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时间:2020-03-05
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1、加坡建筑业市场分析及前景展望国际经济合作 刘国玉 1997.09本文介绍了新加坡的基础设施良好,有利于房地产业发展,也介绍了1996年新加坡建筑业的特点和我国公司在新加坡开展承包工程的情况。 新加坡是亚洲四小龙之一,人口310万,面积641平方公里。其经济主要由制造业、金融与服务业、商业、交通与通讯业及建筑业组成。近30年,新加坡的经济一直保持高速、稳定的增长。90年代以来,其年经济增长速度高达8%以上。随着经济的飞速发展,新加坡建筑业从70年代起开始迅猛发展。 建筑业作为新加坡五大经济领域之一,在过去的5年中,其产值平均每年占
2、国民生产总值(GDP)的75%。1989年以来,随着新加坡经济的发展,除了1993年和1995年以外,建筑业都取得了双位数增长,过去5年的平均增长率达14.6%,合同总额自1994—1996年分别达120亿、160亿和188亿新元。过去10年,新加坡房地产价格不断上涨,办公楼平均每年增值14%;私人房地产每年增值17%。 新加坡的基础设施良好,有利于房地产业发展。 ———新加坡与本区域经济发展良好。1986年以来,新加坡每年经济增长率近9%,预计未来数年内的增长率可达5%—7%; ———新加坡是区域商贸和金融中心,对房地产市场起
3、了各种积极的推动作用。 ———新加坡政府制定了长期性的土地发展计划,且配以发展基础设施,以适应社会与经济的需求; ———新加坡政府能及时提供详细的房地产资料供发展商参考; ———新加坡政府定时提供稳定的土地供应,使发展商能够预告计划房地产供应数量以适应市场需求,保持供求平衡; ———新加坡政府侧重于从政策、法律及制度方面为建筑业的发展创造一个适宜宽松的外部环境,建立起保障建筑业发展的体系。 新加坡的建筑市场是开放的,外国公司自由参加建筑工程投标。外国公司一般伴随着外国投资一起进入市场。目前,新加坡本地大型承包公司(G8)有65
4、家,与国际大公司相比,其规模相对较小,资金、管理及技术力量薄弱,劳动力缺乏,无法垄断建筑市场。据建筑业发展局统计,在1994年度,3000万新元以上的大型项目商业建筑合同80%为外国公司获得,当地公司只在小型商业建筑及组屋项目中占优势。 另外,建筑业的发展与金融业、测绘与工程服务业等其他行业息息相关。如:截至1996年底在所有未偿还贷款中,建筑业就占了三分之一,金额达418亿新元。可见,建筑业是新加坡经济的一个重要领域。 1996年新加坡建筑业的特点 1996年,新加坡整体经济受电子业不景气的影响,全年经济增长率由1995年的8.
5、8%降低到7%。相比之下,建筑业则取得强劲增长,全年合同总额再创新高达188亿新元,年增长率为18.4%。其主要特点如下:———1996年新加坡建筑业取得强劲增长的主要原因是,过去两年新加坡国内对建筑特别是对住屋的需求强劲,另外土木工程也取得了较大增长。1996年5月,防止房地产投机活动措施的出台导致对私人住宅需求的下降,住宅建筑合同额比1995年下降了17.7%,但合同额仍达70.32亿新元(包括现有组屋的翻新),占合同总额的37.5%。 ———土木工程取得较大增长,合同额为40.56亿新元,比1995年增长了45.9%。其中,裕廊
6、外岛第二阶段工程合同额就高达12亿新元; ———新加坡建筑合同的来源是政府项目和私人项目。政府项目建筑合同连续第二年突破80亿新元,达105.47亿新元,比1995年增加了19%;私人项目建筑合同也首次突破80亿新元,达82.19亿新元。按合同性质划分,住宅建筑项目合同额中,政府项目稍高于私人项目,分别为39.72亿和30.6亿新元;而商业和工业建筑合同额主要以私人项目为主,达43.67亿新元,政府项目仅有8.41亿新元;对于土木工程来说,政府项目占主导地位,合同额为37.75亿新元,私人项目合同额仅为2.81亿美元。 ———建
7、筑需求的强劲增长使资源进一步紧缩,尤其是技术工人短缺,致使1996年整体建筑成本上涨2.4%。 ———由于建筑需求强劲,除普通砖以外,其他四种建筑材料如水泥、钢筋、砂和20毫米粒料的需求都进一步增长,分别为40%、12%、58%和77%。除钢筋和普通砖以外,其他建筑材料均上涨,如:砂子价格上涨了7%,水泥价格每吨上涨1新元。 ———新加坡建筑工人目前达20万人,由于劳动力短缺,外籍技术及非技术劳工成为建筑业劳动力的重要来源。据建筑业发展局的调查,24%的专业技术人才来自国外,比1995年高出4个百分点。建筑工人以外籍劳工为主,主要来
8、自于马来西亚、泰国、印度、孟加拉以及我国。 我国公司在新加坡开展承包工程的情况 我国公司在新加坡开展承包工程业务始于1985年。1990年两国建交后,特别是1992年以来,我国的承包工程业务得到迅速发展
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