物业工程设备设施巡检保养标准.docx

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1、一、电梯运行、巡视和维保作业标准项目工作要点工作标准管理控制责任人工作记录支持文件1运行开启及关闭1. 写字楼电梯开闭时间（各公司自定）2. 公寓电梯开闭时间（各公司自定）3. 普通住宅电梯开闭时间（各公司自定）1. 在清空桥厢，确认无人时才能启动及关闭2. 业务特殊要求需使用电梯的,电梯主管批准后方可进行3. 电梯主管每周抽检1次电梯开关时间是否正确电梯技工《电梯机房日常维护保养记录表》《垂直电梯运行巡视记录表》《手扶电梯运行巡视记录表》《电梯管理作业规范》巡视1. 每班次对直梯机房进行巡视1次（室内温度、电网电压、屏内各

2、电器动作情况，曳引机运行情况）2. 每班次巡视电梯运行状态1次（轿厢运行状况，声响、平稳性、平层精度等）确保电梯不带故障、安全运行1. 巡视时发现问题能及时解决的,及时解决.不能及时解决的,通知维保方并作好记录.2. 电梯主管每周抽检1次电梯技工2维周期外包单位每半个月进行1次维保，每月相邻两次维保间隔不少1. 外包单位工作人员工作前须签到工程主管《电梯维保监保于10天，电梯技工按《电梯维保监督管理标准》现场跟踪2. 《维保工作单》须得到维修班长签字确认3. 发现违规维修保养时,报维修主管对其发《整改通知书》4. 维保工作须

3、在各业态用梯闲时进行督管理标准》检测每年进行1次政府强制检测1.合格证到期前一个月组织检测2.电梯主管负责工程主管3检修计划1.每月底前维保单位提交下月检修计划2.由工程主管审批工程主管《设施设备故障维修记录表》过程安全控制1. 维修保养人员在对电梯进行保养、检修时，应先在各层厅门前挂上“电梯保养、检修”告示牌2. 检修完成后确保现场卫生工程主管交付使用1. 由电梯主管确认维修效果2. 由维保单位提供维修记录4电梯紧急故障处理措施1. 扶梯停机由维修技工进行重新启动2. 重启失败时，汇报总值并通知维保单位3. 直梯停机先停止

4、直梯电源4. 启动直梯困人解救预案工程主管通知通知维保单位进行检查总值人员善后进入检修程序维保单位二、高低压配电系统运行、巡视和维保作业标准项目工作要点工作标准管理控制责任人工作记录支持文件1运行巡视1. 每二小时巡视10KV配电室1次，发现异常及时向主管报告2. 每二小时巡视低压配电室1次，发现异常及时向主管报告3. 按平均间隔时间，每天至少抄录配电室电度表数据四次4. 特殊天气时每小时巡视配电室1次5. 每天15：00点、21：00测量1. 强电主管每天检查抄录数据2. 工程主管每周检查抄录数据及运行日志3. 管理处总经

5、理每月检查抄录数据及运行日志变电所运行人员强电主管《高压/低压配电室运行巡视表》《变电所运行数据记录表》《变电所设备温度日测《供配电系统作业规范》变电所主要设备开关触头的温度并记录在《设备温度日测表》上6. 强电主管每天对前日运行数据进行分析，发现数据异常及时处置7. 运行人员完成当班运行日志，主管每天对昨日运行日志进行审核表》操作1. 高压操作须由运行人员获得强电主管以上领导授权后，按《供配电系统作业规范》进行2. 某路高压回路外线路停电、来电时，按照《供配电系统作业规范》执行低压母联倒闸送电及善后工作3. 楼层维修工要求

6、停、送某回路开关时，按照《供配电系统作业规范》执行4. 对停电回路开关及时悬挂“禁止合闸”警示牌5. 当主、备高压都停电时启动紧急故障处理预案2维保高压配电室1. 每月对电柜外观清洁1次2. 每半年对直流屏紧固除尘1次3. 每年对配电柜停电检查，并进行除尘、紧固1次4. 每年对配电柜进行高压试验1次1. 强电主管检查配电柜外观清洁情况2. 强电主管制定配电柜停电检修计划，并跟踪检修过程强电主管《设施设备定期维护保养（检查）记录表》变压器1. 每月对配电柜外观清洁1次2. 每年对变压器停电检查，并进行除尘、紧固保养1次3. 每

7、年对变压器进行直流电阻试验、耐压绝缘试验1次低压配电室1. 每月对配电柜外观清洁1次2. 每年对低压配电室停电检查，并进行除尘、紧固1次3检修编制计划1. 供电系统发生故障时，由主管组织相关人员现场查看故障情况2. 由强电主管制定维修计划并经工程主管审批1. 突发重大故障时，按紧急故障处理2. 维修前，填写工作票并做好安全措施及技术措施3. 维修时，按《电业安全操作规程》强电主管《设施设备故障维修记录表》操作，注意人身及设备安全4. 维修中，设置设备检修警示牌5. 维修后，恢复设备周边状态检修交底1. 维修人员将检修内容、范

8、围告知运行人员2. 运行人员在运行日志中填写故障情况3. 维修人员作好相应的安全保护措施并进行维修试运行1. 维修完毕后，由运行人员试运行2. 维修人员将试运行内容、范围告知运行人员3. 运行人员试运行时，维修人员应观察运行情况交付使用1. 由强电主管确认维修效果2. 告知运行人员可投入使