镇江分报告·打印稿.doc

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1、“长青国际老年公寓项目”调研报告镇江市分报告2004年6月10日报告摘要◆镇江市居民的住房多为已购的公房和商品房，并有一定比例的平房，平均居住面积较小，整体居住条件较差，主要集中在老城区。◆镇江市居民对父母的孝敬观念较为传统，但在养老意愿上又在一定程度上脱离了传统。相当数量的人选择在年老时和子女分开居住，并且不愿意依靠子女赡养。空巢家庭比例较大。老年公寓和敬老院等社会养老方式在此有较大市场空间。◆镇江市居民有购买或租住老年公寓意向的比例只有五分之一。制约人们购买或租住老年公寓的因素主要有经济能力、目前的住房条件和子女对老人的照顾情况。◆镇江市人口老龄化、老龄高龄化

2、程度较高，再加上计划生育政策造成的子女数量减少，居民对老年公寓的需求较大。但由于镇江市居民的经济来源主要是工资或退休工资，经济收入较低，两三年内购买或租住老年公寓的人只占一小部分。◆在老年公寓的房型上，中等面积的小户型，即40－60平米的1室或2室1厅1卫1阳台的楼房较受欢迎。无电梯的楼房最好在6层以下，有电梯的楼房最好在15层以下。房子的主卧室要朝南，其次是客厅朝南和次卧室朝南。◆在老年公寓的内外环境和设施上，应重视中心绿化广场、医疗室、超市、公交车站等的建设，满足老年人对休闲、医疗、购物和出行的需要。在楼道和房间的设计上应有方便老年人的特殊装置。◆在老年公寓的

3、售价和租价上，人们的期望价格较低，最好不要高于普通住宅楼的价格。一、调查的实施镇江市现在下辖三市四区。即丹阳市、杨中市、句容市和京口区、润州区、丹徒区、镇江新区。全市共97.34万户居民，其中市区居民有35.84万户。全市户均人口2.74人，其中，市区户均人口2.79人。根据项目调查的实际需要，本次调查点选择了镇江本市城区。但是，由于丹徒区由原先的丹徒县改编而成，而镇江新区又是新开发的城区，两地居民绝大多数是农村人口，因而，此次调查的样本范围又进一步缩小到京口和润州两个城区。2004年5月12日至5月20日，镇江调研小组两名项目调研督导，先后多次联系镇江市民政局和

4、街道办等各级相关部门单位，熟悉情况，并采取多段随机抽样的方法，从京口和润州区的8个街道中抽取了四个街道中的6个社区（居委会），具体如表1所示。表1样本分布选择城区街道社区（居委会）样本量四牌楼街道四牌楼社区36京口区江滨新村第一社区36大市口街道青云门社区36宝塔路街道凤鸣新村社区36润州区义士路社区36中华路街道迎江路社区36合计216依据调查地的实际情况，项目小组从江苏大学选取了16名本科生作为实地调查员，并于5月14日开始，对其进行了统一的标准化培训。调查员从5月15日开始，在两名调查督导实地指导监督下，采取问卷式入户访谈，对样本范围内的65岁以下已婚城市居

5、民开始调查。截止5月20日，调查员共完成调查问卷212份，实际回收有效问卷212份，有效回收率达到100％。二、调查对象的基本特征1、性别构成调查对象中，男性占49.5%，女性占50.5%。这一性别构成与镇江城区居民整体的性别比例基本一致。2、年龄分布依据本次项目调查的需要，调查对象都是65岁以下已婚成年人。具体年龄结构如表2.1所示，39岁以下的人占25.9%，40－55岁的人占46.7%，56岁以上的人占27.4%。表2.1调查对象的年龄结构46.7%27.4%25.9%39岁以下40－55岁56岁以上3、文化程度的分布如表2.2所示：调查对象中不识字或识字很

6、少的占3.8%，小学占6.1%，初中占28.8%，高中或中专/职高占32.1%，大专占22.25,本科占6.6%，研究生及以上占0.5%。表2.2文化程度分布28.8%32.1%22.2%6.6%6.1%3.8%0.5%不识字或识字很少小学初中高中或中专/职高大专本科研究生及以上4、职业构成如表2.3所示，调查对象主要集中在企业、商业、饮食业、服务业（28.8%）以及金融、邮政、电讯、科研、教育、文化、医疗、交通、水电等事业单位和新闻出版部门（22.1%）。其中，退休和内退人员也占到21.7%（这一比例与调查对象的年龄构成相对应，调查对象中40岁以上的人占到74.

7、1%）。表2.3调查对象的职业分布百分比（%）政府机关及相关职能部门5.2企业、商业、饮食业、服务业28.8金融/邮政/电讯/科研/教育/文化/医疗/交通/水电等事业单位/新闻出版22.1IT行业1.5自由职业者8.5私营企业主1.4退休/内退21.7离休1.4家庭妇女2.8其它6.1缺省0.5合计100.05、收入情况仅从此次调查对象目前的月收入来看（如表2.4所示），有72％的人在1000元以下，其中500元以下的占28.3%，501－1000元的占44.3%，有19.9%的人月收入在1001－2000元之间，有7.5%的人月收入在2000元以上，其中2001

8、－5000