盘点在美加澳三国的购房程序.doc

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1、盘点在美加澳三国的购房程序信息来源:本站原创时间:2011-7-8　　尽管国内实行了限购令，可要想在国内买房，依旧不是件容易事。那么在国外买房呢？购房成本怎么样呢？双城国际地产在这里为您具体算一下在美国加拿大澳大利亚三国买房的成本是多少。　　一、澳大利亚　　购房程序　　1.看房。记号看过的各处房子的特征及好的地方；检查卖主声明及售房合同（检查合同时，最好有律师陪伴）；确定要购买的房子。　　2.对房屋的方方面面进行查看，包括内部和外部等等。　　3.支付定金，签订合同。　　4.申请贷款并完成整个购房程序。这一过程中也要有律师协助。　　购房费用　　1.交纳10000元定金保留房号(可抵房价)

2、。　　2.正式签订买房合同时，需交纳房价的10%作为首付款。　　3.房价4%左右的印花税，各州有所不同，交割前一次性支付。　　4.律师费。　　二、美国　　购房程序　　想买美国的房子，在国内就能完成全部购房手续。买房时，可以找个好的房产中介，但这时要提醒的是，买房者还是要去国外一趟的，毕竟还是自己看过房子最放心，到了美国可首先确定自己的贷款额度，继而选好房子、支付定金、填好买房合同，之后就可以回国了。回国后，房子就开始产权转户过程，这一过程大概要一个月至一个半月的时间（现金支付可缩短时间），期间房产经纪人和过户公司（即独立第三方）会协助买房人完成整个购房过程，并将需要买房人签署的多份文件

3、快递到北京。由于这些文件的签署要第三方做现场公证，买房人可在美驻京大使馆完成。另外，在房子产权转户的前十七天里，买房人就能完成申请贷款及拿到贷款，还可完成对房屋屋况鉴定、白蚁害虫鉴定、房屋估价等的过程。千万别小看这一过程，若期间买房人对某一项不满意，可立即中止购房行为，拿回定金。　　购房费用　　以买一栋独立房为例子——买价为50万美元，全现金，所有数据均为估计价。　　1.买方的过户公证费（Escrowfee）$1250。　　2.房屋检查费（Homeinspectionfee）$350。　　3.文件准备费（documentPrep）$80。　　4.文件公证费（Notaryfee）$120

4、。　　5.经纪公司的法律规范监督费（regulatorycompliancefee）$250。　　6.转户费（Transactioncoordinator）$500。　　7.邮费（Messengerservice)$50。　　8.一年的房屋保险费（火灾保险）$1500（不同的保险公司费用不等）。　　三、加拿大　　购房程序　　1.准备买房。了解自己的基本贷款供款能力、需求及喜好，确定房屋价格、户型、样式、区域等，并寻找到合适的房地产经纪的帮助。　　2.看房。此期间需要合理安排自己的看房时间（以不严重影响到正常工作生活为前提），根据实际市场状况修正自己的定位如：价格、户型、样式、区域等。　

5、　3.签订合同。在选到中意的房屋后制定购房策略，签订购房合同。对不同递交合同方式采用不同的处理办法，并在合同签订后准备定金。　　4.检查房屋各项问题。对房屋状况有一个客观全面的了解，哪些项目需要进行哪些处理，确定房屋质量是否符合自己的要求，以及掌握基本房屋维修保养常识。　　5.申请贷款。综合比较不同银行的贷款产品，寻找合适的贷款银行申请贷款，安排合适的还款计划。一个好的还款计划可以帮助你最大限度地节省资金。　　6.寻求专业律师的帮助。合同签订并生效后，交房的工作就要交给买卖双方的律师去办理了。及时寻找可信的律师代表自己处理相关事宜，并在律师的指导帮助下顺利完成房地产交易。　　购房费用　

6、　1.购房首付款一般为物业价格的25%，初次置业者可低至5%。　　2.法律费用为1200~1300加元。　　3.按揭贷款时需要支付房屋估价费、按揭贷款费以及利率，商业贷款费目前为5%~5.2%。　　4.物业保险费，需要购买火险才能办理按揭贷款。　　5.物业税，各州物业税率不一，目前多伦多税率为每年交付物业价值的1%~1.2%。