赣州市锦绣中央一期之假日风景品牌整合广告营销.ppt

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1、锦绣中央一期之假日风景品牌整合广告营销方案2008年5月——目录——第二部分：假日风景一、目标人群分析二、品牌传播指导思想三、品牌诉求定位四、品牌核心概念——轻松亲切五、广告主要卖点诉求六、营销推广建议1、蓄势造市2、开闸放水——公开发售3、促销节奏七、广告整合传播策略八、广告平面表现策略思路九、品牌推广总体规划第一部分：锦绣中央一、总案命名二、总案理解三、总案定位四、总案分期命名五、品牌层次及传播关系六、总案主要的环境景观及配套设施命名建议七、总案色彩应用原则八、总案品牌诉求要素九、广告主题语十、品牌标识第一部分：锦绣中央——总案命名——锦绣中央一、位置/交通（

2、1）位于赣县核心地段梅林大街中断，赣县中学隔壁，花园路以北。（2）北通323国道。（3）赣县交通四通八达，县城处在赣州市区的“东二环线”上，到市区仅需10分钟，到赣州机场仅需20分钟——总案理解——2、规模/规划（1）本案占地68.5亩，容积率2.0、绿化率大于30%，分四期开发，有多层、小高层和复式。（2）均价2800元／㎡。（3）项目规模大，总户数达1000户。（4）项目地处梅林大街中断，周边有商业中心、文体中心、社区学校、行政中心等公建配套。（5）在社区内可进行各种社交、文体和教育培训活动，提高社区人文氛围和健康水平。——总案理解——3、开发思想（1）根据目

3、前中国土地资源、人口资源、环境资源的实际，借鉴世界先进的开发思想，认为“新市镇”（NewTown）开发将是21世纪房地产发展新的经济增长点。（3）“新市镇”开发是将住宅、生活配套设施、社会就业相结合，在城郊地区进行的大规模综合开发。（4）“新市镇”开发是真正意义的人居相依，人与社会与自然环境协调并持续发展的房地产开发模式。——总案理解——4、“新市镇”概念（1）“新市镇”按“生态居所”的要求，在公共设施空间和亲情氛围营造、文化体育活动组织、教育医疗、第三产业经济和社会就业等方面，充分体现对人的关怀。（2）“新市镇”追求新科技在居住生活上的应用，追求对生态环境的积极

4、保护和利用，追求不分人群类别的和谐相处。（3）以锦绣中央为样板，营造“新市镇”人居和谐相依的生活方式。——总案理解——产品定位：锦绣中央是一座人居相依的县级高档社区。——总案（锦绣中央）定位——锦绣中央：第一期：假日风景第二期：假日花园第四期：假日时光第五期：假日故事——总案分期命名——假日风景——第一期项目紧邻梅林大街，这是一道“城市商业风景”，与梅林大街的过度，加上本案主入口的主题景观，这是一道“自然风景”。人在“城市”与“自然”中享受生活。假日花园——第二期在一期的里面被包围，就像在一个维和的花园里面，独享着在城市繁华之中的宁静，加上花红草绿、生机盎然，人们

5、似乎生活在花园之中。——总案分期命名说明——假日时光——第三期在锦绣中央的中心，小区特有的人造景观、蓝天、绿草，充分享受浪漫时光。假日故事——第四期在整个小区的北部，由于社区不断的完善之中，一期二期的业主逐步入住在这里演绎着人生、社会的诸多故事。分案既有各自的特点，又通过“假日”串联，共同概括了锦绣中央闲逸、轻松、亲切、和谐的生活本质。在这块人居相依的地方，生活真的像度假一样。——总案分期命名说明——赣州二环内轻松与亲切的生活锦绣中央假日风景主题传播首要传播支持传播——品牌层次及传播关系——1、主题景观：假日广场2、会所中心：假日俱乐部3、硬地广场：欢乐谷4、运动

6、区：健康谷5、二级道路：假日一大道6、休闲步道：春华路秋实路假日二大道假日三大道总案中主要的环境景观及配套设施命名建议第一期：假日风景——绿第二期：即日花园——黄第三期：假日时光——橙第四期：假日故事——白—总案色彩应用原则——根据锦绣中央总体规划（生态型居所），决定了本案闲逸、优雅、包容的生活调性，故分期色彩应用以“不同时期，不同色彩”之策略表现。其一，对四个不同阶段有较明确的界定，每一期楼盘推出，都可在视觉识别统一的前提下，达到“更上一层楼”的视觉新境界；其二，色彩的多元化可打破单一色彩的单调、乏味；其三，标识（我们主张以“人形”为项目标识）要始终贯穿整个项目

7、，确保锦绣中央的整体、统一。轻松——对应“假日风景”闲适——对应“假日花园”慵懒——对应“假日时光”和谐——对应“假日故事”这就是锦绣中央予人的好处，是生态型家园给人的感受，人与人之间建立起一种健康和谐的生活关系。——总案品牌诉求要素————广告主题语——假日风景，住得很舒服。一，有利益承诺——舒服二，有行业特点——住宅三，有状态形容——很四，从业主角度表达五，“舒服”既是物质利益，又是心理感受六，口语化，言简意赅，易记易传1、假日风景，幸福生活正在进行。2、假日风景，幸福和我一起住。3、假日风景，与幸福同居。4、幸福生活正在进行，假日风景。5、我们幸福地居住，假

8、日风景。6