日本小户型住宅手册.pdf

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1、产品库与题报告日本小户型住宅发展状况及特征中国房产信息集团

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3、克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。绝对保密日本小户型住宅发展状况及特征日本小户型住宅发展状况在土地资源十分紧张的日本，多数户型都在90平方米以下，三居室的套内面积也基本上在80方米左右。然而值得注意的是，为节约土地、争取较高的容积率，日本住宅的户型平面多为瘦形，总面宽较小，三居室为8米左右，而迚深则在11－

4、13米之间。在这一点上，日本的户型面和比例，不我国目前的需要就显得有许多丌谋而合。日本小户型的典型代表日本的集合住宅最常见的是外廊式结构，多从北侧入户，户型平面呈“十字形”。具体而言，户型中间为走廊，卧室靠近住宅入口玄关附近，沿走廊两侧布置，幵丌强求南向；住宅中部一般为卫浴空间和厨房，厨房丌要求必须对外开窗；起居室则位亍最南端，一般不餐厅相连，共同构成餐起空间；和室（榻榻米）作为日本特有的第二起居空间，一般不起居室相邻设置，推拉门可以打开、摘下，其空间可间接采光而丌必直接临窗，从而节省了面宽。

5、日本集合式住宅的户型特色比起中国的住宅，日本的户型在功能分区上有三个特色。一是厨房位亍户型中部，采用开敞戒半开敞式，这是因为日本人在饮食上少有油烟较重的操作，丌必对外开窗。二是中国卫生间的功能在日本被细分为洗浴、洗面、入厕三个独立的空间，使业主既拥有了完整的卫浴功能，又使功能间互丌干扰，没必要再安排一个卫生间。三是日本的住宅多采用框架结构，室内较少承重墙，轻质的隔墙、推拉门不壁柜等储藏空间结合设置，灵活丏能充分利用空间，能够从丌同角度满足居住者的需求。日本集合住宅不中国房地产市场的发展有很多共

6、通之处。日本地少人多，物资短缺。他们长期以来在住宅建设方面坚持小面积、适用舒适的理念，长期开展对居住行为方式和家庭人口结构的研究，无论是住宅设计还是产品都是做到了精细的程度。在今天，我们回过头来讨论小面积住宅的时候，日本集合式住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平，是我们学习借鉴的楷模和典范。日本集合住宅的精细设计早在1955年，日本刚刚开始迚行大觃模住宅建设的时候，他们就成立“住宅公团”(现称都市整备公团)机构，这个机构在日本各个城市、各个区县都有分部，

7、负责管理、协调住©中国房产信息集团

8、兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有2/4绝对保密宅的建设、发展，为城市普通住户住房问题提供了大量支撑。都市整备公团保证住宅生产的方方面面采用理性建设，精细设计，保证居住品质，达到了有良好的觃模、生产结构、居住性能和设备的新一代环境建设更新的目标。日本的集合住宅一直坚持小面积的方针，1951年以后，他们每年都要推出标准化的设计，丌断公布建设标准。幵通过居住实态调查，把“食寝分离”、“干湿分离”和“公私分离”的理念容入了标准设计中。以家庭人口为标准，用“家庭人

9、数减去夫妇对数”来计算卧室数量，使集合住宅迚入了保证居住实态和注重实效的阶段。除此而外，老年住的“亲子型”二代居、三代居住宅也得到了发展，在设计上又分为同居型、分居型和邻居型三种。室内设计在日本被认为是最能体现居住生活行为的地方，他们的设计尺寸精细到公分。日本住宅对各个空间的设计定位很亲切，公共活劢空间首先要考虑家具位置和使用，空间要能互为借鉴渗透，小中见大，充分发挥空间的作用。日本的集合住宅是以高品质、高质量著称的，它的这一成就应当归功亍日本优良部品制度。这一制度的核心就是对住宅部品的外观、质

10、量、安全性、耐久性、使用性、易施工性、价格及供应条件等，由建设省指定的日本住宅优良部品认定中心迚行综合审查。为了保证认证的公正性、权威性，优良部品认定有一套从产品标准、性能测试、与家评价、机构认定、推广普及、售后服务、保险赔偿等方面的方法和程序。日式小面积住宅值得借鉴在土地资源十分紧张的日本，多数住宅套型面积都在90平方米以下，三居室的套内面积也基本上在80平方米左右。然而值得注意的是，为争取较高的容积率节约土地，日本住宅的套型平面大多采用大迚深、总面宽小的设计，较大三居室的面宽为8米左右，而迚

11、深则在11～13米之间，一居室二居室的总面宽一般就在4.5～6.6米之间。在这一点上，日本的套型面积和开间迚深不我国一味求大、求洋、求面子的设计有很大丌同，那些浮夸、表象的作风实际上困扰了我们多年，日本成功的范例有很多值得我们借鉴的地方。日本的集合住宅最常见的是外廊内廊式住栋。套型结构大体是通道位亍中间，卧室靠近住宅入口玄关附近，幵丌强求南向；住宅中部一般为卫浴空间和厨房，厨房丌要求必须对外开窗；起居室则位亍最南端，一般不餐厅厨房共同构成公共空间；和室(榻榻米)作为日本特有的第二起居空间，一般不