合肥滨湖惠园营销推广提案报告.ppt

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1、目录前言第一部分市场环境分析……………………………………………第二部分项目现状及分析…………………………………………第三部分品牌定位及个性塑造……………………………………………第四部分品牌推广及营销组织管理…………………………………………………第五部分形象展示篇……………………………………………………第六部分现场包装………………………………………………总结前言第一部分市场环境分析篇宏观经济分析（一）现阶段楼市调整解析今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况，多年来一直火爆的楼市出现了大幅降温。在这种大势转变下，未来的市场更多地是从产品的竞

2、争、客户的竞争，来造成真正的品牌企业，而不是靠规模竞争、土地储备竞争。此次楼市调整，对行业的发展是有利的，一方面有利于开发企业自身的规范，自由市场经济的时代已经来临了，只有消费者才有权利决定谁是好品牌谁值得信赖，以前的房企盲目扩张、提价卖房逐渐失去了意义。08年供应面积与套数较之07年而言小户型供应量增加，小户型理念更加深入。（二）经济适用房解析经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人

3、家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。《经济适用住房管理办法新规》承认集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定，严格执行。集资、合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县人民政府批准，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。参加集资、合作建房的对象，必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。向职工或社员收

4、取的集资、合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。集资、合作建房单位只允许收取规定的管理费用，不得有利润。合肥区域市场分析套数（套）面积（万平方米）单间面积（面积/套数）07年1-6月份新增27047344.15127.24销售27809314.68113.16供销比97.26%109.36%08年1-6月中旬新增32908337.82102.66销售36331399.18109.87供销比90.58%84.63%我国经济适用房发展历程我国经济适用房从1991年开始酝酿，1998年启动开建，用以解决中低收入家庭住房问题。高速发展期是1999年

5、－2005年。质疑时期为2005年－2006年，当时出现大量闲置，已售经济适用房“高租售率”；难买；有钱人购经济适用房等问题。2006年开始转型，面向低收入人群出租。现在经济适用房将探索建立取消直接上市，而是由政府实行回购制度。经济适用房调查部分近一半的人认为数量太少，满足不了需求，说明中低收入者占总体人群的比例相当大，政府的住房问题任重而道远只有10%极低收入人群认为房价较高而有11%的人认为操作不规范，对于以往的种种现象（开宝马买经适房等）存在极大的异议中低收入的人们对房子的渴望程度随着近几年来房价的快速上涨，低收入家庭住房问题凸显，成为社会各界广泛关注的热点问题。合肥市城调队

6、今年9月调查发现，该市家庭人均住房面积在20平方米以下的低收入家庭有4.97万户、17.2万人，其中人均低于10平方米的家庭有1.8万户，约有5.8万人。前些年，该市虽已建立了廉租房制度，但覆盖范围较小，保障水平较低，廉租住房保障对象仍局限在住房困难的低保家庭，而2007年度享受租赁住房补贴的也只有1809户家庭4683人。有65%的人认为不可以取消经济适用房，也就是说65%的中低收入者需要政府的经济扶持16%高收入人群认为可以取消而19%的极低收入和无住房压力的人群则认为对其没有任何影响。超过一半的人对经济适用房充满信心，认为会发展得越来越好26%的人对经济适用房持悲观态度而20

7、%的人群处于迷茫状态换句话说，也就是有近一半的人对政府打造经济适用房信心不足。经济适用房的需求人口超过总人口的80%，未买房的中低收入者就占总人口的65%。而被调查者中有近乎一半的人对政府存在信心不足问题，也就是对政府的支持率仅有54%。【合肥经济适用房相关政策】相关规划：2008年度合肥廉租住房计划建设面积6万平方米、约1350套，分别在经开、高新、新站三开发区各建设2万平方米、约450套；经济适用住房计划建设面积8万平方米、约1440套，其中瑶海、庐阳、蜀山、包河