房地产行业的财会实务及纳税申报详解.doc

房地产行业的财会实务及纳税申报详解.doc

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1、二、材料费的核算*O:U8C/_8_&W  y中国会计社区各项工程耗用的主要材料和结构件,通常通过“领料单”、“退料单”。“已领来用材料清单”、“大堆材料耗用单”等材料凭证汇总计算。“已领未用材料清单”是对下月需要继续使用的月末施工现场存料,在月末由各施工队组按各项工程用料分别盘点后填制,应从当月领用材料总额中减去借以计算该月材料耗用额的材料凭证。大堆材料是指砖、瓦、砂、石等材料。这些材料常有几个单位工程共同耗用,领用次数又多,很难在领用时逐一加以点数,往往采用“算两头、轧中间”的办法,来定期计算其实际用量。即对进场的大准材料进行点数后,日常领

2、用时不必逐笔办理领料手续,月末先计算定额耗用量。"D3k(x'o'^-x*k)~3j3t中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区本月定额耗用量=∑(本月完成工程量×材料消耗定额)0p+,O*])S"O2W3(:c再通过盘点求得实际耗用量,差异数量和差异分配率:bbs.canet.com.9D:A%A1n!C:u,n8k)C本月实际耗用量=月初结存数量+本月收入数量-月末盘点数量7O8C)n9A8N#O:?  差异数量=本月实际耗用量一本月定额耗用量8h%f.

3、:o!p2J6J%o5Q  差异分配率=差异数量÷本月定额耗用量×

4、100%!f  v,l2l#H,y%]然后求得各项工程实际耗用大堆材料数量和计划价格成本:7]*G'

5、:L:C)G9n8O-}$R中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区  某项工程实际耗用大堆材料数量=该工程定额耗用量×(1±差异分配率)!i7R"W*m"[%q#g  v  某项工程实际耗用大堆材料的计划价格成本=该工程实际耗用大堆材料数量×计划单价3`#r%L8T4k#k+N7}'s施工队组在施工过程中领用的周转材料,如模板、跳板、脚手架木等,一般可在领用时填制“领料单”,先将其成本记入各项工程成本。于工程完工时,再填制“退料单”

6、将实际盘存数冲减工程成本。对租赁的周转材料,其租赁费可根据租赁费用账单记入各项工程成本。三、人工费的核算8m0Y1f6i;A'M工程成本中的人工费,对计件工人的工资,可直接根据“工程任务单”中工资总额汇总计入各项工程的成本,职工福利费可按工资的比例(目前为14%)计入各项工程的成本。4Z![1d'V-o8L!x7p)?,~  W“工程任务单”是施工员根据施工作业计划于施工前下达给工人班组的具体工作通知,也是用以记录实际完成工程数量、计算奖金或计件工资的凭证。通常于施工前由施工员会同定额员根据施工作业计划和劳动定额,参照施工图纸,分别工人班组签发

7、。任务单中工程完工后,施工员应根据工程任务单中规定的各项条件进行检查,并会同质量检查员进行验收,评定质量等级。实际验收数量与签发的工程数量有出入时,应查明原因并经领导批准后才能结算。每月签发的工程任务单,应于月末全部进行结算。如某些工程尚未全部完工,即将其完工部分按估计数进行结算,未完工部分可结合下月施工作业计划中的工程任务,再签发给原来的班组,使当月完成的工程和当月应发的工资奖金于当月结算。.a6r/D2r-K*]+Z-n1e对计时工人的工资和职工福利费,可根据按工程别汇总的工时汇总表中各项工程耗用的作业工时总数和各该施工单位的平均工资率计算

8、。所谓施工单位平均工资率,就是以月份内各该施工单位建筑安装工人作业工时总和,除建筑安装工人工资和职工福利费总额所得的商数,它的计算公式如下:5b;X,U-T7u7N+i某施工单位平均工资率(元/时)=月份内施工单位建筑安装工人工资和bbs.canet.com.'G-K#{$f4s职工福利费总额(元)÷月份内该施工单位建筑安装工人作业工时总和(时)#x,B2c3U,x:]1Q0P中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区用施工单位平均工资率乘务项工程耗用的工时,就可算得各该工程在某月份内应分配的人工费:.m+K7e"h4b,l7Y7X9P

9、中国会计社区项工程分配的人工资=该项工程耗用工时×施工单位平均工资率四、机械使用费的核算-m'a6Q*Q"y-U/J,`中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网(..canet.com.)主办施工单位因采用机械化施工使用施工机械而发生的各项费用,应另行组织核算。因为使用施工机械而发生的机械使用费,是单独记入工程成本的“机械使用费”项目的。7D&k7q  z4q中国会计社区机械使用费的内容,一般包括:中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区0[5Y+o2_*?!k,_-t7N)M2U1^1.人工费指机上操作人员的工资和职工

10、福利费。中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网(..canet.com.)主办5{-S!A-^+{*g2.燃料、动力费指施工机械耗用的

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