《合同法》中的有名合同1.买卖合同2.赠与合同3.借款合同4.租赁合同5.承揽合同6.建设工程合同7.运输合同8.技术合同9.技术开发合同10.保管合同11.仓储合同12.委托合同13.行纪合同14.居间合同有名合同中的一些需特别注意条款第一百四十二条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。有名合同中的一些需特别注意条款一、租赁合同第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定

3、的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、趁火打劫（一）趁火打劫的适用性论证1、合同的概念合同是市场经济条件下，交易双方相互协商而根据真是的意思表示，达成的一个交易。2、民法的基本原则见过，学过，说过，司法实践也用过，但很少用。综上，在合同的拟定和修改过程中可以充分利用我方的优势地位，在适度限度内，增加对我司有利的条款。趁火打劫的适度性把握1、权利义

4、务的安排的可以有适当的倾斜，但是不能太于过度，不然会影响我方的商誉，也会给对方心里的抵触。2、实践中，有的合同本来我方是甲方，但合同送上来后，发现条款对我方特别苛刻，心中感慨万千。三、格式条款的法律效力第三十九条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条

5、款。四、把好违约责任的最后一道防线租赁期内，任一方擅自解除合同的，应以两个月的租金向对方赔偿，甲方擅自解除合同的,甲方应提前30日通知乙方并退还乙方押金、剩余租金其及其他费用并赔偿乙方装修折旧费用。（怎么去把握违约责任这个度，在了解市场是情况下，既不让我司的业务人员为难，也尽量在条款上争取我司的最大利益）五、管辖条款的争取与设计1、合同存在的意义：权利义务的确定、交易达成的客观标识、发生争议时的说理依据。当交易双方发生争议时，可以拿出合同来说话，那么通过司法途径解决的可能性更大。2、管辖法院在诉讼中是很重要的，尽量选择熟悉且距离近的管辖法院。3、基本上每个合同都会有管辖条款。关于管辖条款可以

6、不要那么明显。可以这么约定：“如果发生争议，由合同签订地人民法院管辖”，然后在别处写上：本合同的XX地签订。六、合同语言应用的技巧和把握1、合同语言应当书面化和精炼，避免废话和啰里啰嗦。那么为什么一些大的律所给客户起草合同，都是长长的几十页，甚至上百页。这个我和一些律师朋友交流过，其实他们也不想也没有必要写那么多，但是为了突出工作的正式和严谨，和高额律师费的合理性，才不得不写那么多。这个也像诉讼开庭时，当事人在场的情况下，代理律师洋洋洒洒，非要把代理词或答辩状慷慨陈词的念一遍，然后最后强调一句，庭后提交为准。这一方面可以加深主审法官对代理观点的认识和理解，但更多的是给当事人做秀，不然，当事人

7、会觉得花那么多钱，而律师做的工作太少。2、措辞描述要避免犀利和尖刻，因为合同的目的是促成一桩交易，保障交易风险。即使为对方苛加义务的条款，也要把握语气和态度，不要引起对方的心理抵触。合同解释的原则一、合同解释的概念合同解释是指根据有关事实，按照一定的原则和方法，对合同的内容所作的说明。合同解释的最根本目的则在于使不明确、不具体的合同内容归于明确、具体，从而合理化解矛盾。（一）文义解释的原则文义解释是指依合同所