百货市场现状分析报告.ppt

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1、百货行业市场现状分析报告2012.11.1银川各百货商场合作费用概况租金物业费暖气费水电费租赁方式联营方式（扣点）金凤万达广场180元/㎡/月左右人员管理费200元/人/月45元／㎡/月（含空调费）无另计万达金街租金不等80元-120元/㎡，需和业主详谈无5元／㎡/月6元／㎡另计贺兰永泰商业广场50元／㎡/月无1元／㎡/月7元／㎡另计无15+2（广告费）%1元／㎡/月（含空调费）无另计贺兰南京太平商场无15-16（还有下浮）%包含在扣点内另计贺兰泰和时代广场制定中，餐饮商铺出售12000／㎡暂未确定宁夏乐丛世家50元/㎡签5年免2年租金，租金年付无

2、暂未确定另计无暂不确定暂未确定大世界商务广场餐饮70元-80元/㎡，出售4-5万/㎡暂不确定暂未确定悦海新天地一层200元/㎡，二层270元/㎡（合同3年一签，优惠条件暂未确定）40元/㎡/月左右（含空调费）无另计世纪金花无16-17（还有下浮）%10元/㎡/月（含空调费）无每月免25度电，超出另计新华百货无24左右%暂未确定银川市地理概况宁夏银川市银川市位于黄河上游宁夏平原中部，银川市位于东经105°51’,北纬38°25’。东临黄河，西依贺兰山与内蒙古自治区阿拉善盟为邻，南邻青铜峡市，北接石嘴山市，东西宽64公里，南北长82公里。银川市是宁夏回

3、族自治区的首府，全区政治、经济、文化中心，辖三区两县一市，即兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市，区划面积9555.38平方公里，其中市区面积2310.53平方公里，城市建成区面积110.77平方公里。银川市地理概况银川市入选为2009年中国最具幸福感城市，同时2009年在哈尔滨市召开的第九届中国经济论坛公布的《中国节能减排二十佳城市名单》中，银川市跻身中国节能减排二十佳城市行列。银川市历史文化悠久。银川是中国99座历史文化名城之一。距今3万年以前旧石器时代的灵武水洞沟遗址，是世界著名的旧石器时代遗址之一。自然资源丰富。境内天然湖泊众多，

4、自然水面近万公顷，水质良好，历史上曾有“七十二连湖”的盛景。平均海拔1100米，降雨偏少，日照充足，具有夏热短无酷暑、冬寒漫长无奇冷的特点。银川山川兼备，地貌类型多，动植物资源和矿产资源丰富。区位优势明显。银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于“呼-包-银-兰-青经济带”的中心地段，也是宁蒙陕甘周边约500公里范围内的区域性中心城市，区域人口约1000万，区位优势明显。历史悠久，西夏都城！为西北交通要道，有“塞外江南”的美誉！银川市城市规划人口规模市区总人口2010年市区总人口为199万人；2020年市区规划总人口为215万人。中心区人口201

5、0年达到100万人；2020年达到130万人。市域城镇化水平2010年城镇化水平69%；2020年城镇化水平79%。用地规模2010年，中心城建设用地117k㎡，人均用地117㎡；2020年，中心城建设用地152k㎡，人均用地117㎡。城市性质与城市职能城市性质银川市是宁夏回族自治区首府，国家历史文化名城，西北地区东部重要的区域中心城市。城市职能区域中心城市：银川市作为西北地区东部的重要城市，承担着陕甘宁蒙毗邻地区的加工制造业基地和商贸物流中心、金融中心、信息中心职能。重要旅游城市：成为西北重要旅游目的地、旅游集散和综合服务中心，发挥旅游组织、协调

6、和商务服务的职能。交通枢纽：成为西北地区东部面向华北经济圈的重要交通枢纽。宁夏回族自治区首府：承担自治区的政治、经济、文化和信息中心职能。能源化工基地：承担宁夏回族自治区最重要的国家级大型能源化工基地建设的职能。银川市城市规划兴庆区要突出历史文化名城、物流商贸城、信息城的建设，成为银川市乃至全区的商贸中心、信息中心和金融中心；金凤区主要依托银川高新技术产业开发区和城市新区建设，发展成为银川市乃至全区的行政中心、高科技产业聚集区；西夏区要依托银川（国家级）经济技术开发区、大学城，发展成为工业基地、教育重地、旅游胜地。银川市城市规划新华百货连锁超市西花

7、园店区级商业中心金凤区市级商业中心新华商圈市级商业中心（步行街、东方红、国芳百盛）福州北街区级商业中心同心路区级商业中心（同心街、浙江商城）未来银川市规划两个市级商业中心，三个区级商业中心。两个市级商业中心即兴庆区新华商圈和金凤区行政中心区域商圈。三个区级商业中心都位于西夏区，包括福州北街区级商业中心，新华百货连锁超市西花园店区级商业中心，同兴路、浙江商城区级商业中心。银川市商业规划银川市城市规划奥莱项目周边人口概况奥莱项目周边小区户数统计小区名称总户数入住率实际居住户数静沁园54090%486政兴园100060%600馨和苑一期400070%28

8、00紫云华庭100040%400枕水花园50080%400阅海万家400035%1400碧水蓝天51060%306康居南部