通业地产物业实业公司财务管理制度.doc

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1、通业地产物业实业公司财务管理制度　　通业地产物业实业公司财务管理制度第一条固定资产的管理　　一、固定资产购置由使用部门申购，2000元以下的总经理审批，2000元以上的由董事长审批，经批准的申购表交财务部统一购买，专业技术性较强的由申购部门与财务部配合购买。　　二、固定资产实行领用制度，财务部要建立固定资产卡片，并负责对固定资产进行跟踪管理。　　固定资产谁领用谁负责，使用人员或部门要定期维修和保养。　　三、公司的固定资产，除了使用期限在一年以上的主要劳动资料外，还包括不属于劳动资料范围的一些单位价值在2000元以上、非开发经营用房屋、建筑物、机

2、器设备、运输工具等。　　四、正确及时地反映固定资产存在的情况和增减变动，考核固定资产的保管和利用情况；）正确计算固定资产的损耗价值，将它计入开发成本、费用，保证固定资产简单再生产所需的资金，将实现收入与费用的正确配比；　　五、正确及时地反映固定资产的修理费用，将它合理地计入开发成本、费用，考核固定资产修理计划和修理费用预算的执行情况；　　六、定期对固定资产的现有数量和使用情况进行清查盘点，查明固定资产盘点盈亏，并按照规定作出处理，防止损坏或盗窃，确保固定资产完整无缺，做到帐物相符按照固定资产的使用情况，分为使用中固定资产、租出固定资产、未使用固

3、定资产和不需用固定资产。　　七、及时反映固定资产的使用情况，促使未使用的固定资产尽快加以利用，不需用的固定资产及时加以处理，有利于挖掘固定的潜力，做到物尽其用。　　同时，也便于公司合理地计提固定资产的折旧。　　固定资产的计价公司的固定资产，应按规定的标准计价，以便正确有计提折旧的反映公司的技术装备水平。　　八、固定资产的计价标准有原值、重置完全价值、净值和可变现价值固定资产的原值，是指公司为取得某项固定资产应当按照原价登记入帐。　　投资人投入的固定资产，以合同、协议或者企业申请书和验收清单中所列金额加由企业负担的运输、装卸、保险等费用和应缴纳的

4、税金作为原价。　　九、购入的固定资产，以买价加运输、装卸、保险等费用和应缴纳和税金作为原价。　　自制、自建的固定资产，以制造、建造过程中的实际支出作为原价。　　盘盈的固定资产，以重置完全成本作为原价，并按新旧程度估计累计折旧。　　十、固定资产应当单独核算，并在资产负债表中单列项目反映。　　以融资租赁方式租入的固定资产在未取得所有权之前，另行核算；以经营方式租入的固定资产，在辅助性备查帐簿中登记，并在资产负债表的附注中予以说明。　　十一、固定资产的计提折旧，固定资产折旧采用直线法计提，固定资产应计提折旧额按照原价扣除该项固定资产原值5%的残值确定

5、，本公司各类固定资产的经济使用年限为；房屋建筑物20年，机器设备10年，电子设备5年，运输设备5年，其他设备5年等。　　固定资产应当自投入使用月份的次月起，按月计算折旧；停止使用月份的次月起，停止计算折旧。　　固定资产折旧足额提取后，仍可继续使用的，不再计算折旧，提前报废的，不补计折旧。　　十二、固定资产应定期盘点，每年至少一次。　　每年年未，由办公室组织，财务部派人参加对固定资产进行盘点清查，盘点数如果与帐面记录不符，应当于查明原因，分清责任并提出处理意见，报董事会审批，及时进行会计处理。　　一般在年终结帐前处理完毕。　　盘盈的固定资产，按原

6、价扣除估计累计折旧后，计入营业外收入，盘亏的固定资产，按原价扣除累计折旧和过失人或者保险公司等的赔款后，计入营业外支出。　　在企业工程施工中发生的固定资产盘盈或者盘亏，应当计入有关工程成本。　　十三、加强在建及完工工程的管理。　　财务部应根据自营工程、出包工程的不同特点,编制工程进度资金投放计划，严格控制各项开支，参与工程预决算审查。　　1、建工程包括施工前期准备、正在施工中虽已完工但尚未交付使用的建筑工程和安装工程。　　在建工程应当单独核算，并在资产负债表中单列项目反映。　　2、在建工程发生报废或者毁损，在扣除残料价值和过失人或者保险公司等的

7、赔款后的净损失，一般计入继续施工的工程成本；对于非正常原因造成的报废或者毁损，其净损失在筹建期间计入开办费，在投入生产使用后计入营业外支出。　　3、虽已交付使用但尚未办理竣工决算的工程，自交付使用之日起，按照工程预算、造价或者工程成本等资料，估价转入固定资产，并按规定计提折旧。　　竣工决算办理完毕后，按照决算数调整原估价和已计折旧。　　4、工程备料款应在工程承包合同签订后，具备开工条件后方可支付，并在支付工程进度款和办理工程结算款时，按规定比例分次扣减，原则上要求施工方带资进场开工。　　5、工程进度款按工程性质、规模、工期不同情况分三种形式。　

8、　即按月结算、分段结算、竣工后一次结算。　　具体选择的形式，应在工程承包合同中作出规定，付款时应由施工方填写“工程价款结算单拔款凭证（或发票）”，现场