《LZ物业公司战略发展规划》.pdf

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1、LZ物业产业服务战略发展规划我国物业行业在经历了20多年的发展并不断壮大。作为劳动密集型行业，人力成本的持续上涨不断挤压着并不高的行业平均利润率，并挑战现有商业模式的合理性。与此同时，城镇化进程受制于城市承载力的限制，使城市管理面临着成本越来越大，成效却越来越低的新问题。在这样的时代背景下，如能在问题中寻找商机，在混沌中谋求突破，建立一套全新的物业管理商业模式将会具有划时代的意义。本文旨在对XL物业所处的战略环境、拥有的资源和具备的能力进行分析，规划其未来的发展战略，明确发展方向。希望通过此次规划能找寻找到企业的核心

2、竞争力，扩大竞争优势，并最终获得超额利润。一．公司战略环境分析战略环境分析是通过检测、评价XL物业所处的外部环境和所有的内部条件，明确企业面临的机遇和风险，把握自身的优势和劣势，从而做到趋利避害，寻觅商机，确立发展方向。1.外部环境XL物业位于四川省LZ市，为能了解其所处的外部环境，首先需要对LZ市的宏观、中环和微观环境进行分析。通过对组织外部存在的、对组织具有潜在影响的所有因素的分析，寻找企业所面临的机会和威胁。1.1总体环境为能更好地了解企业所处的总体环境，通常使用“PEST”分析法对LZ市进行深入的研究。1.1

3、.1政治（Political）从各渠道的公开信息中可以发现，LZ市委市政府为主动适应经济发展新常态，将主要工作围绕在“产业转型发展”和“稳增长”上，以确保经济实现平稳较快发展，社会保持和谐稳定。总体上看，目前LZ社会稳定，经济发展迅速，投资环境良好。2015年1月17日，《LZ市智慧城市建设概念性规划》通过评审，在这一规划下，LZ将加快推进以智慧城市经济为载体的智慧城市建设。智慧城市的建设对LZ成为区域性综合交通枢纽、川滇黔渝结合部区域性中心城市和长江上游产业转型升级示范区，引领川南城市群发展有着重要的现实意义。这一

4、政策说明了，LZ将会充分利用智慧城市的建设，推动经济社会发展，提高城市综合竞争力，提升政府治理能力，促进产业转型升级，改善人民生活质量。因此，智慧城市是LZ未来发展的必然方向。1/21根据《2016年LZ市政府工作报告》，LZ市将会坚持以城镇化为核心，稳步推进农业转移人口市民化，探索建立行政管理创新和行政成本降低的新型管理模式，统筹实施投融资机制改革、城乡规划管理体制机制改革。这意味着LZ将进一步推动城镇化。从税收政策来看，增值税改革财政部、国家税务总局24日公布了自2016年5月1日起将在全国范围内全面推开的营业税

5、改征增值税改革方案细则，全面规定了建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四行业加入试点后的方案内容。增值税改革的初衷是为企业减税，但由于物业行业基本属于劳动密集型和轻资产型企业，所以增值税改革的现行政策可能会更加增加物业企业的负担。1.1.2经济（Economic）LZ市近年经济发展速度保持稳定，整体经济环境较好，产业结构变化正在酝酿，第三产业将进入发展期。120030.00%100025.00%80020.00%60015.00%40010.00%2005.00%00.00%200420052006200720082

6、00920102011201220132014图1LZ市GDP数据统计图由图1可以看出，LZ市的GDP保持了良好的增长趋势，其增长率保持在10%以上。在全国经济进入“新常态”的大环境下，LZ市的经济增长率仍保持着良好的趋势。根据《LZ“十三五”规划纲要》的内容显示，LZ未来地区生产总值目标保持年均增长9%以上，到2020年超过2000亿元；人均地区生产总值年均增长9%以上。200426.57%36.66%36.77%200524.77%38.63%36.60%200622.30%41.19%36.51%200721.

7、66%43.70%34.64%200819.83%48.02%32.15%200917.14%51.58%31.28%201015.22%56.48%28.30%201114.52%59.74%25.74%201213.94%60.56%25.51%201313.64%60.01%26.35%201412.88%60.27%26.85%第一产业比重第二产业比重第三产业比重图2LZ市产业结构统计图2/21从产业结构看LZ市仍以工业为主，其传统的酒类制造、能源、化工、机械保持着良好的增长。第一产业比重在国民经济中不断下降

8、，第二产业比重基本稳定在60%，第三产业比重正在增加。40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%20042005200620072008200920102011201220132014-10.00%第一产业增长率第二产业增长率第三产业增长率图3LZ市产业增长率统计图从增速上看，第二产业在2011年后增速有着明显下降的趋势，并在2