二期别墅价格制定原则.ppt

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1、二期别墅价格制定原则均价的确定：类独栋均价：根据目前的成本要求，暂定均价为14000元/㎡独栋均价：目前6套定制独栋，执行的价格为20000元/㎡价格=基准值水平差+水平方向不同房源的价差建立花园地下室赠送标准，测算整体附加值赠送差特殊调差+设定值，方便计算，不会影响价格体系。特殊户型，特殊功能，进行价差调整；由于二期别墅整体未施工，暂不考虑此项价差+别墅价格制定公式：竖直差+竖直方向不同房源的价差；由于本次项目是别墅，竖直方向不存在价差，故不考虑此因素打分标准评定标准评分因子权重打分标准视野20%视野开阔

2、10分，视野较开阔6分，视野较窄4分噪音40%小区内部噪音较小8-10分；靠近商业6-7分；靠近外部公路及小区主车道4-5分；靠近小区主入口0-3分；舒适度30%2联10分；3联8分，4-5联5分；7联排3分，8-9联0分面积差10%面积越小，总价约低，价格接受能力越高；180-280㎡1-10分；270㎡以上0分打分标准：根据小区房源实际情况：以下四个维度对项目价格影响较大，建议通过对所有房源进行打分，求得综合得分水平差差制定说明：maxmin极差分值差分差82.71000188.685.3说明：从打分的

3、四个维度综合去考虑所有房源价值的问题，项目最好的房源12-101或102房源；最差的房源为9号楼靠近小区入口，整体受噪音影响较大，且面积较大，总价价高的9-105号楼；设置此两种房源价差为1000元/㎡；从而求得其他房源与最差房源相比水平方向四个维度高出的价值。9-10512-10112-102赠送附加值：赠送附加值赠送类型价值花园1000元/㎡地下室2500元/㎡加板面积3000元/㎡每套房源：花园、地下室、加板的面积不同；赠送越大，附加值越高；通过附加值的计算，得出每套房源的整体附加值差异。一户一价的确

4、定设置基准值，根据水平差和赠送差（特殊调差由于项目未施工，暂不考虑该因素）求得一户一价表整体实现货值：物业形态套数面积均价总货值类独栋7416904㎡14000元/㎡236650540独栋别墅62672.5㎡20000元/㎡53450000合计8019576.5㎡14818元/㎡290100540二期别墅预计实现整体货值约290100540元，实现整体均价14818元/㎡