上海绿城VS仁恒河滨城.ppt

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1、上海绿城VS仁恒河滨城上海绿城与仁恒河滨城之比较交通条件1综合环境2产品力分析3销售分析4交通条件交通条件1综合环境2产品力分析3销售分析4地理位置世纪大道杨高中路杨高中路绿城仁恒河滨城无车族出行方式绿城仁恒步行15分钟可达轨道4、6号线蓝村路站公交车较多，可到达人民广场和陆家嘴等地离现有的轨道交通较远，均需乘公交车到达。附近有在建的7号线和9号线公交线路较少，主要分布在丁香路上，离小区有一定距离综合环境交通条件1综合环境2产品力分析3销售分析4综合环境上海绿城超市/卖场：易初莲花、沃尔玛（距离1500米

2、）商业中心：绿城广场、永乐生活电器、巴黎春天商业配套仁恒河滨城超市/卖场：家乐福、易初莲花商业中心：大拇指广场、罗丹广场、仁恒内部邻里之家教育医疗配套上海绿城大风车幼儿园、浦明师范附属小、建平世纪中学、浦东中学仁济医院（距离500米）上海儿童医学中心仁恒河滨城东方幼儿园、刘诗昆音乐艺术幼儿园、进才中学联洋地段医院、瑞东医院产品力分析交通条件1综合环境2产品力分析3销售分析4基本信息-仁恒河滨城仁恒河滨城发展商：仁恒集团目前价格：33000元/平方米（二手房）产品类型：高层主力面积：三房150－153㎡四房

3、226－231㎡开盘时间：一期：2004-08-11；二期：2006-03-31；三期：2008-05-31总建规模：72万平方米容积率：2.3绿化率：43％（一期、二期）物业管理：仁恒物业，3.6元/㎡/月景观设计：上海华东设计研究院有限公司基本信息-上海绿城上海绿城开发商：绿城集团目前价格：23000元/平方米（二手房）产品类型：小高层，高层主力面积：二房102－109㎡三房120－134㎡开盘时间：一期：2003-05-01；二期：2003-12-19；三期：2005-08-20总建规模：46万平方

4、米容积率：2.5绿化率：55％物业管理：上海绿宇，2.55元/㎡/月景观设计：澳大利亚普利斯规划设计股份有限公司产品力-上海绿城VS仁恒河滨城1.规划布局2.景观营造3.建筑设计4.房型布局产品力分析规划布局—上海绿城上海绿城道路结构在上海绿城，车行道沿园区周边环绕，经半地下车库，与每一幢楼宇的电梯口相连；园区的中央区域成为纯步行部分。这样的布局，完成了车行——人与自行车混行——纯步行地带这三个层面的过渡。空间结构上海绿城的方案基调是一个中心、五个组团，充分给人以归属感。5.6米高差的下沉式中心广场，使地

5、面的空间感受由二维走向三维。在竖向方面，上海绿城的高层和小高层错落有致，使得空间结构富有变化性。规划布局—仁恒河滨城仁恒河滨城（一、二期）矩形区域建造的是完全对称的楼栋。虽然小区标榜为国际型社区，整体风格简洁大气，但这种简洁中却显得有些死板单一，几乎没有变化。规划布局小结综合以上的分析，我认为在规划布局方面，绿城>仁恒河滨城景观营造—仁恒河滨城仁恒河滨城仁恒河滨城内部景观设计较多，天然河道洋泾港直接流经，并且以此将小区一期、二期和三期相分离。小区设计有各种形态的水景，使得小区大气中显出少有的婉约。但是这

6、种婉约表达的却不够充分，水池与水池，大小相等，两边对称，还是没有摆脱社区所给人留下的一种中规中矩，传统单一的印象。并且这种板式结构很缺乏归属感。景观营造—上海绿城整体风格与分区特色上海绿城在整体风格统一的前提下，分为五大组团，各具特色，每个组团都有不同的景致。大规模的中心花园、组团绿地、宅间绿地和蜿蜒的水系，构成了层次丰富的生态视域和灵活有序的景观空间。景观营造—上海绿城视觉焦点—中心景观广场整个小区的中心景观广场低于地面5.6米，会所、花园、游泳池、网球场掩映于绿林水景之中，为户主提供了一个交流、休憩、

7、娱乐健身的理想场所。会所外面还有一个露天咖啡吧，人们可以在太阳伞下喝着咖啡，享受日光浴的温暖从其位置来说，中心景观广场处于主要出行的必经之地，是园区与城市两种生活转换的节点，是社区归属感赖以产生的根本依托。景观营造—上海绿城平原城市的坡地生活：上海绿城通过高程的变化产生有趣的景观效果，使其在立体层次上更为丰富。中心广场下沉、组团地面抬高，并通过挡土墙、花台、水台阶、廊架的跌落等设计手法进一步强调这种高差关系，形成强烈的视觉冲击力。景观营造—上海绿城细节体现项目的高水平管理：上海绿城紧扣一个“绿”字，一年四

8、季如春，充分营造回归自然的感觉。按照绿化效果的优化植物配置有5-6个层次，高大乔木、中等乔木、小乔木、大灌木、地被、花卉、藤本交错搭配。充分利用植物的优点软化硬质的构筑物，如在挡墙边种植大量的垂挂植物迎春、紫藤、凌宵、扶芳藤、藤本月季等。人性化配置植物，落叶与常绿交错搭配，四季鲜花绽放，楼房边种植大量高低错落的植物，增加人的私秘性，同时弱化楼房构筑物的硬度。景观营造小结综合以上的分析，我认为在景观营造方面，绿城>仁恒河滨城绿城