加坡建筑业市场分析及前景展望.doc

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1、加坡建筑业市场分析及前景展望国际经济合作　　刘国玉　　1997.09本文介绍了新加坡的基础设施良好，有利于房地产业发展，也介绍了1996年新加坡建筑业的特点和我国公司在新加坡开展承包工程的情况。　　新加坡是亚洲四小龙之一，人口310万，面积641平方公里。其经济主要由制造业、金融与服务业、商业、交通与通讯业及建筑业组成。近30年，新加坡的经济一直保持高速、稳定的增长。90年代以来，其年经济增长速度高达8％以上。随着经济的飞速发展，新加坡建筑业从70年代起开始迅猛发展。　　建筑业作为新加坡五大经济领域之一，在过去的5年中，其产值平均每年占

2、国民生产总值（GDP）的75％。1989年以来，随着新加坡经济的发展，除了1993年和1995年以外，建筑业都取得了双位数增长，过去5年的平均增长率达14．6％，合同总额自1994—1996年分别达120亿、160亿和188亿新元。过去10年，新加坡房地产价格不断上涨，办公楼平均每年增值14％；私人房地产每年增值17％。　　新加坡的基础设施良好，有利于房地产业发展。　　———新加坡与本区域经济发展良好。1986年以来，新加坡每年经济增长率近9％，预计未来数年内的增长率可达5％—7％；　　———新加坡是区域商贸和金融中心，对房地产市场起

3、了各种积极的推动作用。　　———新加坡政府制定了长期性的土地发展计划，且配以发展基础设施，以适应社会与经济的需求；　　———新加坡政府能及时提供详细的房地产资料供发展商参考；　　———新加坡政府定时提供稳定的土地供应，使发展商能够预告计划房地产供应数量以适应市场需求，保持供求平衡；　　———新加坡政府侧重于从政策、法律及制度方面为建筑业的发展创造一个适宜宽松的外部环境，建立起保障建筑业发展的体系。　　新加坡的建筑市场是开放的，外国公司自由参加建筑工程投标。外国公司一般伴随着外国投资一起进入市场。目前，新加坡本地大型承包公司（G8）有65

4、家，与国际大公司相比，其规模相对较小，资金、管理及技术力量薄弱，劳动力缺乏，无法垄断建筑市场。据建筑业发展局统计，在1994年度，3000万新元以上的大型项目商业建筑合同80％为外国公司获得，当地公司只在小型商业建筑及组屋项目中占优势。　　另外，建筑业的发展与金融业、测绘与工程服务业等其他行业息息相关。如：截至1996年底在所有未偿还贷款中，建筑业就占了三分之一，金额达418亿新元。可见，建筑业是新加坡经济的一个重要领域。　　1996年新加坡建筑业的特点　　1996年，新加坡整体经济受电子业不景气的影响，全年经济增长率由1995年的8．

5、8％降低到7％。相比之下，建筑业则取得强劲增长，全年合同总额再创新高达188亿新元，年增长率为18．4％。其主要特点如下：———1996年新加坡建筑业取得强劲增长的主要原因是，过去两年新加坡国内对建筑特别是对住屋的需求强劲，另外土木工程也取得了较大增长。1996年5月，防止房地产投机活动措施的出台导致对私人住宅需求的下降，住宅建筑合同额比1995年下降了17．7％，但合同额仍达70．32亿新元（包括现有组屋的翻新），占合同总额的37．5％。　　———土木工程取得较大增长，合同额为40．56亿新元，比1995年增长了45．9％。其中，裕廊

6、外岛第二阶段工程合同额就高达12亿新元；　　　———新加坡建筑合同的来源是政府项目和私人项目。政府项目建筑合同连续第二年突破80亿新元，达105．47亿新元，比1995年增加了19％；私人项目建筑合同也首次突破80亿新元，达82．19亿新元。按合同性质划分，住宅建筑项目合同额中，政府项目稍高于私人项目，分别为39．72亿和30．6亿新元；而商业和工业建筑合同额主要以私人项目为主，达43．67亿新元，政府项目仅有8．41亿新元；对于土木工程来说，政府项目占主导地位，合同额为37．75亿新元，私人项目合同额仅为2．81亿美元。　　　———建

7、筑需求的强劲增长使资源进一步紧缩，尤其是技术工人短缺，致使1996年整体建筑成本上涨2．4％。　　———由于建筑需求强劲，除普通砖以外，其他四种建筑材料如水泥、钢筋、砂和20毫米粒料的需求都进一步增长，分别为40％、12％、58％和77％。除钢筋和普通砖以外，其他建筑材料均上涨，如：砂子价格上涨了7％，水泥价格每吨上涨1新元。　　———新加坡建筑工人目前达20万人，由于劳动力短缺，外籍技术及非技术劳工成为建筑业劳动力的重要来源。据建筑业发展局的调查，24％的专业技术人才来自国外，比1995年高出4个百分点。建筑工人以外籍劳工为主，主要来

8、自于马来西亚、泰国、印度、孟加拉以及我国。　　我国公司在新加坡开展承包工程的情况　　我国公司在新加坡开展承包工程业务始于1985年。1990年两国建交后，特别是1992年以来，我国的承包工程业务得到迅速发展