房产开发公司=项目合作协议书.doc

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1、项目合作协议忝司合作协议书甲方：住所：法定代表人：联系电话：乙方：住所：法定代表人：联系电话：鉴于甲方是一家拥有专业地产运作团队的并致力于地产开发的企业，乙方拟对（地区）进行地产的投资，双方在自愿平等的条件下秉承“精诚合作。互利共赢”的基本理念，经多次友好洽谈协商和深入的接触，现就合作事宜达成如下意向，以兹共同遵守：1共同投资人的投资额和投资方式1.1双方共同注资万元在（地区）注册成立公司（以下简称“项H公司”），该公司为项FI的投资主体。1.2双方方出资分别：甲方出资万元，占公司股份—%,其屮—％为管理股，乙方出资万元，占公司股份—%。1.3出资额均以

2、现金形式出资，在注册公司成立之日起十日内一次缴清。2事务执行2」项冃公司成立董事会，设立董事三名，董事长由股份最高的一方指定人员担任，执行董事一名由甲方指定人员担任，监事由股份少的一•方指定人员担任。2.2共同投资人委托甲方代表全体共同投资人执行共同投资的H常事务，包括但不限于：2.2.1公司成立过程屮所有代表所有投资人执行的公司成立事宜；2.2.2在（地区）引进（品牌）与政府商洽位于（具体区位）的地块，并最终以不高于万/亩的价格（以下简称“土地协议价”）与政府签订《投资协议》（本过程以下简称“项FT'）。2.3其他投资人有权检查日常事务的执行情况，甲方

3、有义务向其他投资人报告共同投资的经营状况和财务状况。2.4甲方执行共同投资事务所产生的收益归全体共同投资人，所产生的亏损或者民事责任，由共同投资人承担。2.5甲方在执行事务吋如因其过失或不遵守本协议而造成其他共同投资人损失时，应承担赔偿责任；2.6共同投资人可以对甲方执行共同投资事务提出异议。提出异议吋，应暂停该项事务的执行。如果发生争议，由全体共同投资人共同决定。2.7共同投资的下列事务必须经全体共同投资人同意：2.7.1转让共同投资于股份有限公司的股份；2.7.2以上述股份对外出质；2.7.3更换事务执行人。3双方权利义务合作双方按《屮华人名共和国公

4、司法》、《屮华人名共和国合同法》及相关法律法规的规定，亨有但不限于本协议屮规定的包含以下的权利，并承担相应的义务。3」甲方权利：3.1.1签订本协议之日起，至项冃公司与政府签订《投资协议》之日止,甲方全权代表项H公司对外开展项H的运作；3.1.2根据项H拓展必要，甲方代表项F1公司运作项D吋可以甲方的名义，或项H公司为甲方的关联企业的名义对外拓展。3.2甲方义务：3.2.1签订本协议之日起三个工作日之内开始项F1公司在当地的注册工3.2.2签订本协议之日起一个自然月内完成项FI公司的注册；3.2.3项H公司成立之日起十个工作日内，按本《协议》要求，按约定

5、数额向项H公司缴纳出资；3.2.4弓

6、进（品牌）；3.2.5以土地协议价与政府签订关于（具体区位）地块的《投资协议》，并就优惠政策做框架描述；3.2.6不得私自转让或者处分共同投资的股份；3.2.7项F1公司成立或不能成立吋，对该行为所产生的债务和费用按各共同投资人的出资比例分担；3.2.8代表项Fl公司开展过程屮勤勉尽责。3.3乙方权利：3.3.1以出资者的身份参与项H公司的成立；3.3.2监督项F1公司成立之口起的财务状况。3.3.3具体工作的配合须描述3.4乙方义务：3.4.1签订本协议之日起二个工作日内，乙方向甲方支付万作为成立项H公司的前期筹备

7、资金，本资金项H公司成立Z后冲抵所应缴纳的出资；3.4.2签订本协议之日起十个工作日内，按木《协议》要求，按约定数额向项H公司缴纳出资；3.4.3不得私自转让或者处分共同投资的股份；3.4.4项H公司成立或不能成立吋，对该行为所产生的债务和费用按各共同投资人的出资比例分担。4合作的其他内容及合作的发展4.1经甲方的运营，项冃公司与当地政府签订《投资协议》时，宣告项冃成立，此过程产生的所有运营费用由甲乙双方按出资比例分担。4.2乙公司同意，对甲公司在运营过程屮，最终与政府签订《投资协议》时确定的实际土地价格低于土地基准价的部分作出如下的奖励以下奖励，以项H

8、公司对方的奖励一次性支付：实际土地价格低于土地协议价（单位：万/亩）奖励标准（低出部分总额）10-1010%211-2020%321以上30%4.3合作的发展:5保密条款5.1甲乙双方对甲方提供的有关授信的所有文件、项F1数据、技术秘密、调查方案、投资方案、商业秘密、谈判内容、相关协议及安排等均须承担保密义务，未经对方书面同意，不得以口头或书面形式将上述内容泄漏给协议以外的第三方。5.2甲乙双方有义务要求其参加本项冃工作的职员及其委托的律师、会计师等屮介机构承扌J1•同样的保密义务。5.3如违反以上规定泄露保密信息，另一方亨有追诉的权利。6违约责任6.1

9、至本协议签订之口起两年内，因甲方的过错无法与当地政府签订《投资协议》，则本合作协