房产置业市场策划大纲.doc

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1、房产置业市场策划大纲——居住，与都市同步（光谷地区）一．准备1.准备提纲①调查地点（金地太阳城）②调查线路（公交：715、510、529、755、757、789、903）③人员分配何小应——策划大纲段振辉——进度横道图蒋玉婷、廖雅婷——问卷制作武思尧、田德志——收发问卷、分析分卷武思尧、田德志——经费预算何小应、段振辉、蒋玉婷、廖雅婷、武思尧、田德志——调查小区的容积率，总建筑面积，公摊面积，绿地率，交通条件，周边生活、工作、学习、文娱、其他配套措施，地理位置、周边人文环境、生态环境、板块支撑何小应、段振辉——房型、朝向蒋玉婷、廖雅婷——功能、装修、环境武思尧、田德志——配置、服务何

2、小应、段振辉、蒋玉婷、廖雅婷、武思尧、田德志——心得体会何小应、段振辉——调查报告蒋玉婷、廖雅婷——PPT演示文稿④制作问卷⑤进度安排⑥预算经费2.准备内容（调查地点）总体市场（经济、社会、政策、法令因素、城市地位与印象、交通路网、公共设施、市政配套）个体市场（市场背景、区域环境、基地环境、重大建设计划、区域市场分析、竞争个案分析）客户群二．调查1.前期调查方法①直接问卷调查②间接网络调查2.实地房产调查（拍照）①开发商背景（可简要介绍开发商的战略规划与发展方向。如万科集团的企业目标：中国房地产业的领跑者。万科地产在武汉连续5年销量第一）②主要经济指标（容积率、总建筑面积、公摊建筑面

3、积、绿地率）③交通条件（地铁、公交、自驾）④配套设施（生活、工作、学校、文娱、其他）⑤区域环境（地理位置、周边环境、人文环境、生态环境、板块支撑）⑥市场调查表格（不少于三个）三．分析1.个案分析（房型、朝向、功能、装修、环境、配置、服务......）2.问卷分析四.反馈1.调查报告A4文本2.PPT演示文稿五.总结1.周志2.心得体会