西安房地产市场分析与探讨15.doc

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1、西安地产市场分析与探讨今年以来，西安住宅与房地产业与全国一样，继续保持着良好的发展态势，仔细分析西安房地产的情况后我们认为，西安房地产市场的商品房价格的增长幅度尚属正常，住房二级市场与租赁市场的发展由于二手房市场未开放，影响了一定的发展速度，至于具体情况，一并分析与探讨如下：一、西安房地产市场供求情况分析1•四安房地产市场总体情况进入新世纪，西安市房地产市场在2000年快速增长的基础上继续保持稳定、快速、健康发展的态势，市场形势大好，商品房市场呈现出前所未有的火爆，投资量、施工而积、竣工而积、销售而积等指标快速增长，市场成交活跃，空置量持续减少。这一方而是因

2、为2001年是国家现代化建设第三步战略H标的起步Z年，也是实施西部大开发战略和十五计划的开局Z年，随着国家商品房建设步伐的加快及商品房开发、销售各方而政策的完善和推进，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长，使西安的房地产市场进入了一个强势上升期，尤其是商服房销售的高速增长，说明了西部大开发的政策效应己经体现和大众对西部大开发的信心和支持；另一•方而由于国家继续重点扶持房地产业，继续采用优惠政策，优化市场环境，进•步激活房地产市场，今年准备政府重点整顿和规范房地产市场，培育品牌，转变房地产市场管理职能，力求给房地产业一个自由发挥且有充分公益保障的空间，说明了

3、西安的房地产市场将告别成长期，迈进成熟期，走向规范，使开发商的投资行为趋于市场化,消费者的购房行为更加理性，政府充半的角色更具经济性。因此，未来西安的市场走势将呈现出总体看好、平稳发展的态势，产业成熟期的一些特征将逐步涌现，不再出现大起大落的局而，并保持一定的增长速度。2、上半年西安宏观经济大势向好2001年以来，西安国民经济继续保持两位数的增长速度，上半年经济增长率达11・6,实现国内生产总值343亿元，其小第一产业增加值18.6亿元，比去年同期增长3.4%,第二产业增加值149.5亿元，同比增长15.5%,第三产业完成增加值174.9亿元，比去年同期增长

4、9.3%o到6月底，全市完成固定资产投资60.74亿元，同比增长30.31%。城市居民人均可支配收人3371元，比去年同期增长&3%,城乡居民储蓄存款余额734.52亿元，比年初增长8.69%。3、房地产市场开发供应情况2001年上半年，西安市商品房完成投资10.20亿万元，比去年同期增长20.73%（见图1）。分物业来看，各物业投资分别占商品房投资的比例为：公寓别墅类为0.69%,商服房类为18.30%,普通住宅类为61.64%,办公楼类为19.37%（见图2）；比去年同期公寓别墅类下降86.04%,商服房、普通住宅、办公楼类分别增长117.67%、1.0

5、6%和5.4倍。图1上半牛高几房尢戍授费績ffiT构衣a公衣■商K川厉通住宅□办公慢2001年上半年西安市商品房施工而积94.04万平方米，比去年同期增长44.84%；商品房竣工而积73.37万平方米，比去年同期增长68.40%；商品房新开工面积20.45万平方米，比去年同期增长25.54%（见图3）o分物业来看，公寓别墅类、商服房类、普通住宅类和办公楼类施工而积占商品房总施工而积的比例分别为：5.83%、9.73%、70.64%、13.81%,比去年同期分别增长31.05%、71.99%、42.10%、49.57%；新开工而积公寓别墅类、商服房类、普通住宅

6、类和办公楼类占商品房新开工总而积的比例分别为：0.99%、24.73%、59.46%、14.82%（见图4）,比去年同期分别增长一94.17%、195.12%、39.81%、26.58%。从资金来源看，上半年自有资金32244万元，占总投资额的31.61%；借贷资金48019万元，占总投资额的47.07%；预售资金21743万元，占总投资额的21.32%（见图5）。从所占比例与去年相比来看，自有资金所占比例上升明显，预售资金也增长较快，借贷资金所占比例呈下降趋势（见图6）o分物业来看，公寓别墅类、商服房类、普通住宅类和办公楼类施工而积占商品房总施工而积的比例

7、分别为：5.83%、9.73%、70.64%、13.81%,比去年同期分别增长31.05%、71.99%、42.10%、49.57%；新开工而积公寓别墅类、商服房类、普通住宅类和办公楼类占商品房新开工总而积的比例分别为：0.99%、24.73%、59.46%、14.82%（见图4）,比去年同期分别增长一94.17%、195.12%、39.81%、26.58%。从资金来源看，上半年自有资金32244万元，占总投资额的31.61%；借贷资金48019万元，占总投资额的47.07%；预售资金21743万元，占总投资额的21.32%（见图5）。从所占比例与去年相比来

8、看，自有资金所占比例上升明显，预售资金也增长较快，借