基于灰色理论的北京市商品住宅价格因素分析及预测.pdf

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1、基于灰色理论的北京市商品住宅价格因素分析及预测王树静2015年12月中图分类号：F123UDC分类号：005基于灰色理论的北京市商品住宅价格因素分析及预测作者姓名：王树静学院名称：管理与经济学院指导教师：周毕文副教授答辩委员会主席：汪涛教授申请学位：管理学硕士学科专业：工商管理学位授予单位：北京理工大学论文答辩日期：2015年12月TheCommercialHousingPricePredictionandAnalysisinBeijingAccordingtoGrayTheoriesCandidateName：ShujingWan

2、gSchoolorDepartment:SchoolofManagementandEconomicsFacultyMentor:Prof.BiwenZhouChair,ThesisCommittee：Prof.TaoWangDegreeApplied:MasterofManagementMajor：BusinessManagementDegreeby:BeijingInstituteofTechnologyTheDateofDefence：12，2015研究成果声明本人郑重声明：所提交的学位论文是我本人在指导教师的指导下进行的研究工

3、作获得的研究成果。尽我所知，文中除特别标注和致谢的地方外，学位论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得北京理工大学或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的合作者对此研究工作所做的任何贡献均已在学位论文中作了明确的说明并表示了谢意。特此申明。签名：日期：北京理工大学硕士学位论文摘要近年来，随着房价不断上涨，商品住宅价格的影响因素一直是热点研究问题，国内的许多学者从不同的角度进行了研究。为促进商品住宅市场信息的对称性，交易的公平性，引导消费者合理预期房价，本文通过灰色GM（1,1）模型预测北京市未来几

4、年的房价。为促进商品住宅市场健康发展，给政府提供有效的宏观调控政策建议，本文拟在前人的研究基础上，根据价格形成机理，并结合北京市商品住宅市场的特点，从供给因素、需求因素、环境因素三个方面来分析北京市商品住宅价格的影响因素，构建商品住宅价格影响因素模型。通过灰色关联度模型对商品住宅价格影响因素进行量化分析，找出影响住宅价格的主导因素。通过对近几年经济数据分析得出结果：开发贷款、经济发展水平、房地产开发投资、收入水平、土地成本、以及房地产赋税是北京市商品住宅价格的主要影响因素。依据宏观调控的可直接操控性原则，本文从信贷、税收和土地三方面

5、提出政策建议。完善信贷政策包括：银行须加强开发贷款和购房贷款的审核力度，加强对开发商开发贷款的用途管理，建立消费者个人信用体系；银行应控制对房地产市场的资金投放量，通过信贷差异优化住房的供需结构。完善房地产税收政策包括：完善房地产交易环节和保有环节税收政策，继续降低租赁型房屋的税负。完善土地政策包括：改进土地经营方式，防止地方政府过度依赖土地财政；处置土地市场上的囤地、炒地、圈地、闲置土地行为，提高土地供给效益；完善“招拍挂”土地出让制度。关键词：商品住宅，价格影响因素，灰色预测，灰色关联度分析I北京理工大学硕士学位论文Abstra

6、ctInrecentyears,thefactorsofcommodityhousingpricehavebeenahotresearchquestionwithrisingprices,manydomesticscholarsstudieditfromdifferentangles.Inordertopromotethecommercialhousingmarketinformationsymmetry,equitytrading,andguideconsumerstoexpectpricesreasonably,thispape

7、rpredictthefuturepriceofBeijingbyGM(1,1)model.Inordertoprovideeffectivemacro-controlrecommendationsforgovernmenttopromotethehealthydevelopmentofthecommercialhousingmarket,basedonpreviousresearchresults,thispaperanalyzethefactorsofcommercialhousingpriceinBeijingfromsupp

8、lyfactors,demandfactors,environmentalfactorsandbuildthefactormodelofcommercialhousingpriceaccordingtothepriceformatio